immobilie1-ID: 32191467 | Anbieter-ID: 157299274#xs691
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Frankfurt-Preungesheim
498.000 €
Kaufpreis
86,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive und modern gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung. Mit einer...
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Diese attraktive und modern gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von rund 86,5 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Stil, Qualität und eine ruhige Wohnlage legen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Design legen.
Zwei gepflegte Badezimmer – ein Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC – bieten hohen Komfort im Alltag. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, zuletzt wurde sie 2025 modernisiert.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 378 €, davon entfallen 335,63 € auf das Hausgeld und 42,37 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €).
Dank Personenaufzug und barrierearmem Zugang ist die Immobilie auch für ältere Personen oder Familien mit Kindern ideal geeignet.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, ruhige Lage und wertbeständige Architektur – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Design legen.
Zwei gepflegte Badezimmer – ein Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC – bieten hohen Komfort im Alltag. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, zuletzt wurde sie 2025 modernisiert.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 378 €, davon entfallen 335,63 € auf das Hausgeld und 42,37 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €).
Dank Personenaufzug und barrierearmem Zugang ist die Immobilie auch für ältere Personen oder Familien mit Kindern ideal geeignet.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, ruhige Lage und wertbeständige Architektur – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Diese attraktive und modern gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von rund 86,5 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Stil, Qualität und eine ruhige Wohnlage legen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Design legen.
Zwei gepflegte Badezimmer – ein Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC – bieten hohen Komfort im Alltag. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, zuletzt wurde sie 2025 modernisiert.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 378 €, davon entfallen 335,63 € auf das Hausgeld und 42,37 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €).
Dank Personenaufzug und barrierearmem Zugang ist die Immobilie auch für ältere Personen oder Familien mit Kindern ideal geeignet.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, ruhige Lage und wertbeständige Architektur – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Design legen.
Zwei gepflegte Badezimmer – ein Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC – bieten hohen Komfort im Alltag. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, zuletzt wurde sie 2025 modernisiert.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 378 €, davon entfallen 335,63 € auf das Hausgeld und 42,37 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €).
Dank Personenaufzug und barrierearmem Zugang ist die Immobilie auch für ältere Personen oder Familien mit Kindern ideal geeignet.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, ruhige Lage und wertbeständige Architektur – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Kosten
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Kaufpreis498.000 €
-
Hausgeld pro Monat378 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2002
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)86,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,07 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf43,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis12.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Balkon mit freiem Blick ins Grüne
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
+ Balkon mit freiem Blick ins Grüne
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Rollstuhlgerecht
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Stadtteil Frankfurt-Preungesheim gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Frankfurts. Er vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
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Der Stadtteil Frankfurt-Preungesheim gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Frankfurts. Er vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, die ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und kleine Parks bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Preungesheim bestens angebunden:
U-Bahn-Linie U5 bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt.
Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit weiteren Stadtteilen.
Die Autobahnen A661 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Pendler.
Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 20 Minuten entfernt.
Preungesheim entwickelt sich stetig weiter und kombiniert urbanes Wohnen mit Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität – eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah, aber entspannt wohnen möchten.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, die ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und kleine Parks bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Preungesheim bestens angebunden:
U-Bahn-Linie U5 bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt.
Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit weiteren Stadtteilen.
Die Autobahnen A661 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Pendler.
Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 20 Minuten entfernt.
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Der Stadtteil Frankfurt-Preungesheim gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Frankfurts. Er vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, die ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und kleine Parks bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
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Frankfurt am Main Deutschland (60435)
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Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein,... mehr lesen
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
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Ansprechpartner
Frau Aveline Kretzschmar
Cita Immobilien
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