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immobilie1-ID: 32191993 | Anbieter-ID: WI 59627

Attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und KFZ-Stellplatz

Hirschaid / Sassanfahrt Bayern Deutschland (96114)

Zur Karte
370.000 €
Kaufpreis
85,61 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 86 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vier-Parteien-Hauses.

Alle Räume sind gut belichtet und wie folgt aufgeteilt:
Von der Diele aus gelangen Sie in alle... mehr lesen
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 86 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vier-Parteien-Hauses.

Alle Räume sind gut belichtet und wie folgt aufgeteilt:
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume, darunter das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Abstellraum.

Die Terrasse und die dazugehörige Gartenfläche in Südausrichtung laden zum Entspannen ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Ein Anschluss für die Waschmaschine steht im Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Außerdem gibt es einen allgemeinen Fahrradraum.

Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Kosten

  • Kaufpreis
    370.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    4.157,3 €
  • Hausgeld pro Monat
    302 €
  • Käuferprovision
    2,38% inkl. 19% MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Terrassen
    1.00
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    85,61 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    17,76 m²
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Stellplatz
    2
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    15 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2021
  • Energiepass gültig bis
    10.08.2025
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

* KfW-Effizienzhaus 55
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
* Wärmedämmverglaste Kunststofffenster-/Fenstertüren
* Elektrische Rollläden u.a via Smart Home Steuerung
* Die Einbauküche mit Elektrogeräten,... mehr lesen
* KfW-Effizienzhaus 55
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
* Wärmedämmverglaste Kunststofffenster-/Fenstertüren
* Elektrische Rollläden u.a via Smart Home Steuerung
* Die Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie die Markise sind bereits im Kaufpreis enthalten

Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgt im Wechsel zwischen den Parteien.

Die Wohnanlage wird durch eine WEG-Hausverwaltung betreut, sodass eine umfassende Betreuung sowie die Erstellung einer detaillierten Verwalterabrechnung gewährleistet sind.
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller
  • Parkoption

Lage

Die Immobilie liegt im Hirschaider Ortsteil Sassanfahrt, einer eigenständigen Gemeinde im südlichen oberfränkischen Landkreis Bamberg.

Der Markt Hirschaid und Sassanfahrt selbst, verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund-/ Mittel-... mehr lesen
Die Immobilie liegt im Hirschaider Ortsteil Sassanfahrt, einer eigenständigen Gemeinde im südlichen oberfränkischen Landkreis Bamberg.

Der Markt Hirschaid und Sassanfahrt selbst, verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund-/ Mittel- und Realschule, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, sowie Läden des täglichen Bedarfs.

Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bamberg und Forchheim gelegen.

In das Weltkulturebe Bamberg sind es nur ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto.

Hirschaid hat einen S-Bahn-Anschluss in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der nächste ICE-Halt befindet sich in Bamberg.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B505, sowie die Autobahn A73 (Anschlussstelle Hirschaid) gesichert.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld sowie die Instandhaltungsrücklage erhalten Sie auf Anfrage.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.

Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.

Ansprechpartner

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Frau Kristin Kirchner

Siemensstraße 16, 97616 Bad Neustadt

Wüstenrot Immobilien

Siemensstraße 16, 97616 Bad Neustadt an der Saale
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kirsten Kirchner


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Tel.: 01515 9857871
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