immobilie1-ID: 31999495 | Anbieter-ID: 431
Im Preis gesenkt: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon, Hobbyraum, Stellplatz & Garage
324.900 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügige und helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Fünfparteienhaus in Neulußheim überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung. Sie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an den...
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Diese großzügige und helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Fünfparteienhaus in Neulußheim überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung. Sie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Auf rund 116 m² Wohnfläche stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Stauraum im Kniestock zur Verfügung.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und sorgt durch das große Fenster zum Balkon für eine freundliche Atmosphäre. Die abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt, wie auch das Kinderzimmer, über zusätzlichen Stauraum im Kniestock.
Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet; ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Flur bietet Platz für eine praktische Garderobenfläche.
Die Wohnbereiche sind gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat versehen. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum und ein ebenfalls abschließbarer und beheizter Hobbyraum mit Vinylboden, der vielseitig nutzbar ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum können ebenfalls genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeteilten Stellplatz vor dem Haus (links neben Hauseingang) und einer eigenen Garage im Hof.
2019 wurden alle Wasserleitungen bis zu den Wohnungsanschlüssen erneuert und das Treppenhaus einschließlich Geländer und KG gestrichen. 2021 wurden alle Dachflächenfenster durch 2-fach verglaste Kunststoff-Thermoisolierglasfenster ersetzt, 2022 mit solarbetriebenen Außenrollläden und 2024 mit Insektenschutzrollos ergänzt.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und sorgt durch das große Fenster zum Balkon für eine freundliche Atmosphäre. Die abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt, wie auch das Kinderzimmer, über zusätzlichen Stauraum im Kniestock.
Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet; ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Flur bietet Platz für eine praktische Garderobenfläche.
Die Wohnbereiche sind gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat versehen. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum und ein ebenfalls abschließbarer und beheizter Hobbyraum mit Vinylboden, der vielseitig nutzbar ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum können ebenfalls genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeteilten Stellplatz vor dem Haus (links neben Hauseingang) und einer eigenen Garage im Hof.
2019 wurden alle Wasserleitungen bis zu den Wohnungsanschlüssen erneuert und das Treppenhaus einschließlich Geländer und KG gestrichen. 2021 wurden alle Dachflächenfenster durch 2-fach verglaste Kunststoff-Thermoisolierglasfenster ersetzt, 2022 mit solarbetriebenen Außenrollläden und 2024 mit Insektenschutzrollos ergänzt.
Diese großzügige und helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Fünfparteienhaus in Neulußheim überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung. Sie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Auf rund 116 m² Wohnfläche stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Stauraum im Kniestock zur Verfügung.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und sorgt durch das große Fenster zum Balkon für eine freundliche Atmosphäre. Die abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt, wie auch das Kinderzimmer, über zusätzlichen Stauraum im Kniestock.
Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet; ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Flur bietet Platz für eine praktische Garderobenfläche.
Die Wohnbereiche sind gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat versehen. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum und ein ebenfalls abschließbarer und beheizter Hobbyraum mit Vinylboden, der vielseitig nutzbar ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum können ebenfalls genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeteilten Stellplatz vor dem Haus (links neben Hauseingang) und einer eigenen Garage im Hof.
2019 wurden alle Wasserleitungen bis zu den Wohnungsanschlüssen erneuert und das Treppenhaus einschließlich Geländer und KG gestrichen. 2021 wurden alle Dachflächenfenster durch 2-fach verglaste Kunststoff-Thermoisolierglasfenster ersetzt, 2022 mit solarbetriebenen Außenrollläden und 2024 mit Insektenschutzrollos ergänzt.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und sorgt durch das große Fenster zum Balkon für eine freundliche Atmosphäre. Die abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt, wie auch das Kinderzimmer, über zusätzlichen Stauraum im Kniestock.
Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet; ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Flur bietet Platz für eine praktische Garderobenfläche.
Die Wohnbereiche sind gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat versehen. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum und ein ebenfalls abschließbarer und beheizter Hobbyraum mit Vinylboden, der vielseitig nutzbar ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum können ebenfalls genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeteilten Stellplatz vor dem Haus (links neben Hauseingang) und einer eigenen Garage im Hof.
2019 wurden alle Wasserleitungen bis zu den Wohnungsanschlüssen erneuert und das Treppenhaus einschließlich Geländer und KG gestrichen. 2021 wurden alle Dachflächenfenster durch 2-fach verglaste Kunststoff-Thermoisolierglasfenster ersetzt, 2022 mit solarbetriebenen Außenrollläden und 2024 mit Insektenschutzrollos ergänzt.
Kosten
-
Kaufpreis324.900 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis10.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)116 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis28.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
*** Kaufpreis Wohnung: 324.900,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
*** Kaufpreis Garage: 10.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
*** Kaufpreis Stellplatz: 5.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
- Objekt: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in 5-Parteien-Haus
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*** Kaufpreis Garage: 10.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
*** Kaufpreis Stellplatz: 5.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
- Objekt: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in 5-Parteien-Haus
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*** Kaufpreis Wohnung: 324.900,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
*** Kaufpreis Garage: 10.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
*** Kaufpreis Stellplatz: 5.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
- Objekt: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in 5-Parteien-Haus
- Baujahr: 1993
- Wohnfläche: ca. 116 m2
- Etage: 2. OG
- Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche + sep. Gäste-WC
- Balkon (West-Ausrichtung)
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- 1 Garage im Hof
- Hobbyraum (ca. 28 m², beheizt, abschließbar, im KG)
- Kellerraum (ca. 10 m², abschließbar)
- Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaft)
- Heizungsraum (Gemeinschaft)
- Fahrradraum (Gemeinschaft)
*** Kaufpreis Garage: 10.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
*** Kaufpreis Stellplatz: 5.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
- Objekt: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in 5-Parteien-Haus
- Baujahr: 1993
- Wohnfläche: ca. 116 m2
- Etage: 2. OG
- Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche + sep. Gäste-WC
- Balkon (West-Ausrichtung)
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- 1 Garage im Hof
- Hobbyraum (ca. 28 m², beheizt, abschließbar, im KG)
- Kellerraum (ca. 10 m², abschließbar)
- Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaft)
- Heizungsraum (Gemeinschaft)
- Fahrradraum (Gemeinschaft)
*** Kaufpreis Wohnung: 324.900,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
*** Kaufpreis Garage: 10.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
*** Kaufpreis Stellplatz: 5.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
- Objekt: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in 5-Parteien-Haus
- Baujahr: 1993
- Wohnfläche: ca. 116 m2
- Etage: 2. OG
- Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche + sep. Gäste-WC
- Balkon (West-Ausrichtung)
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- 1 Garage im Hof
- Hobbyraum (ca. 28 m², beheizt, abschließbar, im KG)
- Kellerraum (ca. 10 m², abschließbar)
- Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaft)
- Heizungsraum (Gemeinschaft)
- Fahrradraum (Gemeinschaft)
*** Kaufpreis Garage: 10.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
*** Kaufpreis Stellplatz: 5.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
- Objekt: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in 5-Parteien-Haus
- Baujahr: 1993
- Wohnfläche: ca. 116 m2
- Etage: 2. OG
- Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche + sep. Gäste-WC
- Balkon (West-Ausrichtung)
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- 1 Garage im Hof
- Hobbyraum (ca. 28 m², beheizt, abschließbar, im KG)
- Kellerraum (ca. 10 m², abschließbar)
- Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaft)
- Heizungsraum (Gemeinschaft)
- Fahrradraum (Gemeinschaft)
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Neulußheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene zwischen Speyer, Mannheim und Heidelberg. Die Gemeinde profitiert von einer attraktiven Umgebung mit viel Natur, gleichzeitig aber auch von der...
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Neulußheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene zwischen Speyer, Mannheim und Heidelberg. Die Gemeinde profitiert von einer attraktiven Umgebung mit viel Natur, gleichzeitig aber auch von der Nähe zu den großen Städten der Region.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Bundesstraßen B36 und B39 sind die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem eigenen Bahnhof an der Rheintalbahn ist Neulußheim direkt in das S-Bahn-Netz (Mannheim–Karlsruhe) eingebunden. Der City-Airport Mannheim und der Verkehrslandeplatz Speyer liegen in kurzer Distanz.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein reges Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Radwegen über Naturschutzgebiete bis hin zu kulturellen Highlights wie dem Schwetzinger Schloss oder dem Dom zu Speyer.
Fazit: Neulußheim vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit einen idealen Wohnstandort in attraktiver Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Bundesstraßen B36 und B39 sind die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem eigenen Bahnhof an der Rheintalbahn ist Neulußheim direkt in das S-Bahn-Netz (Mannheim–Karlsruhe) eingebunden. Der City-Airport Mannheim und der Verkehrslandeplatz Speyer liegen in kurzer Distanz.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein reges Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Radwegen über Naturschutzgebiete bis hin zu kulturellen Highlights wie dem Schwetzinger Schloss oder dem Dom zu Speyer.
Fazit: Neulußheim vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit einen idealen Wohnstandort in attraktiver Lage.
Neulußheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene zwischen Speyer, Mannheim und Heidelberg. Die Gemeinde profitiert von einer attraktiven Umgebung mit viel Natur, gleichzeitig aber auch von der Nähe zu den großen Städten der Region.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Bundesstraßen B36 und B39 sind die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem eigenen Bahnhof an der Rheintalbahn ist Neulußheim direkt in das S-Bahn-Netz (Mannheim–Karlsruhe) eingebunden. Der City-Airport Mannheim und der Verkehrslandeplatz Speyer liegen in kurzer Distanz.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein reges Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Radwegen über Naturschutzgebiete bis hin zu kulturellen Highlights wie dem Schwetzinger Schloss oder dem Dom zu Speyer.
Fazit: Neulußheim vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit einen idealen Wohnstandort in attraktiver Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Bundesstraßen B36 und B39 sind die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem eigenen Bahnhof an der Rheintalbahn ist Neulußheim direkt in das S-Bahn-Netz (Mannheim–Karlsruhe) eingebunden. Der City-Airport Mannheim und der Verkehrslandeplatz Speyer liegen in kurzer Distanz.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein reges Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Radwegen über Naturschutzgebiete bis hin zu kulturellen Highlights wie dem Schwetzinger Schloss oder dem Dom zu Speyer.
Fazit: Neulußheim vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit einen idealen Wohnstandort in attraktiver Lage.
Neulußheim Deutschland (68809)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Elise Wichmann
RheinNeckar Immobilien GmbH
Rehbachstraße 23,
67105 Schifferstadt
67105 Schifferstadt
Rehbachstrasse 23,
67105 Schifferstadt
67105 Schifferstadt
0049623545535527
RheinNeckar Immobilien GmbH
Rehbachstrasse 23,
67105 Schifferstadt
67105 Schifferstadt
(06235) 4553552
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