immobilie1-ID: 32249205 | Anbieter-ID: A4002528
Moderne Wohnung mit zwei Balkonen in exklusiver Wohnanlage in Untermenzing!
449.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser modernen Dachgeschosswohnung, die auf ca. 62 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Wohngefühl bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Glasfront, Deckenhöhen...
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser modernen Dachgeschosswohnung, die auf ca. 62 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Wohngefühl bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Glasfront, Deckenhöhen von bis zu ca. 4,5 Metern sowie direktem Zugang zu Balkon und Loggia – ein Raum, der ein einzigartiges Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und besticht durch ihre moderne Ausstattung. Echtholzparkett und gepflegte Fliesen schaffen ein ansprechendes Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein fließendes Raumkonzept. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Balkonzugang rundet das attraktive Raumangebot ab.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der Gemeinschaftsgarten im Hinterhof, der als grüne Oase im urbanen Umfeld einen erholsamen Rückzugsort für die Hausgemeinschaft bietet.
Die Wohnung wird über eine kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung effizient beheizt. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt zusätzlich für Komfort.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und besticht durch ihre moderne Ausstattung. Echtholzparkett und gepflegte Fliesen schaffen ein ansprechendes Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein fließendes Raumkonzept. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Balkonzugang rundet das attraktive Raumangebot ab.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der Gemeinschaftsgarten im Hinterhof, der als grüne Oase im urbanen Umfeld einen erholsamen Rückzugsort für die Hausgemeinschaft bietet.
Die Wohnung wird über eine kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung effizient beheizt. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt zusätzlich für Komfort.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser modernen Dachgeschosswohnung, die auf ca. 62 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Wohngefühl bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Glasfront, Deckenhöhen von bis zu ca. 4,5 Metern sowie direktem Zugang zu Balkon und Loggia – ein Raum, der ein einzigartiges Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und besticht durch ihre moderne Ausstattung. Echtholzparkett und gepflegte Fliesen schaffen ein ansprechendes Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein fließendes Raumkonzept. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Balkonzugang rundet das attraktive Raumangebot ab.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der Gemeinschaftsgarten im Hinterhof, der als grüne Oase im urbanen Umfeld einen erholsamen Rückzugsort für die Hausgemeinschaft bietet.
Die Wohnung wird über eine kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung effizient beheizt. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt zusätzlich für Komfort.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und besticht durch ihre moderne Ausstattung. Echtholzparkett und gepflegte Fliesen schaffen ein ansprechendes Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein fließendes Raumkonzept. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Balkonzugang rundet das attraktive Raumangebot ab.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der Gemeinschaftsgarten im Hinterhof, der als grüne Oase im urbanen Umfeld einen erholsamen Rückzugsort für die Hausgemeinschaft bietet.
Die Wohnung wird über eine kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung effizient beheizt. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt zusätzlich für Komfort.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Hausgeld pro Monat366 €
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Käuferprovision3% inkl. 19%MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)12,69 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis15.01.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- große, bodentiefe Fenster
- Badewanne
- Loggia
- Balkon
- neue Gas-Heizungsanlage von Buderus
- Einbauküche
- gemeinsamer Waschraum
- Fahrradraum
- große, bodentiefe Fenster
- Badewanne
- Loggia
- Balkon
- neue Gas-Heizungsanlage von Buderus
- Einbauküche
- gemeinsamer Waschraum
- Fahrradraum
- Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- große, bodentiefe Fenster
- Badewanne
- Loggia
- Balkon
- neue Gas-Heizungsanlage von Buderus
- Einbauküche
- gemeinsamer Waschraum
- Fahrradraum
- große, bodentiefe Fenster
- Badewanne
- Loggia
- Balkon
- neue Gas-Heizungsanlage von Buderus
- Einbauküche
- gemeinsamer Waschraum
- Fahrradraum
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untermenzing und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem der gefragten Münchner Wohnviertel. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, in dem man...
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untermenzing und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem der gefragten Münchner Wohnviertel. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, in dem man abseits des Großstadttrubels zur Ruhe kommt – und dennoch bestens angebunden ist.
In der Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken zur Verfügung, sodass der tägliche Bedarf schnell und unkompliziert gedeckt werden kann. Familien profitieren zudem von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um die Wohnung sind vielfältig. Der Fluss Würm ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein. An warmen Sommertagen bieten die nahegelegenen Badeseen Langwieder See und Lußsee ideale Gelegenheiten für Sport, Erholung und Freizeitspaß im Grünen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) gelangen Sie schnell (15 Minuten) in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage zu einer besonders attraktiven Adresse in München.
In der Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken zur Verfügung, sodass der tägliche Bedarf schnell und unkompliziert gedeckt werden kann. Familien profitieren zudem von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um die Wohnung sind vielfältig. Der Fluss Würm ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein. An warmen Sommertagen bieten die nahegelegenen Badeseen Langwieder See und Lußsee ideale Gelegenheiten für Sport, Erholung und Freizeitspaß im Grünen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) gelangen Sie schnell (15 Minuten) in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage zu einer besonders attraktiven Adresse in München.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untermenzing und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem der gefragten Münchner Wohnviertel. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, in dem man abseits des Großstadttrubels zur Ruhe kommt – und dennoch bestens angebunden ist.
In der Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken zur Verfügung, sodass der tägliche Bedarf schnell und unkompliziert gedeckt werden kann. Familien profitieren zudem von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um die Wohnung sind vielfältig. Der Fluss Würm ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein. An warmen Sommertagen bieten die nahegelegenen Badeseen Langwieder See und Lußsee ideale Gelegenheiten für Sport, Erholung und Freizeitspaß im Grünen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) gelangen Sie schnell (15 Minuten) in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage zu einer besonders attraktiven Adresse in München.
In der Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken zur Verfügung, sodass der tägliche Bedarf schnell und unkompliziert gedeckt werden kann. Familien profitieren zudem von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um die Wohnung sind vielfältig. Der Fluss Würm ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein. An warmen Sommertagen bieten die nahegelegenen Badeseen Langwieder See und Lußsee ideale Gelegenheiten für Sport, Erholung und Freizeitspaß im Grünen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) gelangen Sie schnell (15 Minuten) in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage zu einer besonders attraktiven Adresse in München.
München Untermenzing Bayern Deutschland (80999)
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Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz...
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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de
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Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
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Ansprechpartner
Frau Sabine Saller
Schätz Immobilien GmbH
Rosenheimer Landstr. 72,
85521 Ottobrunn
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Rosenheimer Landstraße 72,
85521 Ottobrunn
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