immobilie1-ID: 32245129 | Anbieter-ID: 1510
Leben auf der Sonnenseite - Bemerkenswertes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich & tollem Garten!
299.500 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
584 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, Baujahr 1987, überzeugt durch seine nicht alltägliche Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Charakter eines individuell geplanten Hauses.
Mit zwei separat... mehr lesen
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, Baujahr 1987, überzeugt durch seine nicht alltägliche Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Charakter eines individuell geplanten Hauses.
Mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten auf einer Ebene, die aber auch verbunden genutzt werden können, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Die attraktive Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen (EG + OG) und bietet insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse, das Elternschlafzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche & WC, die Garderobe sowie ein sep. Gäste-WC + Windfang zur Verfügung.
Der vielseitig & flexibel nutzbare Einliegerbereich mit eigener Haustür befindet sich nicht - wie üblicherweise im Untergeschoss - sondern direkt neben der Hauptwohnung auf ebenbürtiger Wohnebene - im Erdgeschoss. Er bietet sich ideal sowohl als tolle Büroeinheit, als gemütlicher Wohnraum für Oma & Opa oder aber auch als zusätzliche finanzielle Einnahmequelle durch Fremdvermietung an. Die ca. 45 m² Wohnfläche beinhalten ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne & WC.
Aktuell sind beide Flächen räumlich (zwischen den Wohnzimmern) miteinander verbunden, können aber ohne großartigen baulichen Aufwand wieder separiert werden.
Selbst der Kellerbereich ist aufgrund seiner offenen Gestaltung absolut wohnlich gehalten und bietet Ihnen 3 Räume - derzeit als Gästezimmer, Vorratsraum und großzügiger Hauswirtschaftraum genutzt. Außerdem befindet sich hier die Gaszentralheizung.
Kommen wir nun zum herrlichen Gartengrundstück: Es hat eine optimale Süd-Ausrichtung, d.h. wohltuendes Licht & Sonne versorgt Sie den ganzen Tag. Eine großzügige Rasenfläche, liebevoll angelegte Sträucher/Gräser-Rabatte und geschützte Terrassenbereiche schaffen ein stimmungsvolles Ambiente – einfach perfekt für ambitionierte Hobbygärtner, fröhliche Outdoor-Kinder oder gemütliche Familien-Grillabende.
Das Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – ob als Werkstatt, Lager oder Rückzugsort für Tüftler & Heimwerker.
Abgerundet wird dieses außerordentliche Immobilienangebot durch die tolle Möglichkeit, nicht nur eine! Garage & ein Carport sein Eigen zu nennen, sondern auch noch ZUSÄTZLICH eine 2. Garage (zzgl. 12.500 EUR) erwerben zu können.
Mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten auf einer Ebene, die aber auch verbunden genutzt werden können, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Die attraktive Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen (EG + OG) und bietet insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse, das Elternschlafzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche & WC, die Garderobe sowie ein sep. Gäste-WC + Windfang zur Verfügung.
Der vielseitig & flexibel nutzbare Einliegerbereich mit eigener Haustür befindet sich nicht - wie üblicherweise im Untergeschoss - sondern direkt neben der Hauptwohnung auf ebenbürtiger Wohnebene - im Erdgeschoss. Er bietet sich ideal sowohl als tolle Büroeinheit, als gemütlicher Wohnraum für Oma & Opa oder aber auch als zusätzliche finanzielle Einnahmequelle durch Fremdvermietung an. Die ca. 45 m² Wohnfläche beinhalten ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne & WC.
Aktuell sind beide Flächen räumlich (zwischen den Wohnzimmern) miteinander verbunden, können aber ohne großartigen baulichen Aufwand wieder separiert werden.
Selbst der Kellerbereich ist aufgrund seiner offenen Gestaltung absolut wohnlich gehalten und bietet Ihnen 3 Räume - derzeit als Gästezimmer, Vorratsraum und großzügiger Hauswirtschaftraum genutzt. Außerdem befindet sich hier die Gaszentralheizung.
Kommen wir nun zum herrlichen Gartengrundstück: Es hat eine optimale Süd-Ausrichtung, d.h. wohltuendes Licht & Sonne versorgt Sie den ganzen Tag. Eine großzügige Rasenfläche, liebevoll angelegte Sträucher/Gräser-Rabatte und geschützte Terrassenbereiche schaffen ein stimmungsvolles Ambiente – einfach perfekt für ambitionierte Hobbygärtner, fröhliche Outdoor-Kinder oder gemütliche Familien-Grillabende.
Das Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – ob als Werkstatt, Lager oder Rückzugsort für Tüftler & Heimwerker.
Abgerundet wird dieses außerordentliche Immobilienangebot durch die tolle Möglichkeit, nicht nur eine! Garage & ein Carport sein Eigen zu nennen, sondern auch noch ZUSÄTZLICH eine 2. Garage (zzgl. 12.500 EUR) erwerben zu können.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, Baujahr 1987, überzeugt durch seine nicht alltägliche Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Charakter eines individuell geplanten Hauses.
Mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten auf einer Ebene, die aber auch verbunden genutzt werden können, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Die attraktive Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen (EG + OG) und bietet insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse, das Elternschlafzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche & WC, die Garderobe sowie ein sep. Gäste-WC + Windfang zur Verfügung.
Der vielseitig & flexibel nutzbare Einliegerbereich mit eigener Haustür befindet sich nicht - wie üblicherweise im Untergeschoss - sondern direkt neben der Hauptwohnung auf ebenbürtiger Wohnebene - im Erdgeschoss. Er bietet sich ideal sowohl als tolle Büroeinheit, als gemütlicher Wohnraum für Oma & Opa oder aber auch als zusätzliche finanzielle Einnahmequelle durch Fremdvermietung an. Die ca. 45 m² Wohnfläche beinhalten ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne & WC.
Aktuell sind beide Flächen räumlich (zwischen den Wohnzimmern) miteinander verbunden, können aber ohne großartigen baulichen Aufwand wieder separiert werden.
Selbst der Kellerbereich ist aufgrund seiner offenen Gestaltung absolut wohnlich gehalten und bietet Ihnen 3 Räume - derzeit als Gästezimmer, Vorratsraum und großzügiger Hauswirtschaftraum genutzt. Außerdem befindet sich hier die Gaszentralheizung.
Kommen wir nun zum herrlichen Gartengrundstück: Es hat eine optimale Süd-Ausrichtung, d.h. wohltuendes Licht & Sonne versorgt Sie den ganzen Tag. Eine großzügige Rasenfläche, liebevoll angelegte Sträucher/Gräser-Rabatte und geschützte Terrassenbereiche schaffen ein stimmungsvolles Ambiente – einfach perfekt für ambitionierte Hobbygärtner, fröhliche Outdoor-Kinder oder gemütliche Familien-Grillabende.
Das Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – ob als Werkstatt, Lager oder Rückzugsort für Tüftler & Heimwerker.
Abgerundet wird dieses außerordentliche Immobilienangebot durch die tolle Möglichkeit, nicht nur eine! Garage & ein Carport sein Eigen zu nennen, sondern auch noch ZUSÄTZLICH eine 2. Garage (zzgl. 12.500 EUR) erwerben zu können.
Mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten auf einer Ebene, die aber auch verbunden genutzt werden können, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Die attraktive Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen (EG + OG) und bietet insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse, das Elternschlafzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche & WC, die Garderobe sowie ein sep. Gäste-WC + Windfang zur Verfügung.
Der vielseitig & flexibel nutzbare Einliegerbereich mit eigener Haustür befindet sich nicht - wie üblicherweise im Untergeschoss - sondern direkt neben der Hauptwohnung auf ebenbürtiger Wohnebene - im Erdgeschoss. Er bietet sich ideal sowohl als tolle Büroeinheit, als gemütlicher Wohnraum für Oma & Opa oder aber auch als zusätzliche finanzielle Einnahmequelle durch Fremdvermietung an. Die ca. 45 m² Wohnfläche beinhalten ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne & WC.
Aktuell sind beide Flächen räumlich (zwischen den Wohnzimmern) miteinander verbunden, können aber ohne großartigen baulichen Aufwand wieder separiert werden.
Selbst der Kellerbereich ist aufgrund seiner offenen Gestaltung absolut wohnlich gehalten und bietet Ihnen 3 Räume - derzeit als Gästezimmer, Vorratsraum und großzügiger Hauswirtschaftraum genutzt. Außerdem befindet sich hier die Gaszentralheizung.
Kommen wir nun zum herrlichen Gartengrundstück: Es hat eine optimale Süd-Ausrichtung, d.h. wohltuendes Licht & Sonne versorgt Sie den ganzen Tag. Eine großzügige Rasenfläche, liebevoll angelegte Sträucher/Gräser-Rabatte und geschützte Terrassenbereiche schaffen ein stimmungsvolles Ambiente – einfach perfekt für ambitionierte Hobbygärtner, fröhliche Outdoor-Kinder oder gemütliche Familien-Grillabende.
Das Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – ob als Werkstatt, Lager oder Rückzugsort für Tüftler & Heimwerker.
Abgerundet wird dieses außerordentliche Immobilienangebot durch die tolle Möglichkeit, nicht nur eine! Garage & ein Carport sein Eigen zu nennen, sondern auch noch ZUSÄTZLICH eine 2. Garage (zzgl. 12.500 EUR) erwerben zu können.
Kosten
-
Kaufpreis299.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1987
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)584 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis24.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* langlebige und solide Massivbauweise (Poroton) - Baujahr 1987
* individueller, nichtalltäglicher Baustil mit architektonischem Charme
* 2 Wohneinheiten auf einer Ebene: Hauptwohnung + sep. Einliegerbereich
* Gas-Zentralheizung - 2006 - effizient und... mehr lesen
* individueller, nichtalltäglicher Baustil mit architektonischem Charme
* 2 Wohneinheiten auf einer Ebene: Hauptwohnung + sep. Einliegerbereich
* Gas-Zentralheizung - 2006 - effizient und... mehr lesen
* langlebige und solide Massivbauweise (Poroton) - Baujahr 1987
* individueller, nichtalltäglicher Baustil mit architektonischem Charme
* 2 Wohneinheiten auf einer Ebene: Hauptwohnung + sep. Einliegerbereich
* Gas-Zentralheizung - 2006 - effizient und zuverlässig
* Holzfenster, 2fach-verglast - 1987
* Außenjalousien
* pflegeleicht angelegtes, ebenes Gartengrundstück
* inkl. geräumigem Holzgartenhäuschen - ideal für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte
* 2 große Terrassenflächen mit perfekter Süd-Ausrichtung
* offener Kaminofen im Wohnbereich (neuer Einsatz notwendig)
* geschmackvolle & gepflegte Einbauküche inklusive
* teilunterkellert - perfekt als Stau-/Technikfläche bzw. Gästebereich
* 1 Garage & 1 Carport inklusive (optional kann eine 2. Garage für 12.500 EUR erworben werden)
* individueller, nichtalltäglicher Baustil mit architektonischem Charme
* 2 Wohneinheiten auf einer Ebene: Hauptwohnung + sep. Einliegerbereich
* Gas-Zentralheizung - 2006 - effizient und zuverlässig
* Holzfenster, 2fach-verglast - 1987
* Außenjalousien
* pflegeleicht angelegtes, ebenes Gartengrundstück
* inkl. geräumigem Holzgartenhäuschen - ideal für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte
* 2 große Terrassenflächen mit perfekter Süd-Ausrichtung
* offener Kaminofen im Wohnbereich (neuer Einsatz notwendig)
* geschmackvolle & gepflegte Einbauküche inklusive
* teilunterkellert - perfekt als Stau-/Technikfläche bzw. Gästebereich
* 1 Garage & 1 Carport inklusive (optional kann eine 2. Garage für 12.500 EUR erworben werden)
* langlebige und solide Massivbauweise (Poroton) - Baujahr 1987
* individueller, nichtalltäglicher Baustil mit architektonischem Charme
* 2 Wohneinheiten auf einer Ebene: Hauptwohnung + sep. Einliegerbereich
* Gas-Zentralheizung - 2006 - effizient und zuverlässig
* Holzfenster, 2fach-verglast - 1987
* Außenjalousien
* pflegeleicht angelegtes, ebenes Gartengrundstück
* inkl. geräumigem Holzgartenhäuschen - ideal für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte
* 2 große Terrassenflächen mit perfekter Süd-Ausrichtung
* offener Kaminofen im Wohnbereich (neuer Einsatz notwendig)
* geschmackvolle & gepflegte Einbauküche inklusive
* teilunterkellert - perfekt als Stau-/Technikfläche bzw. Gästebereich
* 1 Garage & 1 Carport inklusive (optional kann eine 2. Garage für 12.500 EUR erworben werden)
* individueller, nichtalltäglicher Baustil mit architektonischem Charme
* 2 Wohneinheiten auf einer Ebene: Hauptwohnung + sep. Einliegerbereich
* Gas-Zentralheizung - 2006 - effizient und zuverlässig
* Holzfenster, 2fach-verglast - 1987
* Außenjalousien
* pflegeleicht angelegtes, ebenes Gartengrundstück
* inkl. geräumigem Holzgartenhäuschen - ideal für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte
* 2 große Terrassenflächen mit perfekter Süd-Ausrichtung
* offener Kaminofen im Wohnbereich (neuer Einsatz notwendig)
* geschmackvolle & gepflegte Einbauküche inklusive
* teilunterkellert - perfekt als Stau-/Technikfläche bzw. Gästebereich
* 1 Garage & 1 Carport inklusive (optional kann eine 2. Garage für 12.500 EUR erworben werden)
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Willkommen im schönen "Blumen-Viertel" Rödentals – einer Wohngegend, die besonders bei Familien und Paaren geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Umfeld gepflegt und von viel Grün umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten...
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Willkommen im schönen "Blumen-Viertel" Rödentals – einer Wohngegend, die besonders bei Familien und Paaren geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Umfeld gepflegt und von viel Grün umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung über die B4 sowie den Bahnhof Rödental gelangt man in wenigen Minuten nach Coburg und in die umliegenden Ortschaften. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege dazu ein, Natur & Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.
Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf harmonische Weise.
Dank der guten Anbindung über die B4 sowie den Bahnhof Rödental gelangt man in wenigen Minuten nach Coburg und in die umliegenden Ortschaften. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege dazu ein, Natur & Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.
Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf harmonische Weise.
Willkommen im schönen "Blumen-Viertel" Rödentals – einer Wohngegend, die besonders bei Familien und Paaren geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Umfeld gepflegt und von viel Grün umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung über die B4 sowie den Bahnhof Rödental gelangt man in wenigen Minuten nach Coburg und in die umliegenden Ortschaften. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege dazu ein, Natur & Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.
Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf harmonische Weise.
Dank der guten Anbindung über die B4 sowie den Bahnhof Rödental gelangt man in wenigen Minuten nach Coburg und in die umliegenden Ortschaften. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege dazu ein, Natur & Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.
Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf harmonische Weise.
Rödental Bayern Deutschland (96472)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese attraktive Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf 135,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1987, Bj.-Heizung: 2006, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: E
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Energieausweis:
Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf 135,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1987, Bj.-Heizung: 2006, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: E
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Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf 135,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1987, Bj.-Heizung: 2006, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: E
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Ansprechpartner
Frau Sabine Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Neustadter Str. 27,
96450 Coburg
96450 Coburg
Neustadter Str. 27,
96450 Coburg
96450 Coburg
09561/ 4079790
Immobilien Reinhardt GmbH
Neustadter Str. 27,
96450 Coburg
96450 Coburg
09561 4079790
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