immobilie1-ID: 32161293 | Anbieter-ID: 60514
Investition in die Zukunft - 15 Einheiten mit Neubauniveau und 100% Vermietung
4.995.000 €
Kaufpreis
1.231 m²
Grundstücksfläche
Diese 2021 fertiggestellte Wohnanlage in Kandel vereint zeitgemäßes Design, moderne Technik und ein starkes Nachhaltigkeitsprofil. Das Objekt ist DGNB-Gold-zertifiziert, erfüllt die Kriterien der EU-Taxonomie und wurde als KfW-Effizienzhaus 55...
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Diese 2021 fertiggestellte Wohnanlage in Kandel vereint zeitgemäßes Design, moderne Technik und ein starkes Nachhaltigkeitsprofil. Das Objekt ist DGNB-Gold-zertifiziert, erfüllt die Kriterien der EU-Taxonomie und wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet – ein zukunftssicheres Investment mit langfristiger Wertstabilität.
Ein bestehendes KfW-Förderdarlehen in Höhe von ca. 1,19 Mio. EUR kann übernommen werden und bietet mit einem Zinssatz von nur 0,75 % bis Juni 2029 einen deutlichen Finanzierungsvorteil. Darüber hinaus ist ein Share-Deal möglich, was den Erwerbsprozess vereinfachen kann. Die Immobilie erfüllt zudem potenziell die Voraussetzungen für Sonderabschreibungen nach § 7b EStG.
Das Gebäude überzeugt mit ökologischer Bauweise (u. a. Holzfaserdämmung, Lehm- und Kalkputz), effizienter Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Contracting) und vorbereiteter Photovoltaik-Infrastruktur. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wohnungsstation mit M-Bus-Zählung sowie Glasfaseranschluss. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang.
Insgesamt umfasst die Anlage 15 Einheiten mit ca. 1.114 m² Mietfläche. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet – mit Nolte-Einbauküchen, modernen Bädern, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores. Eine Einheit ist rollstuhlgerecht. Die klare WEG-Struktur ermöglicht flexiblen Eigentumserwerb.
Zur Immobilie gehören 22 Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze. Die gepflegten Außenanlagen schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld.
Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 15.399 € pro Monat bietet dieses Objekt eine wirtschaftlich attraktive und ökologisch verantwortungsvolle Kapitalanlage in bester Lage.
Ein bestehendes KfW-Förderdarlehen in Höhe von ca. 1,19 Mio. EUR kann übernommen werden und bietet mit einem Zinssatz von nur 0,75 % bis Juni 2029 einen deutlichen Finanzierungsvorteil. Darüber hinaus ist ein Share-Deal möglich, was den Erwerbsprozess vereinfachen kann. Die Immobilie erfüllt zudem potenziell die Voraussetzungen für Sonderabschreibungen nach § 7b EStG.
Das Gebäude überzeugt mit ökologischer Bauweise (u. a. Holzfaserdämmung, Lehm- und Kalkputz), effizienter Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Contracting) und vorbereiteter Photovoltaik-Infrastruktur. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wohnungsstation mit M-Bus-Zählung sowie Glasfaseranschluss. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang.
Insgesamt umfasst die Anlage 15 Einheiten mit ca. 1.114 m² Mietfläche. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet – mit Nolte-Einbauküchen, modernen Bädern, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores. Eine Einheit ist rollstuhlgerecht. Die klare WEG-Struktur ermöglicht flexiblen Eigentumserwerb.
Zur Immobilie gehören 22 Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze. Die gepflegten Außenanlagen schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld.
Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 15.399 € pro Monat bietet dieses Objekt eine wirtschaftlich attraktive und ökologisch verantwortungsvolle Kapitalanlage in bester Lage.
Diese 2021 fertiggestellte Wohnanlage in Kandel vereint zeitgemäßes Design, moderne Technik und ein starkes Nachhaltigkeitsprofil. Das Objekt ist DGNB-Gold-zertifiziert, erfüllt die Kriterien der EU-Taxonomie und wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet – ein zukunftssicheres Investment mit langfristiger Wertstabilität.
Ein bestehendes KfW-Förderdarlehen in Höhe von ca. 1,19 Mio. EUR kann übernommen werden und bietet mit einem Zinssatz von nur 0,75 % bis Juni 2029 einen deutlichen Finanzierungsvorteil. Darüber hinaus ist ein Share-Deal möglich, was den Erwerbsprozess vereinfachen kann. Die Immobilie erfüllt zudem potenziell die Voraussetzungen für Sonderabschreibungen nach § 7b EStG.
Das Gebäude überzeugt mit ökologischer Bauweise (u. a. Holzfaserdämmung, Lehm- und Kalkputz), effizienter Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Contracting) und vorbereiteter Photovoltaik-Infrastruktur. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wohnungsstation mit M-Bus-Zählung sowie Glasfaseranschluss. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang.
Insgesamt umfasst die Anlage 15 Einheiten mit ca. 1.114 m² Mietfläche. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet – mit Nolte-Einbauküchen, modernen Bädern, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores. Eine Einheit ist rollstuhlgerecht. Die klare WEG-Struktur ermöglicht flexiblen Eigentumserwerb.
Zur Immobilie gehören 22 Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze. Die gepflegten Außenanlagen schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld.
Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 15.399 € pro Monat bietet dieses Objekt eine wirtschaftlich attraktive und ökologisch verantwortungsvolle Kapitalanlage in bester Lage.
Ein bestehendes KfW-Förderdarlehen in Höhe von ca. 1,19 Mio. EUR kann übernommen werden und bietet mit einem Zinssatz von nur 0,75 % bis Juni 2029 einen deutlichen Finanzierungsvorteil. Darüber hinaus ist ein Share-Deal möglich, was den Erwerbsprozess vereinfachen kann. Die Immobilie erfüllt zudem potenziell die Voraussetzungen für Sonderabschreibungen nach § 7b EStG.
Das Gebäude überzeugt mit ökologischer Bauweise (u. a. Holzfaserdämmung, Lehm- und Kalkputz), effizienter Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Contracting) und vorbereiteter Photovoltaik-Infrastruktur. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wohnungsstation mit M-Bus-Zählung sowie Glasfaseranschluss. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang.
Insgesamt umfasst die Anlage 15 Einheiten mit ca. 1.114 m² Mietfläche. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet – mit Nolte-Einbauküchen, modernen Bädern, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores. Eine Einheit ist rollstuhlgerecht. Die klare WEG-Struktur ermöglicht flexiblen Eigentumserwerb.
Zur Immobilie gehören 22 Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze. Die gepflegten Außenanlagen schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld.
Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 15.399 € pro Monat bietet dieses Objekt eine wirtschaftlich attraktive und ökologisch verantwortungsvolle Kapitalanlage in bester Lage.
Kosten
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Kaufpreis4.995.000 €
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Kaufpreisfaktor27,03-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr184.791,91 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr2021
-
Wohneinheiten15
-
Anzahl Parkflächen22
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Grundstücksfläche (ca.)1.231 m²
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Anzahl Stellplätze22
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Tiefgarage22
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf57,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis03.10.2031
Ausstattung
Moderne Wohnanlage: Ein Premium-Nachhaltigkeitsinvestment in Kandel
Die im Jahr 2021 fertiggestellte moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre exzellente Bauqualität, fortschrittliche Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie ist DGNB... mehr lesen
Die im Jahr 2021 fertiggestellte moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre exzellente Bauqualität, fortschrittliche Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie ist DGNB... mehr lesen
Moderne Wohnanlage: Ein Premium-Nachhaltigkeitsinvestment in Kandel
Die im Jahr 2021 fertiggestellte moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre exzellente Bauqualität, fortschrittliche Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie ist DGNB Gold-zertifiziert und entspricht den Kriterien der EU-Taxonomie, was sie zu einer zukunftssicheren und hochgradig nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Finden Sie weitere Ausstattungsdetails im ausführlichen Exposé.
Die im Jahr 2021 fertiggestellte moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre exzellente Bauqualität, fortschrittliche Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie ist DGNB Gold-zertifiziert und entspricht den Kriterien der EU-Taxonomie, was sie zu einer zukunftssicheren und hochgradig nachhaltigen Kapitalanlage macht.
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Moderne Wohnanlage: Ein Premium-Nachhaltigkeitsinvestment in Kandel
Die im Jahr 2021 fertiggestellte moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre exzellente Bauqualität, fortschrittliche Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie ist DGNB Gold-zertifiziert und entspricht den Kriterien der EU-Taxonomie, was sie zu einer zukunftssicheren und hochgradig nachhaltigen Kapitalanlage macht.
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Die im Jahr 2021 fertiggestellte moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre exzellente Bauqualität, fortschrittliche Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie ist DGNB Gold-zertifiziert und entspricht den Kriterien der EU-Taxonomie, was sie zu einer zukunftssicheren und hochgradig nachhaltigen Kapitalanlage macht.
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kandel, eine reizvolle Stadt in der Südpfalz (Rheinland-Pfalz) im Landkreis Germersheim, besticht durch ihre strategisch günstige Lage und hohe Lebensqualität. Als Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde liegt Kandel eingebettet in die...
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Kandel, eine reizvolle Stadt in der Südpfalz (Rheinland-Pfalz) im Landkreis Germersheim, besticht durch ihre strategisch günstige Lage und hohe Lebensqualität. Als Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde liegt Kandel eingebettet in die idyllische Oberrheinische Tiefebene, direkt am Nordrand des ausgedehnten Bienwaldes. Diese Position bietet eine einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit und ausgezeichneter Erreichbarkeit: Die französische Grenze ist nur rund 12 km entfernt, Landau (Pfalz) liegt etwa 19 km südlich und Karlsruhe etwa 20 km westnordwestlich. Die umgebende Landschaft aus Weinbergen und Feldern profitiert von einem milden Klima, das die Region besonders attraktiv macht.
Kandel hat sich als wichtiger Einkaufsstandort etabliert und bietet eine breite Palette an Geschäften – von charmanten Boutiquen über Fachgeschäfte bis hin zu Supermärkten für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die "Bauerntheke Kandel", ein Zusammenschluss regionaler Erzeuger, die frische Produkte wie Wein, Spargel, Äpfel und Kürbisse direkt anbieten und so die lokale Wirtschaft stärken. Die Stadt vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung. Der Bienwald lädt als "Tor zum Bienwald" zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und bietet wertvolle Naturerlebnisse. Das Stadtbild wird durch eine gelungene Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderner Architektur geprägt. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsleben bereichern. Zu Kandel gehören zudem die Stadtteile Minderslachen und Kandel-Höfen, die das attraktive Wohnumfeld abrunden. Insgesamt bietet Kandel eine hohe Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Südpfalz macht.
Kandel hat sich als wichtiger Einkaufsstandort etabliert und bietet eine breite Palette an Geschäften – von charmanten Boutiquen über Fachgeschäfte bis hin zu Supermärkten für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die "Bauerntheke Kandel", ein Zusammenschluss regionaler Erzeuger, die frische Produkte wie Wein, Spargel, Äpfel und Kürbisse direkt anbieten und so die lokale Wirtschaft stärken. Die Stadt vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung. Der Bienwald lädt als "Tor zum Bienwald" zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und bietet wertvolle Naturerlebnisse. Das Stadtbild wird durch eine gelungene Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderner Architektur geprägt. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsleben bereichern. Zu Kandel gehören zudem die Stadtteile Minderslachen und Kandel-Höfen, die das attraktive Wohnumfeld abrunden. Insgesamt bietet Kandel eine hohe Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Südpfalz macht.
Kandel, eine reizvolle Stadt in der Südpfalz (Rheinland-Pfalz) im Landkreis Germersheim, besticht durch ihre strategisch günstige Lage und hohe Lebensqualität. Als Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde liegt Kandel eingebettet in die idyllische Oberrheinische Tiefebene, direkt am Nordrand des ausgedehnten Bienwaldes. Diese Position bietet eine einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit und ausgezeichneter Erreichbarkeit: Die französische Grenze ist nur rund 12 km entfernt, Landau (Pfalz) liegt etwa 19 km südlich und Karlsruhe etwa 20 km westnordwestlich. Die umgebende Landschaft aus Weinbergen und Feldern profitiert von einem milden Klima, das die Region besonders attraktiv macht.
Kandel hat sich als wichtiger Einkaufsstandort etabliert und bietet eine breite Palette an Geschäften – von charmanten Boutiquen über Fachgeschäfte bis hin zu Supermärkten für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die "Bauerntheke Kandel", ein Zusammenschluss regionaler Erzeuger, die frische Produkte wie Wein, Spargel, Äpfel und Kürbisse direkt anbieten und so die lokale Wirtschaft stärken. Die Stadt vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung. Der Bienwald lädt als "Tor zum Bienwald" zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und bietet wertvolle Naturerlebnisse. Das Stadtbild wird durch eine gelungene Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderner Architektur geprägt. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsleben bereichern. Zu Kandel gehören zudem die Stadtteile Minderslachen und Kandel-Höfen, die das attraktive Wohnumfeld abrunden. Insgesamt bietet Kandel eine hohe Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Südpfalz macht.
Kandel hat sich als wichtiger Einkaufsstandort etabliert und bietet eine breite Palette an Geschäften – von charmanten Boutiquen über Fachgeschäfte bis hin zu Supermärkten für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die "Bauerntheke Kandel", ein Zusammenschluss regionaler Erzeuger, die frische Produkte wie Wein, Spargel, Äpfel und Kürbisse direkt anbieten und so die lokale Wirtschaft stärken. Die Stadt vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung. Der Bienwald lädt als "Tor zum Bienwald" zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und bietet wertvolle Naturerlebnisse. Das Stadtbild wird durch eine gelungene Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderner Architektur geprägt. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsleben bereichern. Zu Kandel gehören zudem die Stadtteile Minderslachen und Kandel-Höfen, die das attraktive Wohnumfeld abrunden. Insgesamt bietet Kandel eine hohe Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Südpfalz macht.
Kandel Deutschland (76870)
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Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Ansprechpartner
Herr Nico Straube
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe / Durlach
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76227 Karlsruhe
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