NEU
immobilie1-ID: 32263463 | Anbieter-ID: 820
Smart Investment meets Stuttgarter Bestlage
195.000 €
Kaufpreis
50,14 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Wohnung bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.
Investieren Sie in eine langfristig gesicherte Kapitalanlage in... mehr lesen
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Investieren Sie in eine langfristig gesicherte Kapitalanlage in Stuttgart: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch die Sicherheit einer seit 1979 zuverlässigen Mieterin.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein gepflegtes Bad mit Badewanne und WC sowie ein sonniger Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive, und der Aufzug im Haus sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, pflegeleichte Ausstattung und langfristige Mietstabilität. Die perfekte Kombination für Anleger, die auf Sicherheit und Wertbeständigkeit setzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur stabile Erträge liefert, sondern auch in einer begehrten Lage Stuttgarts langfristig an Wert gewinnt.
Weitere Bilder, unteranderem von innen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Investieren Sie in eine langfristig gesicherte Kapitalanlage in Stuttgart: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch die Sicherheit einer seit 1979 zuverlässigen Mieterin.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein gepflegtes Bad mit Badewanne und WC sowie ein sonniger Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive, und der Aufzug im Haus sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, pflegeleichte Ausstattung und langfristige Mietstabilität. Die perfekte Kombination für Anleger, die auf Sicherheit und Wertbeständigkeit setzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur stabile Erträge liefert, sondern auch in einer begehrten Lage Stuttgarts langfristig an Wert gewinnt.
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Investieren Sie in eine langfristig gesicherte Kapitalanlage in Stuttgart: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch die Sicherheit einer seit 1979 zuverlässigen Mieterin.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein gepflegtes Bad mit Badewanne und WC sowie ein sonniger Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive, und der Aufzug im Haus sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, pflegeleichte Ausstattung und langfristige Mietstabilität. Die perfekte Kombination für Anleger, die auf Sicherheit und Wertbeständigkeit setzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur stabile Erträge liefert, sondern auch in einer begehrten Lage Stuttgarts langfristig an Wert gewinnt.
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Investieren Sie in eine langfristig gesicherte Kapitalanlage in Stuttgart: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch die Sicherheit einer seit 1979 zuverlässigen Mieterin.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein gepflegtes Bad mit Badewanne und WC sowie ein sonniger Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive, und der Aufzug im Haus sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, pflegeleichte Ausstattung und langfristige Mietstabilität. Die perfekte Kombination für Anleger, die auf Sicherheit und Wertbeständigkeit setzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur stabile Erträge liefert, sondern auch in einer begehrten Lage Stuttgarts langfristig an Wert gewinnt.
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Kosten
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Kaufpreis195.000 €
-
Hausgeld pro Monat402 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)50,14 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis02.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Zweizimmerwohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche
Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Stuttgart
Baujahr 1979
Beheizung über Fernwärme
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung, Keller und Tiefgarage
A... mehr lesen
Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Stuttgart
Baujahr 1979
Beheizung über Fernwärme
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung, Keller und Tiefgarage
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Zweizimmerwohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche
Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Stuttgart
Baujahr 1979
Beheizung über Fernwärme
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung, Keller und Tiefgarage
Aufzug vorhanden
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Hausmeisterservice vorhanden
Dachterrasse 2023 modernisiert
Sanierung von Dach und Balkonen 2025
Seit 1979 an eine ruhige, alleinstehende Dame vermietet
Miete in Höhe von 484,11€ Kalt / Monat zzgl. Nebenkosten 195,89€
Letzte Mieterhöhung im Jahr 2013
Monatliches Hausgeld ca. 402 Euro, davon 156,34 Euro Rücklagenanteil
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft ca. 124.000 Euro
Solide und gepflegte Bausubstanz
Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Stuttgart
Baujahr 1979
Beheizung über Fernwärme
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung, Keller und Tiefgarage
Aufzug vorhanden
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Hausmeisterservice vorhanden
Dachterrasse 2023 modernisiert
Sanierung von Dach und Balkonen 2025
Seit 1979 an eine ruhige, alleinstehende Dame vermietet
Miete in Höhe von 484,11€ Kalt / Monat zzgl. Nebenkosten 195,89€
Letzte Mieterhöhung im Jahr 2013
Monatliches Hausgeld ca. 402 Euro, davon 156,34 Euro Rücklagenanteil
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft ca. 124.000 Euro
Solide und gepflegte Bausubstanz
Zweizimmerwohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche
Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Stuttgart
Baujahr 1979
Beheizung über Fernwärme
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung, Keller und Tiefgarage
Aufzug vorhanden
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Hausmeisterservice vorhanden
Dachterrasse 2023 modernisiert
Sanierung von Dach und Balkonen 2025
Seit 1979 an eine ruhige, alleinstehende Dame vermietet
Miete in Höhe von 484,11€ Kalt / Monat zzgl. Nebenkosten 195,89€
Letzte Mieterhöhung im Jahr 2013
Monatliches Hausgeld ca. 402 Euro, davon 156,34 Euro Rücklagenanteil
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft ca. 124.000 Euro
Solide und gepflegte Bausubstanz
Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Stuttgart
Baujahr 1979
Beheizung über Fernwärme
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung, Keller und Tiefgarage
Aufzug vorhanden
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Hausmeisterservice vorhanden
Dachterrasse 2023 modernisiert
Sanierung von Dach und Balkonen 2025
Seit 1979 an eine ruhige, alleinstehende Dame vermietet
Miete in Höhe von 484,11€ Kalt / Monat zzgl. Nebenkosten 195,89€
Letzte Mieterhöhung im Jahr 2013
Monatliches Hausgeld ca. 402 Euro, davon 156,34 Euro Rücklagenanteil
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft ca. 124.000 Euro
Solide und gepflegte Bausubstanz
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-West, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Landeshauptstadt. Hier treffen historische Architektur, urbane Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur...
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Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-West, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Landeshauptstadt. Hier treffen historische Architektur, urbane Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass alle wichtigen Erledigungen unkompliziert erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist auch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ein großer Vorteil, da sie eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Zusätzlich profitieren die Bewohner von zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung, die kurze Auszeiten vom städtischen Leben ermöglichen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-West, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Landeshauptstadt. Hier treffen historische Architektur, urbane Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass alle wichtigen Erledigungen unkompliziert erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist auch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ein großer Vorteil, da sie eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Zusätzlich profitieren die Bewohner von zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung, die kurze Auszeiten vom städtischen Leben ermöglichen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage.
Stuttgart Deutschland (70197)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 2.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
Dieser ist gültig bis 2.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Dieser ist gültig bis 2.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Herr Kai Kauffmann
Heinz Immobilien GmbH
Rotweg 2,
71364 Winnenden
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Rotweg 2,
71364 Winnenden
71364 Winnenden
004971954146135
Heinz Immobilien GmbH
Rotweg 2,
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