Glücklich leben, kreativ wohnen, ins Grüne blicken!

Glücklich leben, kreativ wohnen, ins Grüne blicken!

Dieses wunderschöne, 1926 errichtete Wohnhaus setzt Ihnen in Ihren Gestaltungsideen und Wohnwünschen keine Grenzen. Ob Ein- oder Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder viel... mehr lesen

Glücklich leben, kreativ wohnen, ins Grüne blicken!

Dieses wunderschöne, 1926 errichtete Wohnhaus setzt Ihnen in Ihren Gestaltungsideen und Wohnwünschen keine Grenzen. Ob Ein- oder Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder viel Platz für Hobbys und Freizeit: eine über drei Etagen reichende Wohnfläche von ca. 228 m² wartet auf Sie, auf Ihre Familie, auf Ihre Kreativität!

Über die Jahre wurde das Objekt laufend renoviert und modernisiert. In den 90er Jahren wurden z.B. das Dach, die Fenster und die Elektrik (z.T. auch 80er Jahre) erneuert, die Gasheizung wurde 2010 neu installiert. Die Warmwasserbereitung wird außerdem durch eine Wärmepumpe unterstützt. 2015 bekam das Erdgeschoss ein neues Badezimmer und 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 KW installiert. Im Erd- und Obergeschoss genießen Sie sehr gepflegte Parkett- und Holzböden, die für eine angenehm warme Wohnatmosphäre sorgen.

Neben einer Garage und praktischen Kellerräumen begeistert diese Immobilie außerdem mit einem herrlichen Gartengrundstück von ca. 1.078 m², auf dem sich Obstbäume, Beete und lauschige Sitzecken verteilen. Ein weiteres Plus ist die Nähe zu Kitas, Schulen, zur Saarbahn und zum Schwimmbad – alles Ziele, die fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichbar sind.

Highlights der Immobilie

•ca. 228 m² Wohnfläche
•Möglichkeit für Ein- oder Zweifamilienhaus
•3 Etagen zzgl. Keller
•ca. 1.078 m² Grundstück
•herrlich eingewachsener Garten
•überdachte Terrasse ca. 11,88 m²
•Balkon ca. 14,40 m²
•2 Kaminöfen
•Gasheizung
•Parkett- und Holzböden
•Photovoltaik (10 KW)
•Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
•Garage
•Nutzfläche (Keller) ca. 70 m²
•2 Bäder
•Küche mit Vorratskammer

Erdgeschoss
Die mit Stuck und Ornamenten minimal verzierte Fassade wirkt einladend und heißt Bewohner und Gäste gleich willkommen. Vom Eingangsbereich gehen das gemütliche Duschbad und die Diele ab, die anschließend weiterführt in die restlichen Räume wie auch in die großzügige Wohnküche mit praktischer Vorratskammer.
In unseren Grundrissen stellen wir das etwa 87 m² große Erdgeschoss als autarke Wohneinheit dar mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und einem Esszimmer mit Zugang auf die gemütliche, überdachte Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten und können auch bei leichtem Sommerregen gesellige Outdoor-Dinner stattfinden lassen.
Der Flur, das Wohn- und das Esszimmer verfügen über einen sehr gepflegten Parkett-Boden, das Schlafzimmer hat einen Boden aus Holzbohlen. Möchten Sie das komplette Haus für sich nutzen, besteht auch die Möglichkeit, den Erdgeschossbereich nur zum Wohnen zu nutzen und die Schlafräume in die oberen Stockwerke zu verlegen. Zumal die Räume im Erdgeschoss miteinander verbunden sind.
Im Wohnzimmer wartet ein Kaminofen auf Sie, der einlädt zu kuscheligen Winterabenden bei guter Lektüre und leckerem Wein.

Wie auch immer Ihre Planungen aussehen: dieses Haus lässt Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Wohnträume und Ideen realisieren zu können.

Highlights Erdgeschoss:
ca. 87 m² Wohnfläche | 1 Duschbad | Garderobenbereich | 3 Räume (miteinander verbunden) | Wohnküche mit Vorratskammer | Terrassenzugang vom Esszimmer | Kaminofen | Parkett und Holzbohlen | überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

Obergeschoss
Eine vom Eingangsbereich abgehende Treppe – die sich noch außerhalb der Erdgeschosswohnung befindet – führt in die oberen Etagen. Wir stellen Ihnen in unseren Grundrissen eine in sich abgeschlossene Wohneinheit vor, die über 3 großzügige Zimmer, ein Bad, ein separates WC sow wie ein ca. 13 m² Zimmer für eine mögliche Küche verfügt. Diese wäre mit kleinen Umbauarbeiten realisierbar.
Das Wohnzimmer mit Kaminofen führt auf einen etwa 14 m² großen Balkon mit Holzdeck, von dem sich ein wunderschöner Blick in den Garten öffnet. Hier erleben Sie Entspannung und Rückzug, wahre Ruhe und Erholung vom Alltag. Die Räume verfügen zum Teil auch hier über sehr schöne Parkettböden. Beziehen Sie das gesamte Haus, können Sie sich im Obergeschoss auch weitere Schlafzimmer, einen Gästebereich, Arbeitszimmer oder ein größeres Badezimmer einrichten.

Highlights Obergeschoss: Wohnfläche ca. 90 m² | teilweise Parkettboden | Kaminofen | Balkon mit Holzdeck und Blick in den Garten | 3 Zimmer | Küche | Bad | separates WC | verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten

Dachgeschoss
Reicht Ihr Gestaltungsdrang noch für das ausgebaute Dachgeschoss? Bestimmt! 2012 wurde hier die Elektroinstallation erneut ergänzt und auf etwa 50 m² verteilen sich hier drei gemütliche Räume zwischen ca. 10 m² und
13 m² wie auch ein praktischer Abstellraum. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Yogaraum oder Nähzimmer – folgen Sie einfach Ihren Wünschen und Bedürfnissen! Auch Akten, Bücher oder andere zu verstauende Dinge können hier unproblematisch Platz finden.

Highlights Dachgeschoss:
ca. 50 m² Wohnfläche | drei Zimmer | Abstellfläche | helles Laminat | 2012 neue Elektroinstallation

Untergeschoss + Garten
Keller: Der ca. 70 m² große Kellerbereich beherbergt einen Partyraum, eine Werkstatt, einen HWR mit Zugang zum Garten und einen Technik- bzw. Heizungsraum.

Garten: Der zu dieser Immobilie gehörende Garten begeistert Kinder genauso wie Pflanzen- und Blumenfans. Ob Obstbäume, Beete, ein kleiner Teich oder lauschige Sitzecken und Essplätze – die warme Jahreszeit werden Sie in Ihrem Garten verbringen! Der alte Baumbestand sorgt für die nötige Privatsphäre und es gibt genug Platz für Spielgeräte, Planschbecken oder Fußballtore.