immobilie1-ID: 32224223 | Anbieter-ID: TI-8381
Stil & Moderne in perfekter Balance - hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leonberg
290.000 €
Kaufpreis
56,58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Souverän und stilsicher: in dieser 2016 errichteten 2-Zimmer-Wohnung treffen gepflegte Substanz, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld aufeinander. Auf rund 57 m² steht eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung mit viel...
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Souverän und stilsicher: in dieser 2016 errichteten 2-Zimmer-Wohnung treffen gepflegte Substanz, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld aufeinander. Auf rund 57 m² steht eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung mit viel Tageslicht im Fokus. Die Wohnlage bietet eine ausgewogene Balance aus Ruhe und Nähe zum städtischen Angebot Leonbergs – passend für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Highlights:
+ Offener, lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit moderner Einbauküche
+ Bodentiefe Fenster
+ Großzügiger, überdachter Balkon
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
Damit vereint die Wohnung einen sehr gepflegten, sofort bezugsfähigen Zustand mit hochwertiger Bauausführung und attraktiver Lage – eine verlässliche Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Offener, lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit moderner Einbauküche
+ Bodentiefe Fenster
+ Großzügiger, überdachter Balkon
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
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Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Souverän und stilsicher: in dieser 2016 errichteten 2-Zimmer-Wohnung treffen gepflegte Substanz, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld aufeinander. Auf rund 57 m² steht eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung mit viel Tageslicht im Fokus. Die Wohnlage bietet eine ausgewogene Balance aus Ruhe und Nähe zum städtischen Angebot Leonbergs – passend für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Highlights:
+ Offener, lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit moderner Einbauküche
+ Bodentiefe Fenster
+ Großzügiger, überdachter Balkon
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
Damit vereint die Wohnung einen sehr gepflegten, sofort bezugsfähigen Zustand mit hochwertiger Bauausführung und attraktiver Lage – eine verlässliche Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
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Highlights:
+ Offener, lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit moderner Einbauküche
+ Bodentiefe Fenster
+ Großzügiger, überdachter Balkon
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
Damit vereint die Wohnung einen sehr gepflegten, sofort bezugsfähigen Zustand mit hochwertiger Bauausführung und attraktiver Lage – eine verlässliche Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage.
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Kosten
-
Kaufpreis290.000 €
-
Hausgeld pro Monat220 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2016
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56,58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf56,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis03.04.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Zentralheizung: Holzpellets (Baujahr: 2016)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2016)
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+... mehr lesen
Details:
+ Zentralheizung: Holzpellets (Baujahr: 2016)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2016)
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Zentralheizung: Holzpellets (Baujahr: 2016)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2016)
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): bodentiefe Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Moderne Einbauküche (Baujahr: 2016)
+ Überdachter Ost-Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 220 Euro. Davon dienen monatlich 8,78 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses und der Tiefgarage beträgt 41.007,20 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 705,33 Euro und der Anteil für die Tiefgarage beläuft sich auf 41,00 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 290.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Zentralheizung: Holzpellets (Baujahr: 2016)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2016)
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): bodentiefe Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Moderne Einbauküche (Baujahr: 2016)
+ Überdachter Ost-Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 220 Euro. Davon dienen monatlich 8,78 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses und der Tiefgarage beträgt 41.007,20 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 705,33 Euro und der Anteil für die Tiefgarage beläuft sich auf 41,00 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 290.000 Euro.
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Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Zentralheizung: Holzpellets (Baujahr: 2016)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2016)
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): bodentiefe Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Moderne Einbauküche (Baujahr: 2016)
+ Überdachter Ost-Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 220 Euro. Davon dienen monatlich 8,78 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses und der Tiefgarage beträgt 41.007,20 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 705,33 Euro und der Anteil für die Tiefgarage beläuft sich auf 41,00 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 290.000 Euro.
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+ Moderne Einbauküche (Baujahr: 2016)
+ Überdachter Ost-Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug
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Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 220 Euro. Davon dienen monatlich 8,78 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses und der Tiefgarage beträgt 41.007,20 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 705,33 Euro und der Anteil für die Tiefgarage beläuft sich auf 41,00 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 290.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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- wg_geeignet
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Umgebung
Das Wohngebiet liegt in einem ruhigen, gewachsenen Teil von Leonberg, der sich durch eine durchmischte Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung wirkt zurückgezogen und dennoch gut... mehr lesen
Das Wohngebiet liegt in einem ruhigen, gewachsenen Teil von Leonberg, der sich durch eine durchmischte Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung wirkt zurückgezogen und dennoch gut... mehr lesen
Umgebung
Das Wohngebiet liegt in einem ruhigen, gewachsenen Teil von Leonberg, der sich durch eine durchmischte Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung wirkt zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar: Ein Edeka und ein REWE befinden sich rund sieben Autominuten entfernt. Eine Apotheke ist in etwa vier Minuten erreichbar, Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich im Umkreis von rund fünf Minuten. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Drogerien finden sich im nahen Stadtzentrum.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten sich der Stadtpark Leonberg sowie der Glemseck-Wald an. Wanderwege entlang des Glemstals ermöglichen entspannte Ausflüge in die Natur. Das Hallenbad Leonberg ist etwa drei Minuten entfernt und lädt zum Schwimmen und Erholen ein. Für sportlich Interessierte gibt es Fitnessstudios und Sportvereine wie den SV Leonberg/Eltingen in der Nähe. Kulturelle Angebote umfassen unter anderem das Theater im Spitalhof und das Stadtmuseum Leonberg. Ein regionaler Höhepunkt ist der jährliche Leonberger Pferdemarkt, der mit Umzug, Markt und Veranstaltungen zahlreiche Besucher anzieht.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Leonberg Samariterstift“ ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Der S-Bahnhof „Leonberg“ liegt rund fünf Fahrminuten entfernt; von dort verkehrt unter anderem die Linie S6, mit der man in etwa 25 Minuten nach Stuttgart gelangt. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut geeignet: Die Autobahnauffahrt zur ist in rund acht Minuten erreichbar, die A81 liegt etwa elf Minuten entfernt. Die Bundesstraßen B295 und B464 bieten zusätzliche Verbindungen in die Region. Damit ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Menschen mit flexibler Mobilität gut angebunden.
Das Wohngebiet liegt in einem ruhigen, gewachsenen Teil von Leonberg, der sich durch eine durchmischte Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung wirkt zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar: Ein Edeka und ein REWE befinden sich rund sieben Autominuten entfernt. Eine Apotheke ist in etwa vier Minuten erreichbar, Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich im Umkreis von rund fünf Minuten. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Drogerien finden sich im nahen Stadtzentrum.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten sich der Stadtpark Leonberg sowie der Glemseck-Wald an. Wanderwege entlang des Glemstals ermöglichen entspannte Ausflüge in die Natur. Das Hallenbad Leonberg ist etwa drei Minuten entfernt und lädt zum Schwimmen und Erholen ein. Für sportlich Interessierte gibt es Fitnessstudios und Sportvereine wie den SV Leonberg/Eltingen in der Nähe. Kulturelle Angebote umfassen unter anderem das Theater im Spitalhof und das Stadtmuseum Leonberg. Ein regionaler Höhepunkt ist der jährliche Leonberger Pferdemarkt, der mit Umzug, Markt und Veranstaltungen zahlreiche Besucher anzieht.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Leonberg Samariterstift“ ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Der S-Bahnhof „Leonberg“ liegt rund fünf Fahrminuten entfernt; von dort verkehrt unter anderem die Linie S6, mit der man in etwa 25 Minuten nach Stuttgart gelangt. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut geeignet: Die Autobahnauffahrt zur ist in rund acht Minuten erreichbar, die A81 liegt etwa elf Minuten entfernt. Die Bundesstraßen B295 und B464 bieten zusätzliche Verbindungen in die Region. Damit ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Menschen mit flexibler Mobilität gut angebunden.
Umgebung
Das Wohngebiet liegt in einem ruhigen, gewachsenen Teil von Leonberg, der sich durch eine durchmischte Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung wirkt zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar: Ein Edeka und ein REWE befinden sich rund sieben Autominuten entfernt. Eine Apotheke ist in etwa vier Minuten erreichbar, Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich im Umkreis von rund fünf Minuten. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Drogerien finden sich im nahen Stadtzentrum.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten sich der Stadtpark Leonberg sowie der Glemseck-Wald an. Wanderwege entlang des Glemstals ermöglichen entspannte Ausflüge in die Natur. Das Hallenbad Leonberg ist etwa drei Minuten entfernt und lädt zum Schwimmen und Erholen ein. Für sportlich Interessierte gibt es Fitnessstudios und Sportvereine wie den SV Leonberg/Eltingen in der Nähe. Kulturelle Angebote umfassen unter anderem das Theater im Spitalhof und das Stadtmuseum Leonberg. Ein regionaler Höhepunkt ist der jährliche Leonberger Pferdemarkt, der mit Umzug, Markt und Veranstaltungen zahlreiche Besucher anzieht.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Leonberg Samariterstift“ ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Der S-Bahnhof „Leonberg“ liegt rund fünf Fahrminuten entfernt; von dort verkehrt unter anderem die Linie S6, mit der man in etwa 25 Minuten nach Stuttgart gelangt. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut geeignet: Die Autobahnauffahrt zur ist in rund acht Minuten erreichbar, die A81 liegt etwa elf Minuten entfernt. Die Bundesstraßen B295 und B464 bieten zusätzliche Verbindungen in die Region. Damit ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Menschen mit flexibler Mobilität gut angebunden.
Das Wohngebiet liegt in einem ruhigen, gewachsenen Teil von Leonberg, der sich durch eine durchmischte Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung wirkt zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar: Ein Edeka und ein REWE befinden sich rund sieben Autominuten entfernt. Eine Apotheke ist in etwa vier Minuten erreichbar, Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich im Umkreis von rund fünf Minuten. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Drogerien finden sich im nahen Stadtzentrum.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten sich der Stadtpark Leonberg sowie der Glemseck-Wald an. Wanderwege entlang des Glemstals ermöglichen entspannte Ausflüge in die Natur. Das Hallenbad Leonberg ist etwa drei Minuten entfernt und lädt zum Schwimmen und Erholen ein. Für sportlich Interessierte gibt es Fitnessstudios und Sportvereine wie den SV Leonberg/Eltingen in der Nähe. Kulturelle Angebote umfassen unter anderem das Theater im Spitalhof und das Stadtmuseum Leonberg. Ein regionaler Höhepunkt ist der jährliche Leonberger Pferdemarkt, der mit Umzug, Markt und Veranstaltungen zahlreiche Besucher anzieht.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Leonberg Samariterstift“ ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Der S-Bahnhof „Leonberg“ liegt rund fünf Fahrminuten entfernt; von dort verkehrt unter anderem die Linie S6, mit der man in etwa 25 Minuten nach Stuttgart gelangt. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut geeignet: Die Autobahnauffahrt zur ist in rund acht Minuten erreichbar, die A81 liegt etwa elf Minuten entfernt. Die Bundesstraßen B295 und B464 bieten zusätzliche Verbindungen in die Region. Damit ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Menschen mit flexibler Mobilität gut angebunden.
Leonberg 5. Landkreis Böblingen - Leonberg Baden-Württemberg Deutschland (71229)
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Frau Angelina Kaiser
TOLIAS Immobilien GmbH
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