NEU
immobilie1-ID: 31665419 | Anbieter-ID: 504
Büro, Bett & Beet! Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Zugang & Sonnenterrasse
420.000 €
Kaufpreis
66,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Hier kommt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung in Hallbergmoos auf den regionalen Immobilienmarkt.
Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten aus dem Ursprungsbaujahr 1982. In 2018 wurden die früheren... mehr lesen
Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten aus dem Ursprungsbaujahr 1982. In 2018 wurden die früheren... mehr lesen
Hier kommt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung in Hallbergmoos auf den regionalen Immobilienmarkt.
Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten aus dem Ursprungsbaujahr 1982. In 2018 wurden die früheren Gewerbeflächen in Wohneigentum umgewandelt und vollumfänglich saniert. Im Zuge dessen entstand die verkaufsgegenständliche Wohnung. Diese wird auf der Süd-West-Seite des Objektes über einen separaten Zugang erschlossen. Beim Betreten befinden Sie sich in einer praktischen Diele, die genügend Platz für einen Garderobenbereich gewährt. Zur Linken ist das erste Zimmer gelegen, das derzeit als Büro genutzt wird. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer. Beide Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite ist schließlich das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten.
Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten aus dem Ursprungsbaujahr 1982. In 2018 wurden die früheren Gewerbeflächen in Wohneigentum umgewandelt und vollumfänglich saniert. Im Zuge dessen entstand die verkaufsgegenständliche Wohnung. Diese wird auf der Süd-West-Seite des Objektes über einen separaten Zugang erschlossen. Beim Betreten befinden Sie sich in einer praktischen Diele, die genügend Platz für einen Garderobenbereich gewährt. Zur Linken ist das erste Zimmer gelegen, das derzeit als Büro genutzt wird. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer. Beide Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite ist schließlich das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten.
Hier kommt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung in Hallbergmoos auf den regionalen Immobilienmarkt.
Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten aus dem Ursprungsbaujahr 1982. In 2018 wurden die früheren Gewerbeflächen in Wohneigentum umgewandelt und vollumfänglich saniert. Im Zuge dessen entstand die verkaufsgegenständliche Wohnung. Diese wird auf der Süd-West-Seite des Objektes über einen separaten Zugang erschlossen. Beim Betreten befinden Sie sich in einer praktischen Diele, die genügend Platz für einen Garderobenbereich gewährt. Zur Linken ist das erste Zimmer gelegen, das derzeit als Büro genutzt wird. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer. Beide Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite ist schließlich das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten.
Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten aus dem Ursprungsbaujahr 1982. In 2018 wurden die früheren Gewerbeflächen in Wohneigentum umgewandelt und vollumfänglich saniert. Im Zuge dessen entstand die verkaufsgegenständliche Wohnung. Diese wird auf der Süd-West-Seite des Objektes über einen separaten Zugang erschlossen. Beim Betreten befinden Sie sich in einer praktischen Diele, die genügend Platz für einen Garderobenbereich gewährt. Zur Linken ist das erste Zimmer gelegen, das derzeit als Büro genutzt wird. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer. Beide Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite ist schließlich das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten.
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
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Hausgeld pro Monat290 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1982
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)66,3 m²
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Nutzfläche (ca.)10,2 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)16,2 m²
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Gartenfläche (ca.)10 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf94 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis06.08.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Öl-Zentralheizung ist aus 2013, ansonsten stammt die gesamte Anlagetechnik aus dem Ausbaujahr 2018. Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt. Es ist eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage...
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Die Wohnung ist in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Öl-Zentralheizung ist aus 2013, ansonsten stammt die gesamte Anlagetechnik aus dem Ausbaujahr 2018. Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt. Es ist eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster isolierverglast, größtenteils mit Fliegengittern, alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Badezimmer und Diele sind mit modernen grauen Fliesen ausgestattet. In den Schlaf- und Wohnräumen sowie der Küche wurde Design-Vinyl-Boden, Landhausdielen in Eichenoptik verlegt. Die Wohnung wird durch zahlreiche Fenster mit Licht regelrecht durchflutet. Durch die überhohen Decken, 2,8 m Raumhöhe, entsteht eine luftige Atmosphäre. Trotzdem ist die Wohnung sehr energieeffizient. Durch dreifachverglaste Fenster und eine Innenisolierung konnten die Heizkosten stets sehr niedrig gehalten werden.
Die Wohnung ist in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Öl-Zentralheizung ist aus 2013, ansonsten stammt die gesamte Anlagetechnik aus dem Ausbaujahr 2018. Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt. Es ist eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster isolierverglast, größtenteils mit Fliegengittern, alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Badezimmer und Diele sind mit modernen grauen Fliesen ausgestattet. In den Schlaf- und Wohnräumen sowie der Küche wurde Design-Vinyl-Boden, Landhausdielen in Eichenoptik verlegt. Die Wohnung wird durch zahlreiche Fenster mit Licht regelrecht durchflutet. Durch die überhohen Decken, 2,8 m Raumhöhe, entsteht eine luftige Atmosphäre. Trotzdem ist die Wohnung sehr energieeffizient. Durch dreifachverglaste Fenster und eine Innenisolierung konnten die Heizkosten stets sehr niedrig gehalten werden.
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Gartenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hallbergmoos, einem der aufstrebenden Orte im nördlichen Umland Münchens. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – perfekt für alle,...
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Diese Gartenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hallbergmoos, einem der aufstrebenden Orte im nördlichen Umland Münchens. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen.
Hallbergmoos profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht. Über die nahegelegene A92 sowie den S-Bahnhof Hallbergmoos besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man zügig in die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte der Region.
Die Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist – und mehr: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie gastronomische Angebote vom gemütlichen Café bis zum internationalen Restaurant.
Für aktive Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Isarauen, das Naherholungsgebiet "Goldachpark", der Sportpark Hallbergmoos und diverse Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung sorgen für zusätzlichen Mehrwert. Im Sommer bieten nahegelegene Badeseen willkommene Abkühlung.
Hallbergmoos profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht. Über die nahegelegene A92 sowie den S-Bahnhof Hallbergmoos besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man zügig in die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte der Region.
Die Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist – und mehr: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie gastronomische Angebote vom gemütlichen Café bis zum internationalen Restaurant.
Für aktive Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Isarauen, das Naherholungsgebiet "Goldachpark", der Sportpark Hallbergmoos und diverse Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung sorgen für zusätzlichen Mehrwert. Im Sommer bieten nahegelegene Badeseen willkommene Abkühlung.
Diese Gartenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hallbergmoos, einem der aufstrebenden Orte im nördlichen Umland Münchens. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen.
Hallbergmoos profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht. Über die nahegelegene A92 sowie den S-Bahnhof Hallbergmoos besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man zügig in die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte der Region.
Die Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist – und mehr: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie gastronomische Angebote vom gemütlichen Café bis zum internationalen Restaurant.
Für aktive Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Isarauen, das Naherholungsgebiet "Goldachpark", der Sportpark Hallbergmoos und diverse Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung sorgen für zusätzlichen Mehrwert. Im Sommer bieten nahegelegene Badeseen willkommene Abkühlung.
Hallbergmoos profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht. Über die nahegelegene A92 sowie den S-Bahnhof Hallbergmoos besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man zügig in die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte der Region.
Die Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist – und mehr: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie gastronomische Angebote vom gemütlichen Café bis zum internationalen Restaurant.
Für aktive Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Isarauen, das Naherholungsgebiet "Goldachpark", der Sportpark Hallbergmoos und diverse Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung sorgen für zusätzlichen Mehrwert. Im Sommer bieten nahegelegene Badeseen willkommene Abkühlung.
Hallbergmoos Bayern Deutschland (85399)
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Sonstiges
Die moderne Einbauküche im Landhausstil inklusive sämtlicher Elektrogeräte (aus 2018) ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die 2 PKW-Freistellplätze. Durch einen Stromanschluss im Garten wäre es möglich ein Elektroauto auf dem unmittelbar davor...
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Die moderne Einbauküche im Landhausstil inklusive sämtlicher Elektrogeräte (aus 2018) ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die 2 PKW-Freistellplätze. Durch einen Stromanschluss im Garten wäre es möglich ein Elektroauto auf dem unmittelbar davor liegenden Stellplatz zu laden.
Im Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Im gemeinschaftlich genutzten Trockenraum im Kellergeschoss ist der Anschluss eines Trockners möglich. Der TV-Empfang wird über eine SAT-Schüssel gewährleistet. Es ist zusätzlich ein Kabelanschluss vorhanden.
Die Einheit ist aktuell noch vermietet und ab Ende September 2025 bezugsfrei.
Im Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Im gemeinschaftlich genutzten Trockenraum im Kellergeschoss ist der Anschluss eines Trockners möglich. Der TV-Empfang wird über eine SAT-Schüssel gewährleistet. Es ist zusätzlich ein Kabelanschluss vorhanden.
Die Einheit ist aktuell noch vermietet und ab Ende September 2025 bezugsfrei.
Die moderne Einbauküche im Landhausstil inklusive sämtlicher Elektrogeräte (aus 2018) ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die 2 PKW-Freistellplätze. Durch einen Stromanschluss im Garten wäre es möglich ein Elektroauto auf dem unmittelbar davor liegenden Stellplatz zu laden.
Im Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Im gemeinschaftlich genutzten Trockenraum im Kellergeschoss ist der Anschluss eines Trockners möglich. Der TV-Empfang wird über eine SAT-Schüssel gewährleistet. Es ist zusätzlich ein Kabelanschluss vorhanden.
Die Einheit ist aktuell noch vermietet und ab Ende September 2025 bezugsfrei.
Im Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Im gemeinschaftlich genutzten Trockenraum im Kellergeschoss ist der Anschluss eines Trockners möglich. Der TV-Empfang wird über eine SAT-Schüssel gewährleistet. Es ist zusätzlich ein Kabelanschluss vorhanden.
Die Einheit ist aktuell noch vermietet und ab Ende September 2025 bezugsfrei.
Ansprechpartner
Frau Jana Stanglmaier
STANGLMAIER Immobilien GmbH
Am Wörth 10,
85354 Freising
85354 Freising
Am Wörth 10,
85354 Freising
85354 Freising
08161 / 968 00
STANGLMAIER Immobilien GmbH
Am Wörth 10,
85354 Freising
85354 Freising
08161 96800
immobilien@stanglmaier.de
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