immobilie1-ID: 31847889 | Anbieter-ID: EV-2908
Großzügig und komfortabel wohnen – bezugsfertige Doppelhaushälfte für die ganze Familie
598.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
308 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Margetshöchheim – ein echtes Juwel, das perfekt für die große Familie geeignet ist und sofort bezugsfertig auf Sie wartet! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in makellos gepflegtem Zustand vereint...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Margetshöchheim – ein echtes Juwel, das perfekt für die große Familie geeignet ist und sofort bezugsfertig auf Sie wartet! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in makellos gepflegtem Zustand vereint großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen mit unvergleichlichem Komfort und Luxus, der jeden Tag zu einem Highlight macht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein Leben voller Wohlbefinden, das in dieser Qualität und Lage selten zu finden ist – und das zu einem Preis, der den wahren Wert dieser Rarität widerspiegelt.
Stellen Sie sich vor: 6 helle, einladende Zimmer, die Raum für Kreativität, Familie und Entspannung bieten. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im ausgebauten Dachgeschoss – ein vielseitiger Rückzugsort als Home-Office, Kinderparadies oder Gästezimmer. Im Keller wartet ein zusätzlicher Raum auf Ihre Ideen, ob als Fitnessstudio, Werkstatt oder Hobbyraum. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Granit (nach Muster verlegt!), robusten Fliesen und warmem Laminat schaffen ein exklusives Ambiente, das Sie sofort spüren werden. 2 Tageslichtbäder in sehr gepflegtem Zustand lassen keine Wünsche offen.
Diese Immobilie überzeugt durch massive, zweischalige Bauweise mit Poro-Klimaton-Spezialstein und innenliegenden Dämmplatten – ein Garant für eine gute Energieeffizienz, niedrigere Heizkosten und ein konstant angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Stabile Stahlbetontreppen sorgen für perfekten Schallschutz, während große, doppelt verglaste Meranti-Tropenholzfenster in Premium-Verarbeitung für natürliches Licht und eine Verbindung zur Natur sorgen.
Draußen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Steingrill in optimaler Süd-West-Ausrichtung – Ihre private Oase zum Grillen, Spielen oder einfach Entspannen unter freiem Himmel. Der exklusive Specksteinofen mit Edelstahl-Außenkamin zaubert wohlige Wärme an kühlen Abenden, und praktische Extras wie die Einzelgarage mit elektrischem Tor plus Außenstellplatz machen den Alltag unkompliziert.
Statt lange zu planen und steigende Baukosten zu tragen, erhalten Sie hier qualitativ massives Bauen, bezugsfertig und bereits liebevoll gepflegt – einziehen, wohlfühlen, losleben. Überzeugen Sie sich vor Ort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – solche Familienhäuser in diesem Pflegezustand sind selten.
Stellen Sie sich vor: 6 helle, einladende Zimmer, die Raum für Kreativität, Familie und Entspannung bieten. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im ausgebauten Dachgeschoss – ein vielseitiger Rückzugsort als Home-Office, Kinderparadies oder Gästezimmer. Im Keller wartet ein zusätzlicher Raum auf Ihre Ideen, ob als Fitnessstudio, Werkstatt oder Hobbyraum. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Granit (nach Muster verlegt!), robusten Fliesen und warmem Laminat schaffen ein exklusives Ambiente, das Sie sofort spüren werden. 2 Tageslichtbäder in sehr gepflegtem Zustand lassen keine Wünsche offen.
Diese Immobilie überzeugt durch massive, zweischalige Bauweise mit Poro-Klimaton-Spezialstein und innenliegenden Dämmplatten – ein Garant für eine gute Energieeffizienz, niedrigere Heizkosten und ein konstant angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Stabile Stahlbetontreppen sorgen für perfekten Schallschutz, während große, doppelt verglaste Meranti-Tropenholzfenster in Premium-Verarbeitung für natürliches Licht und eine Verbindung zur Natur sorgen.
Draußen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Steingrill in optimaler Süd-West-Ausrichtung – Ihre private Oase zum Grillen, Spielen oder einfach Entspannen unter freiem Himmel. Der exklusive Specksteinofen mit Edelstahl-Außenkamin zaubert wohlige Wärme an kühlen Abenden, und praktische Extras wie die Einzelgarage mit elektrischem Tor plus Außenstellplatz machen den Alltag unkompliziert.
Statt lange zu planen und steigende Baukosten zu tragen, erhalten Sie hier qualitativ massives Bauen, bezugsfertig und bereits liebevoll gepflegt – einziehen, wohlfühlen, losleben. Überzeugen Sie sich vor Ort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – solche Familienhäuser in diesem Pflegezustand sind selten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Margetshöchheim – ein echtes Juwel, das perfekt für die große Familie geeignet ist und sofort bezugsfertig auf Sie wartet! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in makellos gepflegtem Zustand vereint großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen mit unvergleichlichem Komfort und Luxus, der jeden Tag zu einem Highlight macht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein Leben voller Wohlbefinden, das in dieser Qualität und Lage selten zu finden ist – und das zu einem Preis, der den wahren Wert dieser Rarität widerspiegelt.
Stellen Sie sich vor: 6 helle, einladende Zimmer, die Raum für Kreativität, Familie und Entspannung bieten. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im ausgebauten Dachgeschoss – ein vielseitiger Rückzugsort als Home-Office, Kinderparadies oder Gästezimmer. Im Keller wartet ein zusätzlicher Raum auf Ihre Ideen, ob als Fitnessstudio, Werkstatt oder Hobbyraum. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Granit (nach Muster verlegt!), robusten Fliesen und warmem Laminat schaffen ein exklusives Ambiente, das Sie sofort spüren werden. 2 Tageslichtbäder in sehr gepflegtem Zustand lassen keine Wünsche offen.
Diese Immobilie überzeugt durch massive, zweischalige Bauweise mit Poro-Klimaton-Spezialstein und innenliegenden Dämmplatten – ein Garant für eine gute Energieeffizienz, niedrigere Heizkosten und ein konstant angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Stabile Stahlbetontreppen sorgen für perfekten Schallschutz, während große, doppelt verglaste Meranti-Tropenholzfenster in Premium-Verarbeitung für natürliches Licht und eine Verbindung zur Natur sorgen.
Draußen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Steingrill in optimaler Süd-West-Ausrichtung – Ihre private Oase zum Grillen, Spielen oder einfach Entspannen unter freiem Himmel. Der exklusive Specksteinofen mit Edelstahl-Außenkamin zaubert wohlige Wärme an kühlen Abenden, und praktische Extras wie die Einzelgarage mit elektrischem Tor plus Außenstellplatz machen den Alltag unkompliziert.
Statt lange zu planen und steigende Baukosten zu tragen, erhalten Sie hier qualitativ massives Bauen, bezugsfertig und bereits liebevoll gepflegt – einziehen, wohlfühlen, losleben. Überzeugen Sie sich vor Ort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – solche Familienhäuser in diesem Pflegezustand sind selten.
Stellen Sie sich vor: 6 helle, einladende Zimmer, die Raum für Kreativität, Familie und Entspannung bieten. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im ausgebauten Dachgeschoss – ein vielseitiger Rückzugsort als Home-Office, Kinderparadies oder Gästezimmer. Im Keller wartet ein zusätzlicher Raum auf Ihre Ideen, ob als Fitnessstudio, Werkstatt oder Hobbyraum. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Granit (nach Muster verlegt!), robusten Fliesen und warmem Laminat schaffen ein exklusives Ambiente, das Sie sofort spüren werden. 2 Tageslichtbäder in sehr gepflegtem Zustand lassen keine Wünsche offen.
Diese Immobilie überzeugt durch massive, zweischalige Bauweise mit Poro-Klimaton-Spezialstein und innenliegenden Dämmplatten – ein Garant für eine gute Energieeffizienz, niedrigere Heizkosten und ein konstant angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Stabile Stahlbetontreppen sorgen für perfekten Schallschutz, während große, doppelt verglaste Meranti-Tropenholzfenster in Premium-Verarbeitung für natürliches Licht und eine Verbindung zur Natur sorgen.
Draußen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Steingrill in optimaler Süd-West-Ausrichtung – Ihre private Oase zum Grillen, Spielen oder einfach Entspannen unter freiem Himmel. Der exklusive Specksteinofen mit Edelstahl-Außenkamin zaubert wohlige Wärme an kühlen Abenden, und praktische Extras wie die Einzelgarage mit elektrischem Tor plus Außenstellplatz machen den Alltag unkompliziert.
Statt lange zu planen und steigende Baukosten zu tragen, erhalten Sie hier qualitativ massives Bauen, bezugsfertig und bereits liebevoll gepflegt – einziehen, wohlfühlen, losleben. Überzeugen Sie sich vor Ort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – solche Familienhäuser in diesem Pflegezustand sind selten.
Kosten
-
Kaufpreis598.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1991
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Zimmer6
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)308 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch31,95 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis09.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage von Margetshöchheim. Hier genießen Sie eine entspannte Nachbarschaft und kurze Wege in den Ort. Die Kombination aus Naturnähe am Main und guter Anbindung in die Umgebung macht den Standort besonders...
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Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage von Margetshöchheim. Hier genießen Sie eine entspannte Nachbarschaft und kurze Wege in den Ort. Die Kombination aus Naturnähe am Main und guter Anbindung in die Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Nur wenige Gehminuten sind der Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule entfernt. Margetshöchheim liegt ca. sieben Kilometer mainabwärts nördlich von Würzburg. Die 3.200-Einwohner-Gemeinde befindet sich neben dem Naherholungsgebiet und dem Weinort Erlabrunn direkt am Main, in der Heckenwirtschaften/ Weingüter und ein großer Badesee vorhanden sind. Über einen Steg kommt man innerhalb weniger Minuten zu Fuß nach Veitshöchheim. In Margetshöchheim befinden sich auch ein tegut, eine Metzgerei sowie Restaurants und eine Apotheke. Es gibt außerdem ein Ärztezentrum, Physiotherapie und einen Friseur. Der Ort ist über die Buslinie 522 hervorragend an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht. Die Universitätsklinik sogar noch schneller. Für Kinder und Jugendliche gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Jugendzentrum. Es wird eine Vielzahl verschiedener Sportarten speziell im Verein angeboten. Erwähnenswert ist hier der weitläufig bekannte Fußballverein Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V..
Autobahnen lassen sich ab einer Entfernung von 10 km in der Stadt Würzburg erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg. Auch das Internet ist in Margetshöchheim auf Zack, da bereits Glasfaserleitungen im gesamten Ort verlegt wurden.
Autobahnen lassen sich ab einer Entfernung von 10 km in der Stadt Würzburg erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg. Auch das Internet ist in Margetshöchheim auf Zack, da bereits Glasfaserleitungen im gesamten Ort verlegt wurden.
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage von Margetshöchheim. Hier genießen Sie eine entspannte Nachbarschaft und kurze Wege in den Ort. Die Kombination aus Naturnähe am Main und guter Anbindung in die Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Nur wenige Gehminuten sind der Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule entfernt. Margetshöchheim liegt ca. sieben Kilometer mainabwärts nördlich von Würzburg. Die 3.200-Einwohner-Gemeinde befindet sich neben dem Naherholungsgebiet und dem Weinort Erlabrunn direkt am Main, in der Heckenwirtschaften/ Weingüter und ein großer Badesee vorhanden sind. Über einen Steg kommt man innerhalb weniger Minuten zu Fuß nach Veitshöchheim. In Margetshöchheim befinden sich auch ein tegut, eine Metzgerei sowie Restaurants und eine Apotheke. Es gibt außerdem ein Ärztezentrum, Physiotherapie und einen Friseur. Der Ort ist über die Buslinie 522 hervorragend an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht. Die Universitätsklinik sogar noch schneller. Für Kinder und Jugendliche gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Jugendzentrum. Es wird eine Vielzahl verschiedener Sportarten speziell im Verein angeboten. Erwähnenswert ist hier der weitläufig bekannte Fußballverein Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V..
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Autobahnen lassen sich ab einer Entfernung von 10 km in der Stadt Würzburg erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg. Auch das Internet ist in Margetshöchheim auf Zack, da bereits Glasfaserleitungen im gesamten Ort verlegt wurden.
Margetshöchheim Bayern Deutschland (97276)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Bernd Michel
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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