immobilie1-ID: 31898481 | Anbieter-ID: IMMO-333
Zuhause ankommen oder clever investieren – 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bad Saulgau
189.000 €
Kaufpreis
86,55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gemütliche und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Nr.9) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage von Bad Saulgau. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,55 m² bietet sie sowohl Paaren als auch...
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Diese gemütliche und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Nr.9) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage von Bad Saulgau. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,55 m² bietet sie sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause – oder eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Vom Flur aus erreichen Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon – ideal zum Entspannen. Ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche. Diese lässt sich auf Wunsch problemlos in den Wohnbereich integrieren und somit noch offener gestalten.
Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein Kellerraum (Nr. 9) gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Vom Flur aus erreichen Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon – ideal zum Entspannen. Ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche. Diese lässt sich auf Wunsch problemlos in den Wohnbereich integrieren und somit noch offener gestalten.
Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein Kellerraum (Nr. 9) gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese gemütliche und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Nr.9) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage von Bad Saulgau. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,55 m² bietet sie sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause – oder eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Vom Flur aus erreichen Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon – ideal zum Entspannen. Ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche. Diese lässt sich auf Wunsch problemlos in den Wohnbereich integrieren und somit noch offener gestalten.
Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein Kellerraum (Nr. 9) gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Vom Flur aus erreichen Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon – ideal zum Entspannen. Ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche. Diese lässt sich auf Wunsch problemlos in den Wohnbereich integrieren und somit noch offener gestalten.
Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein Kellerraum (Nr. 9) gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Kosten
-
Kaufpreis189.000 €
-
Hausgeld pro Monat285 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)86,55 m²
-
Etage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis29.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für den direkten Einzug oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert... mehr lesen
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für den direkten Einzug oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und ist heute zeitlos, hell und funktional gestaltet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Einzelwaschbecken mit Unterschrank, einen praktischen Spiegelschrank sowie eine Toilette. Auch das separate Gäste-WC ist gefliest, mit Fenster ausgestattet und ergänzt das Raumangebot optimal.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Vor dem Einzug empfehlen sich Malerarbeiten, um die Räume frisch wirken zu lassen.
Zudem bietet die vorhandene Holzdecke im Wohnbereich weiteres Potenzial zur optischen Aufwertung – etwa durch einen weißen Anstrich oder den Austausch, um den Raum größer und heller erscheinen zu lassen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die bereits im Jahr 2003 erneuert wurde und zuverlässig für angenehme Wärme sorgt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und ist heute zeitlos, hell und funktional gestaltet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Einzelwaschbecken mit Unterschrank, einen praktischen Spiegelschrank sowie eine Toilette. Auch das separate Gäste-WC ist gefliest, mit Fenster ausgestattet und ergänzt das Raumangebot optimal.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Vor dem Einzug empfehlen sich Malerarbeiten, um die Räume frisch wirken zu lassen.
Zudem bietet die vorhandene Holzdecke im Wohnbereich weiteres Potenzial zur optischen Aufwertung – etwa durch einen weißen Anstrich oder den Austausch, um den Raum größer und heller erscheinen zu lassen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die bereits im Jahr 2003 erneuert wurde und zuverlässig für angenehme Wärme sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für den direkten Einzug oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und ist heute zeitlos, hell und funktional gestaltet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Einzelwaschbecken mit Unterschrank, einen praktischen Spiegelschrank sowie eine Toilette. Auch das separate Gäste-WC ist gefliest, mit Fenster ausgestattet und ergänzt das Raumangebot optimal.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Vor dem Einzug empfehlen sich Malerarbeiten, um die Räume frisch wirken zu lassen.
Zudem bietet die vorhandene Holzdecke im Wohnbereich weiteres Potenzial zur optischen Aufwertung – etwa durch einen weißen Anstrich oder den Austausch, um den Raum größer und heller erscheinen zu lassen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die bereits im Jahr 2003 erneuert wurde und zuverlässig für angenehme Wärme sorgt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und ist heute zeitlos, hell und funktional gestaltet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Einzelwaschbecken mit Unterschrank, einen praktischen Spiegelschrank sowie eine Toilette. Auch das separate Gäste-WC ist gefliest, mit Fenster ausgestattet und ergänzt das Raumangebot optimal.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Vor dem Einzug empfehlen sich Malerarbeiten, um die Räume frisch wirken zu lassen.
Zudem bietet die vorhandene Holzdecke im Wohnbereich weiteres Potenzial zur optischen Aufwertung – etwa durch einen weißen Anstrich oder den Austausch, um den Raum größer und heller erscheinen zu lassen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die bereits im Jahr 2003 erneuert wurde und zuverlässig für angenehme Wärme sorgt.
- Balkon
Lage
In einer ruhigen Lage im Stadtzentrum gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Nähe zu
Schulen, Kindergärten und den Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Alles ist bequem in wenigen
Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bad Saulgau... mehr lesen
Schulen, Kindergärten und den Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Alles ist bequem in wenigen
Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
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In einer ruhigen Lage im Stadtzentrum gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Nähe zu
Schulen, Kindergärten und den Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Alles ist bequem in wenigen
Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bad Saulgau bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es durch aktive
sportliche Vereinsaktivitäten oder die Bereicherung durch Kunst- und Musikschulen. Als Landeshauptstadt der Biodiversität hat sich die Stadt verpflichtet, die Natur allen Bürgern näherzubringen. Hierzu wurden zahlreiche Initiativen ins Leben gerufen, die auf anschauliche Weise Wissen über Natur und Umwelt vermitteln.
Das Grundstück des Gebäudes Fuchsgasse 6 (Flurstück-Nr. 21/12) erstreckt sich über eine Fläche
von 572 m².
Für die Unterbringung eines Kfz könnte über die Stadtwerke Bad Saulgau in der Tiefgarage,ein Stellplatz unter dem Rathaus angemietet werden.
Schulen, Kindergärten und den Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Alles ist bequem in wenigen
Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bad Saulgau bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es durch aktive
sportliche Vereinsaktivitäten oder die Bereicherung durch Kunst- und Musikschulen. Als Landeshauptstadt der Biodiversität hat sich die Stadt verpflichtet, die Natur allen Bürgern näherzubringen. Hierzu wurden zahlreiche Initiativen ins Leben gerufen, die auf anschauliche Weise Wissen über Natur und Umwelt vermitteln.
Das Grundstück des Gebäudes Fuchsgasse 6 (Flurstück-Nr. 21/12) erstreckt sich über eine Fläche
von 572 m².
Für die Unterbringung eines Kfz könnte über die Stadtwerke Bad Saulgau in der Tiefgarage,ein Stellplatz unter dem Rathaus angemietet werden.
In einer ruhigen Lage im Stadtzentrum gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Nähe zu
Schulen, Kindergärten und den Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Alles ist bequem in wenigen
Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bad Saulgau bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es durch aktive
sportliche Vereinsaktivitäten oder die Bereicherung durch Kunst- und Musikschulen. Als Landeshauptstadt der Biodiversität hat sich die Stadt verpflichtet, die Natur allen Bürgern näherzubringen. Hierzu wurden zahlreiche Initiativen ins Leben gerufen, die auf anschauliche Weise Wissen über Natur und Umwelt vermitteln.
Das Grundstück des Gebäudes Fuchsgasse 6 (Flurstück-Nr. 21/12) erstreckt sich über eine Fläche
von 572 m².
Für die Unterbringung eines Kfz könnte über die Stadtwerke Bad Saulgau in der Tiefgarage,ein Stellplatz unter dem Rathaus angemietet werden.
Schulen, Kindergärten und den Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Alles ist bequem in wenigen
Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bad Saulgau bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es durch aktive
sportliche Vereinsaktivitäten oder die Bereicherung durch Kunst- und Musikschulen. Als Landeshauptstadt der Biodiversität hat sich die Stadt verpflichtet, die Natur allen Bürgern näherzubringen. Hierzu wurden zahlreiche Initiativen ins Leben gerufen, die auf anschauliche Weise Wissen über Natur und Umwelt vermitteln.
Das Grundstück des Gebäudes Fuchsgasse 6 (Flurstück-Nr. 21/12) erstreckt sich über eine Fläche
von 572 m².
Für die Unterbringung eines Kfz könnte über die Stadtwerke Bad Saulgau in der Tiefgarage,ein Stellplatz unter dem Rathaus angemietet werden.
Bad Saulgau Deutschland (88348)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hausgeld:
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 285,00 €, wovon
72,13 € / mtl., für die Rücklagenzuführung vorgesehen sind. Die Rücklagen betrugen zum Stand
vom 31.12.2024 insgesamt 62.654,14 €.
Mieteinnahmen:
Die... mehr lesen
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 285,00 €, wovon
72,13 € / mtl., für die Rücklagenzuführung vorgesehen sind. Die Rücklagen betrugen zum Stand
vom 31.12.2024 insgesamt 62.654,14 €.
Mieteinnahmen:
Die... mehr lesen
Hausgeld:
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 285,00 €, wovon
72,13 € / mtl., für die Rücklagenzuführung vorgesehen sind. Die Rücklagen betrugen zum Stand
vom 31.12.2024 insgesamt 62.654,14 €.
Mieteinnahmen:
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 750 € mtl., das entspricht einer Jahresmiete in Höhe von ca. 9.000,00 €. Somit wäre eine Nettorendite von ca. 4,80 % zu erwirtschaften.
Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.
Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 285,00 €, wovon
72,13 € / mtl., für die Rücklagenzuführung vorgesehen sind. Die Rücklagen betrugen zum Stand
vom 31.12.2024 insgesamt 62.654,14 €.
Mieteinnahmen:
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 750 € mtl., das entspricht einer Jahresmiete in Höhe von ca. 9.000,00 €. Somit wäre eine Nettorendite von ca. 4,80 % zu erwirtschaften.
Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.
Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Hausgeld:
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 285,00 €, wovon
72,13 € / mtl., für die Rücklagenzuführung vorgesehen sind. Die Rücklagen betrugen zum Stand
vom 31.12.2024 insgesamt 62.654,14 €.
Mieteinnahmen:
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 750 € mtl., das entspricht einer Jahresmiete in Höhe von ca. 9.000,00 €. Somit wäre eine Nettorendite von ca. 4,80 % zu erwirtschaften.
Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.
Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 285,00 €, wovon
72,13 € / mtl., für die Rücklagenzuführung vorgesehen sind. Die Rücklagen betrugen zum Stand
vom 31.12.2024 insgesamt 62.654,14 €.
Mieteinnahmen:
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 750 € mtl., das entspricht einer Jahresmiete in Höhe von ca. 9.000,00 €. Somit wäre eine Nettorendite von ca. 4,80 % zu erwirtschaften.
Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.
Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Ansprechpartner
Frau Kathleen Fürst-Schwerdt
Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR
Friedrichstraße 11,
88348 Bad Saulgau
88348 Bad Saulgau
Friedrichstraße 11,
88348 Bad Saulgau
88348 Bad Saulgau
004975814947
Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR
Friedrichstraße 11,
88348 Bad Saulgau
88348 Bad Saulgau
07581 4947
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