immobilie1-ID: 31859627 | Anbieter-ID: 1481
3.239 m² Parklandschaft am Fluß - Leben in traumhaft schöner Natur!
225.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
3.239 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Es gibt Häuser, deren einzigartige Lage erst auf den zweiten Blick deutlich wird!
Von der Straßenseite aus, eher unscheinbar, aber der, von der Straßenseite gar nicht einsehbare, Garten, ein absoluter Traum!
„Bilder sagen mehr als tausend Worte!“,... mehr lesen
Von der Straßenseite aus, eher unscheinbar, aber der, von der Straßenseite gar nicht einsehbare, Garten, ein absoluter Traum!
„Bilder sagen mehr als tausend Worte!“,... mehr lesen
Es gibt Häuser, deren einzigartige Lage erst auf den zweiten Blick deutlich wird!
Von der Straßenseite aus, eher unscheinbar, aber der, von der Straßenseite gar nicht einsehbare, Garten, ein absoluter Traum!
„Bilder sagen mehr als tausend Worte!“, daher wundern Sie sich bitte nicht über die vielen Bilder, die Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot näherbringen sollen.
Das Grundstück ist mit 3.239 m² sensationell groß! So etwas sieht man nicht alle Tage. Von einer Seite wird es von einem lebendig sich schlängelnden Fluss begrenzt. Unser Ufer dürfte sage und schreibe ca. 100 m lang sein! Das sind die bloßen Zahlen.
Das Wohn-, besser, Lebensgefühl wird damit noch lange nicht eingefangen bzw. auch nur ansatzweise beschrieben.
Alter Baum- und Obstbaumbestand in vielerlei Variationen:
Birne, Apfel, Haselnüsse, Holunder, Essigbäume. Des Weiteren Jasmin, Himbeersträucher, Fliederbüsche, großes Kräuterrondell, Hecken. Und ein Insektenhotel darf natürlich auch nicht fehlen.
Die Natur lebt! Ob im Fluss die großen Fische oder Eichhörnchen, Graureiher, Wildenten, Libellen, Spechte, Wildtauben, Eichelhäher … die Liste ist lang und lässt das Herz eines Naturliebhabers höherschlagen.
Der traumhaftschöne Garten ist fachkundig und mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Zwei Garten- und Gerätehütten, sowie ein wunderschön eingewachsener Freisitz sind mit Weitsicht und viel praktischem Sinn platziert worden. Auch an die moderne Zeit und ihre Ansprüche ist gedacht worden. 4 Stationen mit Gartenstrom ermöglichen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist gewiss die Gartensauna mit Ruheraum, dicht am Haus und mit wenigen Schritten erreicht. Die angrenzende Gartenlaube mit überdachtem Vorplatz erhöht den Wohlfühlfaktor weiter.
Schöne Plätze zum Verweilen sind an vielen Stellen in diesem parkähnlichen Garten. Ob Sie am Ufer dem Treiben der Fische und Libellen folgen oder sich unter einem mächtigen Baum „erden“. Hier ist Wellness nicht nur ein Schlagwort, sondern Lebensphilosophie!
Der phantastische Garten liegt, hinter der Häuserzeile an der Straße, deutlich tiefer und ist durch diese genial abgeschirmt. Sowohl blick- wie auch geräuschtechnisch! Sprich, Sie leben außergewöhnlich ruhig, was sich ein oberflächlicher Betrachter „beim Vorbeifahren“ kaum vorstellen kann.
Das gilt auch für das Wohnen im Haus selbst! Wohnen und Schlafen spielt sich im Wesentlichen im gartenseitigen Anbau ab, der die Wohnfläche fast verdoppelt hat. Zur Straße finden Sie eher Küchen und Bäder.
Das große Wohnhaus (Bj. 1890) wurde 1964 mit einem Anbau in Richtung Garten enorm erweitert. In 1991 wurde es nochmal aufgestockt und saniert!
Es ist außerdem voll unterkellert. Die Unterkellerung des großen Anbaus wurde für eine Doppelgarage im Haus genutzt. Die Zufahrt erfolgt über einen angenehm großen gepflasterten Hof.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² auf zwei Ebenen.
Das Wohnhaus wurde durch seinen gartenseitigen Anbau so vergrößert, dass es einem kaum bewusstwird, dass es ursprünglich in Form einer Doppelhaushälfte erstellt wurde. Der Nachbar ist sehr nett und seine „Hälfte“ hat nur ein sehr kleines Grundstück, sodass es schon schwerfällt, unser viel größeres Haus plus Riesengarten als Doppelhaushälfte zu bezeichnen.
Die Aufteilung des mächtigen Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche. Es stehen etwa 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bis auf Bad und Kinderzimmer, orientieren sich alle Räume Richtung Garten. Ob von der Wohnküche, dem Wohnzimmer oder dem Elternschlafzimmer, immer schauen Sie auf das grandiose Grundstück!
Dachgeschoss:
Auch hier haben Sie 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und ca. 81 m² Wohnfläche. Die „Gartenorientierung“ ist das bestimmende Thema. Ob vom Esszimmer oder dem Wohnzimmer und auch und besonders im Schlafzimmer, immer haben Sie den phantastischen Gartenblick! Direkt vom Elternschlafzimmerbett aus blicken Sie ins Grüne und werden von den Vögeln geweckt!
Kellergeschoss:
Voll unterkellert, plus Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung bringt´s auf den Punkt. Im Detail haben Sie eine Waschküche, einen großen Getränkeraum, einen „Kartoffelkeller“, eine Werkstatt, den Heizungsraum sowie eine Toilette. Kurze Wege, je nachdem, wo genau Sie sich im Garten oder an welcher Flussuferstelle Sie sich gerade aufhalten. In jedem Fall sparen Sie sich Treppen, wenn es mal „pressiert“.
Sie sehen, das große Wohnhaus bietet viel Raum, ist sehr gepflegt und hat viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großes Einfamilienwohnhaus, ob als Zweifamilienhaus, ob komplett selbst genutzt, z.B. auch als Mehrgenerationenhaus, oder vielleicht auch zeitweise mit eigenem Mieter im Haus – Sie entscheiden und haben alle Trümpfe in der Hand.
Wer das Anwesen nur vom „Vorbeifahren“ beurteilt, macht einen Riesenfehler!
Dem entgeht, was diese außergewöhnliche Immobilie ausmacht.
Leben inmitten gleichsam unberührter Natur!
Und das in einem Ausmaß, welches seinesgleichen sucht.
Wer sich selbst verwirklichen will, seine Ruhe haben möchte, oder einfach ein Naturliebhaber ist, der ist hier goldrichtig!
Hier heilen Sie sich vom Trubel und Stress da draußen und machen Ihr Ding!
Wenn Sie klug sind, nehmen Sie Ihr Handy auf keinen Fall mit in den Garten oder an den Fluss.
Im Einklang mit der Natur, mit Fauna und Flora, und am besten auch mit sich selbst – hier ist es nicht nur möglich, sondern Programm!
Lassen Sie sich ganz ein, auf dieses besondere Stück Erde und Wasser. Finden Sie zu sich und dabei heraus, wer Sie sind, noch besser, wer Sie eigentlich sein wollen.
Ob Sie aufgrund der mannigfaltigen Motive die Liebe zur Malerei entdecken. Oder ob Sie über tiefes Atmen zum heilsamen Meditieren finden, oder vielleicht einfach in der Gartenarbeit aufgehen, finden Sie es heraus!
Das ist nicht ein Hausangebot von vielen, das ist DIE Entscheidung für und zum Leben – für den Richtigen …
Wer sich angesprochen fühlt, greife zum Hörer oder sende eine E-Mail.
Das Glück ist eine Holschuld, Sie sind am Zug!
Von der Straßenseite aus, eher unscheinbar, aber der, von der Straßenseite gar nicht einsehbare, Garten, ein absoluter Traum!
„Bilder sagen mehr als tausend Worte!“, daher wundern Sie sich bitte nicht über die vielen Bilder, die Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot näherbringen sollen.
Das Grundstück ist mit 3.239 m² sensationell groß! So etwas sieht man nicht alle Tage. Von einer Seite wird es von einem lebendig sich schlängelnden Fluss begrenzt. Unser Ufer dürfte sage und schreibe ca. 100 m lang sein! Das sind die bloßen Zahlen.
Das Wohn-, besser, Lebensgefühl wird damit noch lange nicht eingefangen bzw. auch nur ansatzweise beschrieben.
Alter Baum- und Obstbaumbestand in vielerlei Variationen:
Birne, Apfel, Haselnüsse, Holunder, Essigbäume. Des Weiteren Jasmin, Himbeersträucher, Fliederbüsche, großes Kräuterrondell, Hecken. Und ein Insektenhotel darf natürlich auch nicht fehlen.
Die Natur lebt! Ob im Fluss die großen Fische oder Eichhörnchen, Graureiher, Wildenten, Libellen, Spechte, Wildtauben, Eichelhäher … die Liste ist lang und lässt das Herz eines Naturliebhabers höherschlagen.
Der traumhaftschöne Garten ist fachkundig und mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Zwei Garten- und Gerätehütten, sowie ein wunderschön eingewachsener Freisitz sind mit Weitsicht und viel praktischem Sinn platziert worden. Auch an die moderne Zeit und ihre Ansprüche ist gedacht worden. 4 Stationen mit Gartenstrom ermöglichen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist gewiss die Gartensauna mit Ruheraum, dicht am Haus und mit wenigen Schritten erreicht. Die angrenzende Gartenlaube mit überdachtem Vorplatz erhöht den Wohlfühlfaktor weiter.
Schöne Plätze zum Verweilen sind an vielen Stellen in diesem parkähnlichen Garten. Ob Sie am Ufer dem Treiben der Fische und Libellen folgen oder sich unter einem mächtigen Baum „erden“. Hier ist Wellness nicht nur ein Schlagwort, sondern Lebensphilosophie!
Der phantastische Garten liegt, hinter der Häuserzeile an der Straße, deutlich tiefer und ist durch diese genial abgeschirmt. Sowohl blick- wie auch geräuschtechnisch! Sprich, Sie leben außergewöhnlich ruhig, was sich ein oberflächlicher Betrachter „beim Vorbeifahren“ kaum vorstellen kann.
Das gilt auch für das Wohnen im Haus selbst! Wohnen und Schlafen spielt sich im Wesentlichen im gartenseitigen Anbau ab, der die Wohnfläche fast verdoppelt hat. Zur Straße finden Sie eher Küchen und Bäder.
Das große Wohnhaus (Bj. 1890) wurde 1964 mit einem Anbau in Richtung Garten enorm erweitert. In 1991 wurde es nochmal aufgestockt und saniert!
Es ist außerdem voll unterkellert. Die Unterkellerung des großen Anbaus wurde für eine Doppelgarage im Haus genutzt. Die Zufahrt erfolgt über einen angenehm großen gepflasterten Hof.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² auf zwei Ebenen.
Das Wohnhaus wurde durch seinen gartenseitigen Anbau so vergrößert, dass es einem kaum bewusstwird, dass es ursprünglich in Form einer Doppelhaushälfte erstellt wurde. Der Nachbar ist sehr nett und seine „Hälfte“ hat nur ein sehr kleines Grundstück, sodass es schon schwerfällt, unser viel größeres Haus plus Riesengarten als Doppelhaushälfte zu bezeichnen.
Die Aufteilung des mächtigen Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche. Es stehen etwa 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bis auf Bad und Kinderzimmer, orientieren sich alle Räume Richtung Garten. Ob von der Wohnküche, dem Wohnzimmer oder dem Elternschlafzimmer, immer schauen Sie auf das grandiose Grundstück!
Dachgeschoss:
Auch hier haben Sie 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und ca. 81 m² Wohnfläche. Die „Gartenorientierung“ ist das bestimmende Thema. Ob vom Esszimmer oder dem Wohnzimmer und auch und besonders im Schlafzimmer, immer haben Sie den phantastischen Gartenblick! Direkt vom Elternschlafzimmerbett aus blicken Sie ins Grüne und werden von den Vögeln geweckt!
Kellergeschoss:
Voll unterkellert, plus Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung bringt´s auf den Punkt. Im Detail haben Sie eine Waschküche, einen großen Getränkeraum, einen „Kartoffelkeller“, eine Werkstatt, den Heizungsraum sowie eine Toilette. Kurze Wege, je nachdem, wo genau Sie sich im Garten oder an welcher Flussuferstelle Sie sich gerade aufhalten. In jedem Fall sparen Sie sich Treppen, wenn es mal „pressiert“.
Sie sehen, das große Wohnhaus bietet viel Raum, ist sehr gepflegt und hat viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großes Einfamilienwohnhaus, ob als Zweifamilienhaus, ob komplett selbst genutzt, z.B. auch als Mehrgenerationenhaus, oder vielleicht auch zeitweise mit eigenem Mieter im Haus – Sie entscheiden und haben alle Trümpfe in der Hand.
Wer das Anwesen nur vom „Vorbeifahren“ beurteilt, macht einen Riesenfehler!
Dem entgeht, was diese außergewöhnliche Immobilie ausmacht.
Leben inmitten gleichsam unberührter Natur!
Und das in einem Ausmaß, welches seinesgleichen sucht.
Wer sich selbst verwirklichen will, seine Ruhe haben möchte, oder einfach ein Naturliebhaber ist, der ist hier goldrichtig!
Hier heilen Sie sich vom Trubel und Stress da draußen und machen Ihr Ding!
Wenn Sie klug sind, nehmen Sie Ihr Handy auf keinen Fall mit in den Garten oder an den Fluss.
Im Einklang mit der Natur, mit Fauna und Flora, und am besten auch mit sich selbst – hier ist es nicht nur möglich, sondern Programm!
Lassen Sie sich ganz ein, auf dieses besondere Stück Erde und Wasser. Finden Sie zu sich und dabei heraus, wer Sie sind, noch besser, wer Sie eigentlich sein wollen.
Ob Sie aufgrund der mannigfaltigen Motive die Liebe zur Malerei entdecken. Oder ob Sie über tiefes Atmen zum heilsamen Meditieren finden, oder vielleicht einfach in der Gartenarbeit aufgehen, finden Sie es heraus!
Das ist nicht ein Hausangebot von vielen, das ist DIE Entscheidung für und zum Leben – für den Richtigen …
Wer sich angesprochen fühlt, greife zum Hörer oder sende eine E-Mail.
Das Glück ist eine Holschuld, Sie sind am Zug!
Es gibt Häuser, deren einzigartige Lage erst auf den zweiten Blick deutlich wird!
Von der Straßenseite aus, eher unscheinbar, aber der, von der Straßenseite gar nicht einsehbare, Garten, ein absoluter Traum!
„Bilder sagen mehr als tausend Worte!“, daher wundern Sie sich bitte nicht über die vielen Bilder, die Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot näherbringen sollen.
Das Grundstück ist mit 3.239 m² sensationell groß! So etwas sieht man nicht alle Tage. Von einer Seite wird es von einem lebendig sich schlängelnden Fluss begrenzt. Unser Ufer dürfte sage und schreibe ca. 100 m lang sein! Das sind die bloßen Zahlen.
Das Wohn-, besser, Lebensgefühl wird damit noch lange nicht eingefangen bzw. auch nur ansatzweise beschrieben.
Alter Baum- und Obstbaumbestand in vielerlei Variationen:
Birne, Apfel, Haselnüsse, Holunder, Essigbäume. Des Weiteren Jasmin, Himbeersträucher, Fliederbüsche, großes Kräuterrondell, Hecken. Und ein Insektenhotel darf natürlich auch nicht fehlen.
Die Natur lebt! Ob im Fluss die großen Fische oder Eichhörnchen, Graureiher, Wildenten, Libellen, Spechte, Wildtauben, Eichelhäher … die Liste ist lang und lässt das Herz eines Naturliebhabers höherschlagen.
Der traumhaftschöne Garten ist fachkundig und mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Zwei Garten- und Gerätehütten, sowie ein wunderschön eingewachsener Freisitz sind mit Weitsicht und viel praktischem Sinn platziert worden. Auch an die moderne Zeit und ihre Ansprüche ist gedacht worden. 4 Stationen mit Gartenstrom ermöglichen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist gewiss die Gartensauna mit Ruheraum, dicht am Haus und mit wenigen Schritten erreicht. Die angrenzende Gartenlaube mit überdachtem Vorplatz erhöht den Wohlfühlfaktor weiter.
Schöne Plätze zum Verweilen sind an vielen Stellen in diesem parkähnlichen Garten. Ob Sie am Ufer dem Treiben der Fische und Libellen folgen oder sich unter einem mächtigen Baum „erden“. Hier ist Wellness nicht nur ein Schlagwort, sondern Lebensphilosophie!
Der phantastische Garten liegt, hinter der Häuserzeile an der Straße, deutlich tiefer und ist durch diese genial abgeschirmt. Sowohl blick- wie auch geräuschtechnisch! Sprich, Sie leben außergewöhnlich ruhig, was sich ein oberflächlicher Betrachter „beim Vorbeifahren“ kaum vorstellen kann.
Das gilt auch für das Wohnen im Haus selbst! Wohnen und Schlafen spielt sich im Wesentlichen im gartenseitigen Anbau ab, der die Wohnfläche fast verdoppelt hat. Zur Straße finden Sie eher Küchen und Bäder.
Das große Wohnhaus (Bj. 1890) wurde 1964 mit einem Anbau in Richtung Garten enorm erweitert. In 1991 wurde es nochmal aufgestockt und saniert!
Es ist außerdem voll unterkellert. Die Unterkellerung des großen Anbaus wurde für eine Doppelgarage im Haus genutzt. Die Zufahrt erfolgt über einen angenehm großen gepflasterten Hof.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² auf zwei Ebenen.
Das Wohnhaus wurde durch seinen gartenseitigen Anbau so vergrößert, dass es einem kaum bewusstwird, dass es ursprünglich in Form einer Doppelhaushälfte erstellt wurde. Der Nachbar ist sehr nett und seine „Hälfte“ hat nur ein sehr kleines Grundstück, sodass es schon schwerfällt, unser viel größeres Haus plus Riesengarten als Doppelhaushälfte zu bezeichnen.
Die Aufteilung des mächtigen Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche. Es stehen etwa 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bis auf Bad und Kinderzimmer, orientieren sich alle Räume Richtung Garten. Ob von der Wohnküche, dem Wohnzimmer oder dem Elternschlafzimmer, immer schauen Sie auf das grandiose Grundstück!
Dachgeschoss:
Auch hier haben Sie 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und ca. 81 m² Wohnfläche. Die „Gartenorientierung“ ist das bestimmende Thema. Ob vom Esszimmer oder dem Wohnzimmer und auch und besonders im Schlafzimmer, immer haben Sie den phantastischen Gartenblick! Direkt vom Elternschlafzimmerbett aus blicken Sie ins Grüne und werden von den Vögeln geweckt!
Kellergeschoss:
Voll unterkellert, plus Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung bringt´s auf den Punkt. Im Detail haben Sie eine Waschküche, einen großen Getränkeraum, einen „Kartoffelkeller“, eine Werkstatt, den Heizungsraum sowie eine Toilette. Kurze Wege, je nachdem, wo genau Sie sich im Garten oder an welcher Flussuferstelle Sie sich gerade aufhalten. In jedem Fall sparen Sie sich Treppen, wenn es mal „pressiert“.
Sie sehen, das große Wohnhaus bietet viel Raum, ist sehr gepflegt und hat viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großes Einfamilienwohnhaus, ob als Zweifamilienhaus, ob komplett selbst genutzt, z.B. auch als Mehrgenerationenhaus, oder vielleicht auch zeitweise mit eigenem Mieter im Haus – Sie entscheiden und haben alle Trümpfe in der Hand.
Wer das Anwesen nur vom „Vorbeifahren“ beurteilt, macht einen Riesenfehler!
Dem entgeht, was diese außergewöhnliche Immobilie ausmacht.
Leben inmitten gleichsam unberührter Natur!
Und das in einem Ausmaß, welches seinesgleichen sucht.
Wer sich selbst verwirklichen will, seine Ruhe haben möchte, oder einfach ein Naturliebhaber ist, der ist hier goldrichtig!
Hier heilen Sie sich vom Trubel und Stress da draußen und machen Ihr Ding!
Wenn Sie klug sind, nehmen Sie Ihr Handy auf keinen Fall mit in den Garten oder an den Fluss.
Im Einklang mit der Natur, mit Fauna und Flora, und am besten auch mit sich selbst – hier ist es nicht nur möglich, sondern Programm!
Lassen Sie sich ganz ein, auf dieses besondere Stück Erde und Wasser. Finden Sie zu sich und dabei heraus, wer Sie sind, noch besser, wer Sie eigentlich sein wollen.
Ob Sie aufgrund der mannigfaltigen Motive die Liebe zur Malerei entdecken. Oder ob Sie über tiefes Atmen zum heilsamen Meditieren finden, oder vielleicht einfach in der Gartenarbeit aufgehen, finden Sie es heraus!
Das ist nicht ein Hausangebot von vielen, das ist DIE Entscheidung für und zum Leben – für den Richtigen …
Wer sich angesprochen fühlt, greife zum Hörer oder sende eine E-Mail.
Das Glück ist eine Holschuld, Sie sind am Zug!
Von der Straßenseite aus, eher unscheinbar, aber der, von der Straßenseite gar nicht einsehbare, Garten, ein absoluter Traum!
„Bilder sagen mehr als tausend Worte!“, daher wundern Sie sich bitte nicht über die vielen Bilder, die Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot näherbringen sollen.
Das Grundstück ist mit 3.239 m² sensationell groß! So etwas sieht man nicht alle Tage. Von einer Seite wird es von einem lebendig sich schlängelnden Fluss begrenzt. Unser Ufer dürfte sage und schreibe ca. 100 m lang sein! Das sind die bloßen Zahlen.
Das Wohn-, besser, Lebensgefühl wird damit noch lange nicht eingefangen bzw. auch nur ansatzweise beschrieben.
Alter Baum- und Obstbaumbestand in vielerlei Variationen:
Birne, Apfel, Haselnüsse, Holunder, Essigbäume. Des Weiteren Jasmin, Himbeersträucher, Fliederbüsche, großes Kräuterrondell, Hecken. Und ein Insektenhotel darf natürlich auch nicht fehlen.
Die Natur lebt! Ob im Fluss die großen Fische oder Eichhörnchen, Graureiher, Wildenten, Libellen, Spechte, Wildtauben, Eichelhäher … die Liste ist lang und lässt das Herz eines Naturliebhabers höherschlagen.
Der traumhaftschöne Garten ist fachkundig und mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Zwei Garten- und Gerätehütten, sowie ein wunderschön eingewachsener Freisitz sind mit Weitsicht und viel praktischem Sinn platziert worden. Auch an die moderne Zeit und ihre Ansprüche ist gedacht worden. 4 Stationen mit Gartenstrom ermöglichen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist gewiss die Gartensauna mit Ruheraum, dicht am Haus und mit wenigen Schritten erreicht. Die angrenzende Gartenlaube mit überdachtem Vorplatz erhöht den Wohlfühlfaktor weiter.
Schöne Plätze zum Verweilen sind an vielen Stellen in diesem parkähnlichen Garten. Ob Sie am Ufer dem Treiben der Fische und Libellen folgen oder sich unter einem mächtigen Baum „erden“. Hier ist Wellness nicht nur ein Schlagwort, sondern Lebensphilosophie!
Der phantastische Garten liegt, hinter der Häuserzeile an der Straße, deutlich tiefer und ist durch diese genial abgeschirmt. Sowohl blick- wie auch geräuschtechnisch! Sprich, Sie leben außergewöhnlich ruhig, was sich ein oberflächlicher Betrachter „beim Vorbeifahren“ kaum vorstellen kann.
Das gilt auch für das Wohnen im Haus selbst! Wohnen und Schlafen spielt sich im Wesentlichen im gartenseitigen Anbau ab, der die Wohnfläche fast verdoppelt hat. Zur Straße finden Sie eher Küchen und Bäder.
Das große Wohnhaus (Bj. 1890) wurde 1964 mit einem Anbau in Richtung Garten enorm erweitert. In 1991 wurde es nochmal aufgestockt und saniert!
Es ist außerdem voll unterkellert. Die Unterkellerung des großen Anbaus wurde für eine Doppelgarage im Haus genutzt. Die Zufahrt erfolgt über einen angenehm großen gepflasterten Hof.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² auf zwei Ebenen.
Das Wohnhaus wurde durch seinen gartenseitigen Anbau so vergrößert, dass es einem kaum bewusstwird, dass es ursprünglich in Form einer Doppelhaushälfte erstellt wurde. Der Nachbar ist sehr nett und seine „Hälfte“ hat nur ein sehr kleines Grundstück, sodass es schon schwerfällt, unser viel größeres Haus plus Riesengarten als Doppelhaushälfte zu bezeichnen.
Die Aufteilung des mächtigen Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche. Es stehen etwa 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bis auf Bad und Kinderzimmer, orientieren sich alle Räume Richtung Garten. Ob von der Wohnküche, dem Wohnzimmer oder dem Elternschlafzimmer, immer schauen Sie auf das grandiose Grundstück!
Dachgeschoss:
Auch hier haben Sie 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und ca. 81 m² Wohnfläche. Die „Gartenorientierung“ ist das bestimmende Thema. Ob vom Esszimmer oder dem Wohnzimmer und auch und besonders im Schlafzimmer, immer haben Sie den phantastischen Gartenblick! Direkt vom Elternschlafzimmerbett aus blicken Sie ins Grüne und werden von den Vögeln geweckt!
Kellergeschoss:
Voll unterkellert, plus Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung bringt´s auf den Punkt. Im Detail haben Sie eine Waschküche, einen großen Getränkeraum, einen „Kartoffelkeller“, eine Werkstatt, den Heizungsraum sowie eine Toilette. Kurze Wege, je nachdem, wo genau Sie sich im Garten oder an welcher Flussuferstelle Sie sich gerade aufhalten. In jedem Fall sparen Sie sich Treppen, wenn es mal „pressiert“.
Sie sehen, das große Wohnhaus bietet viel Raum, ist sehr gepflegt und hat viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großes Einfamilienwohnhaus, ob als Zweifamilienhaus, ob komplett selbst genutzt, z.B. auch als Mehrgenerationenhaus, oder vielleicht auch zeitweise mit eigenem Mieter im Haus – Sie entscheiden und haben alle Trümpfe in der Hand.
Wer das Anwesen nur vom „Vorbeifahren“ beurteilt, macht einen Riesenfehler!
Dem entgeht, was diese außergewöhnliche Immobilie ausmacht.
Leben inmitten gleichsam unberührter Natur!
Und das in einem Ausmaß, welches seinesgleichen sucht.
Wer sich selbst verwirklichen will, seine Ruhe haben möchte, oder einfach ein Naturliebhaber ist, der ist hier goldrichtig!
Hier heilen Sie sich vom Trubel und Stress da draußen und machen Ihr Ding!
Wenn Sie klug sind, nehmen Sie Ihr Handy auf keinen Fall mit in den Garten oder an den Fluss.
Im Einklang mit der Natur, mit Fauna und Flora, und am besten auch mit sich selbst – hier ist es nicht nur möglich, sondern Programm!
Lassen Sie sich ganz ein, auf dieses besondere Stück Erde und Wasser. Finden Sie zu sich und dabei heraus, wer Sie sind, noch besser, wer Sie eigentlich sein wollen.
Ob Sie aufgrund der mannigfaltigen Motive die Liebe zur Malerei entdecken. Oder ob Sie über tiefes Atmen zum heilsamen Meditieren finden, oder vielleicht einfach in der Gartenarbeit aufgehen, finden Sie es heraus!
Das ist nicht ein Hausangebot von vielen, das ist DIE Entscheidung für und zum Leben – für den Richtigen …
Wer sich angesprochen fühlt, greife zum Hörer oder sende eine E-Mail.
Das Glück ist eine Holschuld, Sie sind am Zug!
Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1890
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)165 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.239 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat, Teppich, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf256,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1890
-
Energiepass gültig bis06.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ Großes Wohnhaus, Doppelhaushälfte
+ Bj. 1890, Anbau 1964, Sanierung 1991
+ Massivbauweise
+ 3.239 m² Grund, parkähnlich mit altem Baumbestand an einem idyllischen Fluss
+ großer gepflasterter Hofraum
+ ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Im EG: 3... mehr lesen
+ Bj. 1890, Anbau 1964, Sanierung 1991
+ Massivbauweise
+ 3.239 m² Grund, parkähnlich mit altem Baumbestand an einem idyllischen Fluss
+ großer gepflasterter Hofraum
+ ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Im EG: 3... mehr lesen
+ Großes Wohnhaus, Doppelhaushälfte
+ Bj. 1890, Anbau 1964, Sanierung 1991
+ Massivbauweise
+ 3.239 m² Grund, parkähnlich mit altem Baumbestand an einem idyllischen Fluss
+ großer gepflasterter Hofraum
+ ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Im EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 86 m² Wohnfläche
+ Im DG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 81 m² Wohnfläche
+ voll unterkellert
+ Neue Gas-Zentralheizung (2022)
+ Freisitz im Garten
+ Gartensauna mit Ruheraum
+ Gartenlaube mit überdachtem Vorbereich
+ 2 Garten- bzw. Gerätehütten
+ 4 Stromstationen im Garten verteilt
+ 2 Garagen im Haus, mit elektrischer Toröffnung
+ Bj. 1890, Anbau 1964, Sanierung 1991
+ Massivbauweise
+ 3.239 m² Grund, parkähnlich mit altem Baumbestand an einem idyllischen Fluss
+ großer gepflasterter Hofraum
+ ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Im EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 86 m² Wohnfläche
+ Im DG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 81 m² Wohnfläche
+ voll unterkellert
+ Neue Gas-Zentralheizung (2022)
+ Freisitz im Garten
+ Gartensauna mit Ruheraum
+ Gartenlaube mit überdachtem Vorbereich
+ 2 Garten- bzw. Gerätehütten
+ 4 Stromstationen im Garten verteilt
+ 2 Garagen im Haus, mit elektrischer Toröffnung
+ Großes Wohnhaus, Doppelhaushälfte
+ Bj. 1890, Anbau 1964, Sanierung 1991
+ Massivbauweise
+ 3.239 m² Grund, parkähnlich mit altem Baumbestand an einem idyllischen Fluss
+ großer gepflasterter Hofraum
+ ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Im EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 86 m² Wohnfläche
+ Im DG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 81 m² Wohnfläche
+ voll unterkellert
+ Neue Gas-Zentralheizung (2022)
+ Freisitz im Garten
+ Gartensauna mit Ruheraum
+ Gartenlaube mit überdachtem Vorbereich
+ 2 Garten- bzw. Gerätehütten
+ 4 Stromstationen im Garten verteilt
+ 2 Garagen im Haus, mit elektrischer Toröffnung
+ Bj. 1890, Anbau 1964, Sanierung 1991
+ Massivbauweise
+ 3.239 m² Grund, parkähnlich mit altem Baumbestand an einem idyllischen Fluss
+ großer gepflasterter Hofraum
+ ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Im EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 86 m² Wohnfläche
+ Im DG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 81 m² Wohnfläche
+ voll unterkellert
+ Neue Gas-Zentralheizung (2022)
+ Freisitz im Garten
+ Gartensauna mit Ruheraum
+ Gartenlaube mit überdachtem Vorbereich
+ 2 Garten- bzw. Gerätehütten
+ 4 Stromstationen im Garten verteilt
+ 2 Garagen im Haus, mit elektrischer Toröffnung
- Sauna
- Garten
- Keller
Lage
In Ortsrandlage, auf einem 3.239 m² großen parkähnlichen Grundstück befindet sich dieses ungewöhnliche Immobilienangebot. Idyllisch am Fluss gelegen, mit einem ca. 100 m langen Flussufer, leben Sie in Ihrer eigenen Welt!
Weil das Grundstück tiefer als... mehr lesen
Weil das Grundstück tiefer als... mehr lesen
In Ortsrandlage, auf einem 3.239 m² großen parkähnlichen Grundstück befindet sich dieses ungewöhnliche Immobilienangebot. Idyllisch am Fluss gelegen, mit einem ca. 100 m langen Flussufer, leben Sie in Ihrer eigenen Welt!
Weil das Grundstück tiefer als die Straße liegt, sind Sie blick- und geräuschgeschützt.
Der Bahnhof ist in absoluter Geh-Nähe, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schule, Kindergarten, Rathaus, Hallenbad, Apotheke, Sportplatz u.v.m. sind auch in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Überhaupt ist die Stadt Rödental bekannt für Ihre sehr gute Infrastruktur. Und nach Coburg ist´s nur ein „Katzensprung“. Superschnell sind Sie auch auf den Fernstraßen.
In die Natur ist es auch nicht weit, am Ortsrand eben, aber Sie leben ja hier inmitten unverbrauchter Natur. Ihr sensationelles Grundstück, den Traumgarten, wunderschön am Fluss gelegen, müssen Sie eigentlich überhaupt nicht verlassen.
Ferien daheim bzw. ganzjährig, das ist hier die Devise.
Weil das Grundstück tiefer als die Straße liegt, sind Sie blick- und geräuschgeschützt.
Der Bahnhof ist in absoluter Geh-Nähe, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schule, Kindergarten, Rathaus, Hallenbad, Apotheke, Sportplatz u.v.m. sind auch in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Überhaupt ist die Stadt Rödental bekannt für Ihre sehr gute Infrastruktur. Und nach Coburg ist´s nur ein „Katzensprung“. Superschnell sind Sie auch auf den Fernstraßen.
In die Natur ist es auch nicht weit, am Ortsrand eben, aber Sie leben ja hier inmitten unverbrauchter Natur. Ihr sensationelles Grundstück, den Traumgarten, wunderschön am Fluss gelegen, müssen Sie eigentlich überhaupt nicht verlassen.
Ferien daheim bzw. ganzjährig, das ist hier die Devise.
In Ortsrandlage, auf einem 3.239 m² großen parkähnlichen Grundstück befindet sich dieses ungewöhnliche Immobilienangebot. Idyllisch am Fluss gelegen, mit einem ca. 100 m langen Flussufer, leben Sie in Ihrer eigenen Welt!
Weil das Grundstück tiefer als die Straße liegt, sind Sie blick- und geräuschgeschützt.
Der Bahnhof ist in absoluter Geh-Nähe, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schule, Kindergarten, Rathaus, Hallenbad, Apotheke, Sportplatz u.v.m. sind auch in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Überhaupt ist die Stadt Rödental bekannt für Ihre sehr gute Infrastruktur. Und nach Coburg ist´s nur ein „Katzensprung“. Superschnell sind Sie auch auf den Fernstraßen.
In die Natur ist es auch nicht weit, am Ortsrand eben, aber Sie leben ja hier inmitten unverbrauchter Natur. Ihr sensationelles Grundstück, den Traumgarten, wunderschön am Fluss gelegen, müssen Sie eigentlich überhaupt nicht verlassen.
Ferien daheim bzw. ganzjährig, das ist hier die Devise.
Weil das Grundstück tiefer als die Straße liegt, sind Sie blick- und geräuschgeschützt.
Der Bahnhof ist in absoluter Geh-Nähe, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schule, Kindergarten, Rathaus, Hallenbad, Apotheke, Sportplatz u.v.m. sind auch in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Überhaupt ist die Stadt Rödental bekannt für Ihre sehr gute Infrastruktur. Und nach Coburg ist´s nur ein „Katzensprung“. Superschnell sind Sie auch auf den Fernstraßen.
In die Natur ist es auch nicht weit, am Ortsrand eben, aber Sie leben ja hier inmitten unverbrauchter Natur. Ihr sensationelles Grundstück, den Traumgarten, wunderschön am Fluss gelegen, müssen Sie eigentlich überhaupt nicht verlassen.
Ferien daheim bzw. ganzjährig, das ist hier die Devise.
Rödental Bayern Deutschland (96472)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses zauberhafte Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden... mehr lesen
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Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 256,3 kWh/(m²*a), Bj.-Gebäude: 1890, Anbau 1964, Saniert 1991, Bj.-Heizung: 2022, Gas, Energieeffizienzklasse H.
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Ansprechpartner
Herr Klaus Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Neustadter Str. 27,
96450 Coburg
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96450 Coburg
96450 Coburg
09561/ 4079790
Immobilien Reinhardt GmbH
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