Nachhaltiges Investment - Modernes Neubau-Gebäudeensemble zwischen Allgäu und Bodensee

Inmitten der Ferienregion Allgäu/Bodensee präsentiert sich dieses attraktive Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Neubau-Mehrfamilienhäusern verteilt auf 2 moderne Baukörper in zentraler Ortskernlage von Hergensweiler.

Die im Jahre 2025 fertiggestellte... mehr lesen

Inmitten der Ferienregion Allgäu/Bodensee präsentiert sich dieses attraktive Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Neubau-Mehrfamilienhäusern verteilt auf 2 moderne Baukörper in zentraler Ortskernlage von Hergensweiler.

Die im Jahre 2025 fertiggestellte Wohnanlage beherbergt insgesamt 21 attraktive Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche dieses Wohnquartiers beträgt ca. 2.263 m². Die gemeinsame Tiefgarage, die über alle 3 Treppenhäuser erschlossen ist, verfügt über insgesamt 36 PKW-Stellplätze. Vor der Wohnanlage stehen zudem 8 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

*Aufteilung der Neubauwohnanlage (Haus A,B,C)

Haus A:
EG: Gewerbeeinheit - Nutzfläche ca. 144,93 m²
1.OG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,09 m²
1.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 95,82 m²
2.OG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,09 m²
2.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 95,82 m²
Penthouse: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 143,40 m²
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Gesamtfläche Haus A - Fläche ca. 642,14 m²

Haus B:
EG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 105,38 m²
EG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 115,41 m²
1.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 106,29 m²
1.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m²
2.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 106,29 m²
2.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m²
DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 75,51 m²
DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,52 m²
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Gesamtfläche Haus B - Fläche ca. 814,64 m²

Haus C:
EG: 3,5-Zimmer Wohnung - Wohnfläche ca. 105,36 m²
EG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 115,41 m²
1.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 101,95 m²
1.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m²
2.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 102,01 m²
2.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m²
DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 75,47 m²
DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,52 m²
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Gesamtfläche Haus C - Fläche ca. 805,96 m²
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Gesamtfläche Haus A+B+C: Fläche ca. 2.262,74 m²

Der in Massivbauweise erstellte Wohnkomplex überzeugt sowohl in architektonischer als auch in energetischer Hinsicht. Das KfW-55-Effizienzhaus wird durch eine Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie und Fußbodenheizung beheizt.
Die 2,5 - 4,5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75 m² - 143 m². Die sonnigen Freisitze der einzelnen Wohnungen bieten insbesondere in den Sommermonaten eine besondere Lebensqualität sowie einen eindrucksvollen Blick in die Natur sowie auf die Bergwelt Vorarlbergs.
Die Häuser A - B - C verfügen jeweils über einen Personenaufzug, wodurch ein schwellenfreier Zugang zu den einzelnen Wohnungen gewährleistet ist.
Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im UG zugeordnet, zudem befindet sich auf dieser Ebene ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Das durchschnittliche Mietpreisnieveau dieser Wohnanlage liegt bei ca. 12,- bis 13,- EUR/m² zzgl. Nebenkosten.
Die Vielfalt an Wohnungsgrößen, die schwellenfreie Zugänge, die zeitgemäße Energetik sowie die zentrale Ortskernlage mit perfekter Infrastruktur sorgen hier für eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.
Nähere Einzelheiten über dieses interessante Anlageobjekt sowie über die bereits bestehenden Mietverträge erhalten Sie gerne auf Anfrage!