immobilie1-ID: 32247227 | Anbieter-ID: 2959
CHARMANTES WOHNHAUS MIT VIEL POTENZIAL IN GUTER LAGE IN BLAUSTEIN/HERRLINGEN
299.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
334 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Blaustein und präsentiert sich als solides Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, freistehender Garage und großzügigen Außenflächen. Die Hanglage schafft verschiedene Ebenen und...
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Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Blaustein und präsentiert sich als solides Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, freistehender Garage und großzügigen Außenflächen. Die Hanglage schafft verschiedene Ebenen und sorgt für angenehme Privatsphäre.
Die Zufahrt führt zu einem separaten Garagenhaus mit Stellplatz. Von dort gelangt man über Wege und Treppen zum Haus und in den terrassierten Garten. Das Gebäude besitzt ein traditionelles Satteldach, eine kleine Gaube sowie einen geschützten Nebeneingangshof.
Im Inneren zeigt sich ein Mix aus modernisierten Bereichen und Räumen mit Renovierungsbedarf. Der Eingangsbereich wirkt dank heller Gestaltung und neuer Ausstattung zeitgemäß, während einzelne Wohnräume noch den Stil der 1960er/70er-Jahre aufweisen und viel Potenzial bieten. Das Badezimmer im Untergeschoss ist älter, aber dank Ausgang ins Freie tagesbelichtet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ausbaubare Fläche.
Die Außenanlagen umfassen Innenhof, Wege, terrassierten Gartenhang mit Sträuchern und Baumbestand sowie mehrere Sitz- und Nutzbereiche. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer*innen, die ein gut gelegenes Einfamilienhaus suchen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die Zufahrt führt zu einem separaten Garagenhaus mit Stellplatz. Von dort gelangt man über Wege und Treppen zum Haus und in den terrassierten Garten. Das Gebäude besitzt ein traditionelles Satteldach, eine kleine Gaube sowie einen geschützten Nebeneingangshof.
Im Inneren zeigt sich ein Mix aus modernisierten Bereichen und Räumen mit Renovierungsbedarf. Der Eingangsbereich wirkt dank heller Gestaltung und neuer Ausstattung zeitgemäß, während einzelne Wohnräume noch den Stil der 1960er/70er-Jahre aufweisen und viel Potenzial bieten. Das Badezimmer im Untergeschoss ist älter, aber dank Ausgang ins Freie tagesbelichtet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ausbaubare Fläche.
Die Außenanlagen umfassen Innenhof, Wege, terrassierten Gartenhang mit Sträuchern und Baumbestand sowie mehrere Sitz- und Nutzbereiche. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer*innen, die ein gut gelegenes Einfamilienhaus suchen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Blaustein und präsentiert sich als solides Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, freistehender Garage und großzügigen Außenflächen. Die Hanglage schafft verschiedene Ebenen und sorgt für angenehme Privatsphäre.
Die Zufahrt führt zu einem separaten Garagenhaus mit Stellplatz. Von dort gelangt man über Wege und Treppen zum Haus und in den terrassierten Garten. Das Gebäude besitzt ein traditionelles Satteldach, eine kleine Gaube sowie einen geschützten Nebeneingangshof.
Im Inneren zeigt sich ein Mix aus modernisierten Bereichen und Räumen mit Renovierungsbedarf. Der Eingangsbereich wirkt dank heller Gestaltung und neuer Ausstattung zeitgemäß, während einzelne Wohnräume noch den Stil der 1960er/70er-Jahre aufweisen und viel Potenzial bieten. Das Badezimmer im Untergeschoss ist älter, aber dank Ausgang ins Freie tagesbelichtet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ausbaubare Fläche.
Die Außenanlagen umfassen Innenhof, Wege, terrassierten Gartenhang mit Sträuchern und Baumbestand sowie mehrere Sitz- und Nutzbereiche. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer*innen, die ein gut gelegenes Einfamilienhaus suchen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die Zufahrt führt zu einem separaten Garagenhaus mit Stellplatz. Von dort gelangt man über Wege und Treppen zum Haus und in den terrassierten Garten. Das Gebäude besitzt ein traditionelles Satteldach, eine kleine Gaube sowie einen geschützten Nebeneingangshof.
Im Inneren zeigt sich ein Mix aus modernisierten Bereichen und Räumen mit Renovierungsbedarf. Der Eingangsbereich wirkt dank heller Gestaltung und neuer Ausstattung zeitgemäß, während einzelne Wohnräume noch den Stil der 1960er/70er-Jahre aufweisen und viel Potenzial bieten. Das Badezimmer im Untergeschoss ist älter, aber dank Ausgang ins Freie tagesbelichtet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ausbaubare Fläche.
Die Außenanlagen umfassen Innenhof, Wege, terrassierten Gartenhang mit Sträuchern und Baumbestand sowie mehrere Sitz- und Nutzbereiche. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer*innen, die ein gut gelegenes Einfamilienhaus suchen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.166,67 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1950
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)138 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)334 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf253,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1947
-
Energiepass gültig bis09.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-Wohnhaus mit traditionellem Satteldach und kleiner Gaube
-Freistehende Garage mit Flachdach und zusätzlichem Stellplatz davor
-Zeitgemäß gestalteter Eingangs- und Flurbereich mit LED-Beleuchtung und modernem Boden
-Teilweise ältere Ausstattung –... mehr lesen
-Freistehende Garage mit Flachdach und zusätzlichem Stellplatz davor
-Zeitgemäß gestalteter Eingangs- und Flurbereich mit LED-Beleuchtung und modernem Boden
-Teilweise ältere Ausstattung –... mehr lesen
-Wohnhaus mit traditionellem Satteldach und kleiner Gaube
-Freistehende Garage mit Flachdach und zusätzlichem Stellplatz davor
-Zeitgemäß gestalteter Eingangs- und Flurbereich mit LED-Beleuchtung und modernem Boden
-Teilweise ältere Ausstattung – insbesondere in einzelnen Wohnräumen sowie im Bad
-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, hellblauen Fliesen und Zugang ins Freie
-Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss
-Dachboden in Rohbauqualität mit Ausbaupotenzial [Schlussfolgerung]
-Mehrere Außenbereiche: Innenhof, terrassierter Gartenhang, Sitzecken
-Erwachsener Baumbestand und Bepflanzung, teilweise eingewachsen
-Einfache Zaunanlage entlang der Straßenfront
-Nebengebäude bzw. Abstellbereich im Innenhof
-Vorbereitete Außenanschlüsse und funktionsfähige Zuwegungen
Das Flurstück 287/10 welches sich vor dem im Verkauf stehenden Flurstück 267/5 befindet gehört der Stadt Blaustein und wird nicht mitverkauft.
-Freistehende Garage mit Flachdach und zusätzlichem Stellplatz davor
-Zeitgemäß gestalteter Eingangs- und Flurbereich mit LED-Beleuchtung und modernem Boden
-Teilweise ältere Ausstattung – insbesondere in einzelnen Wohnräumen sowie im Bad
-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, hellblauen Fliesen und Zugang ins Freie
-Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss
-Dachboden in Rohbauqualität mit Ausbaupotenzial [Schlussfolgerung]
-Mehrere Außenbereiche: Innenhof, terrassierter Gartenhang, Sitzecken
-Erwachsener Baumbestand und Bepflanzung, teilweise eingewachsen
-Einfache Zaunanlage entlang der Straßenfront
-Nebengebäude bzw. Abstellbereich im Innenhof
-Vorbereitete Außenanschlüsse und funktionsfähige Zuwegungen
Das Flurstück 287/10 welches sich vor dem im Verkauf stehenden Flurstück 267/5 befindet gehört der Stadt Blaustein und wird nicht mitverkauft.
-Wohnhaus mit traditionellem Satteldach und kleiner Gaube
-Freistehende Garage mit Flachdach und zusätzlichem Stellplatz davor
-Zeitgemäß gestalteter Eingangs- und Flurbereich mit LED-Beleuchtung und modernem Boden
-Teilweise ältere Ausstattung – insbesondere in einzelnen Wohnräumen sowie im Bad
-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, hellblauen Fliesen und Zugang ins Freie
-Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss
-Dachboden in Rohbauqualität mit Ausbaupotenzial [Schlussfolgerung]
-Mehrere Außenbereiche: Innenhof, terrassierter Gartenhang, Sitzecken
-Erwachsener Baumbestand und Bepflanzung, teilweise eingewachsen
-Einfache Zaunanlage entlang der Straßenfront
-Nebengebäude bzw. Abstellbereich im Innenhof
-Vorbereitete Außenanschlüsse und funktionsfähige Zuwegungen
Das Flurstück 287/10 welches sich vor dem im Verkauf stehenden Flurstück 267/5 befindet gehört der Stadt Blaustein und wird nicht mitverkauft.
-Freistehende Garage mit Flachdach und zusätzlichem Stellplatz davor
-Zeitgemäß gestalteter Eingangs- und Flurbereich mit LED-Beleuchtung und modernem Boden
-Teilweise ältere Ausstattung – insbesondere in einzelnen Wohnräumen sowie im Bad
-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, hellblauen Fliesen und Zugang ins Freie
-Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss
-Dachboden in Rohbauqualität mit Ausbaupotenzial [Schlussfolgerung]
-Mehrere Außenbereiche: Innenhof, terrassierter Gartenhang, Sitzecken
-Erwachsener Baumbestand und Bepflanzung, teilweise eingewachsen
-Einfache Zaunanlage entlang der Straßenfront
-Nebengebäude bzw. Abstellbereich im Innenhof
-Vorbereitete Außenanschlüsse und funktionsfähige Zuwegungen
Das Flurstück 287/10 welches sich vor dem im Verkauf stehenden Flurstück 267/5 befindet gehört der Stadt Blaustein und wird nicht mitverkauft.
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Blaustein, nur wenige Minuten westlich von Ulm. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Blaustein, nur wenige Minuten westlich von Ulm. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Mikrolage besonders attraktiv.
Blaustein bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Blaustein sorgt zudem für eine direkte Verbindung in die Ulmer Innenstadt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Spazier- und Radwege entlang der Blau, das umliegende Naherholungsgebiet sowie Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert. Auch kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote finden sich im Ort und in der umliegenden Region.
Die Lage verbindet somit Ruhe, eine starke Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wissenschafts- und Wirtschaftsregion Ulm auf ideale Weise.
Blaustein bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Blaustein sorgt zudem für eine direkte Verbindung in die Ulmer Innenstadt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Spazier- und Radwege entlang der Blau, das umliegende Naherholungsgebiet sowie Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert. Auch kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote finden sich im Ort und in der umliegenden Region.
Die Lage verbindet somit Ruhe, eine starke Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wissenschafts- und Wirtschaftsregion Ulm auf ideale Weise.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Blaustein, nur wenige Minuten westlich von Ulm. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Mikrolage besonders attraktiv.
Blaustein bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Blaustein sorgt zudem für eine direkte Verbindung in die Ulmer Innenstadt.
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Die Lage verbindet somit Ruhe, eine starke Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wissenschafts- und Wirtschaftsregion Ulm auf ideale Weise.
Blaustein bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.
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Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Spazier- und Radwege entlang der Blau, das umliegende Naherholungsgebiet sowie Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert. Auch kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote finden sich im Ort und in der umliegenden Region.
Die Lage verbindet somit Ruhe, eine starke Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wissenschafts- und Wirtschaftsregion Ulm auf ideale Weise.
Blaustein / Herrlingen Deutschland (89134)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Thomas Daglis
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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