immobilie1-ID: 32255431 | Anbieter-ID: K-25-20
Stolzes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen, sechs Garagen und Penthouse mit Ausblick
1.650.000 €
Kaufpreis
1.046,26 m²
Wohnfläche
1.099 m²
Grundstücksfläche
35
Zimmer
Dieses gepflegte und über viele Jahre hinweg modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Simmern. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung...
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Dieses gepflegte und über viele Jahre hinweg modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Simmern. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung sowie eine durchdachte Grundrissstruktur, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignet. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss mit sechs Garagen und Nutzflächen, vier Vollgeschossen mit insgesamt neun Wohnungen sowie einem Staffelgeschoss (Penthouse) mit umlaufender Terrasse und hochwertiger Wohnqualität.
Die Grundrissgestaltung variiert bewusst zwischen den Etagen und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren ein hohes Maß an Flexibilität: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, wobei die linke Einheit über eine große, außergewöhnliche Terrasse oberhalb der Garagen verfügt. Die 2. und 3. Obergeschosse sind nahezu baugleich und bieten großzügige Familienwohnungen mit hellen Wohnbereichen, Balkonen und modernisierten, teilweise offenen Küchen-/Essbereichen. Im 4. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen – darunter zwei kompaktere Einheiten, die exemplarisch zeigen, wie sich große Wohnungen zukünftig wirtschaftlich sinnvoll teilen lassen. Dieses Geschoss dient damit als konkretes Vorbild für weitere mögliche Optimierungen im Bestand, um langfristig die Rendite durch kleinteiligere Vermietungen zu steigern.
Den Abschluss bildet das Penthouse im Staffelgeschoss, das durch seine Rundumsicht, die großen Fensterflächen, moderne Ausstattungsdetails und die umlaufenden Terrassenflächen begeistert. Es wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und stellt die hochwertigste Einheit im Haus dar.
Das Objekt wurde bereits vor 2016 sowie besonders ab 2016 kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem gepflegten Zustand, bei gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial für renditeorientierte Käufer. Die gefragte Lage, die funktionalen Grundrisse, die vielfältigen Wohnungsgrößen und die solide Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Investition mit stabilen Erträgen und Ausbaupotenzial.
Die Grundrissgestaltung variiert bewusst zwischen den Etagen und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren ein hohes Maß an Flexibilität: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, wobei die linke Einheit über eine große, außergewöhnliche Terrasse oberhalb der Garagen verfügt. Die 2. und 3. Obergeschosse sind nahezu baugleich und bieten großzügige Familienwohnungen mit hellen Wohnbereichen, Balkonen und modernisierten, teilweise offenen Küchen-/Essbereichen. Im 4. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen – darunter zwei kompaktere Einheiten, die exemplarisch zeigen, wie sich große Wohnungen zukünftig wirtschaftlich sinnvoll teilen lassen. Dieses Geschoss dient damit als konkretes Vorbild für weitere mögliche Optimierungen im Bestand, um langfristig die Rendite durch kleinteiligere Vermietungen zu steigern.
Den Abschluss bildet das Penthouse im Staffelgeschoss, das durch seine Rundumsicht, die großen Fensterflächen, moderne Ausstattungsdetails und die umlaufenden Terrassenflächen begeistert. Es wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und stellt die hochwertigste Einheit im Haus dar.
Das Objekt wurde bereits vor 2016 sowie besonders ab 2016 kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem gepflegten Zustand, bei gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial für renditeorientierte Käufer. Die gefragte Lage, die funktionalen Grundrisse, die vielfältigen Wohnungsgrößen und die solide Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Investition mit stabilen Erträgen und Ausbaupotenzial.
Dieses gepflegte und über viele Jahre hinweg modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Simmern. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung sowie eine durchdachte Grundrissstruktur, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignet. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss mit sechs Garagen und Nutzflächen, vier Vollgeschossen mit insgesamt neun Wohnungen sowie einem Staffelgeschoss (Penthouse) mit umlaufender Terrasse und hochwertiger Wohnqualität.
Die Grundrissgestaltung variiert bewusst zwischen den Etagen und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren ein hohes Maß an Flexibilität: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, wobei die linke Einheit über eine große, außergewöhnliche Terrasse oberhalb der Garagen verfügt. Die 2. und 3. Obergeschosse sind nahezu baugleich und bieten großzügige Familienwohnungen mit hellen Wohnbereichen, Balkonen und modernisierten, teilweise offenen Küchen-/Essbereichen. Im 4. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen – darunter zwei kompaktere Einheiten, die exemplarisch zeigen, wie sich große Wohnungen zukünftig wirtschaftlich sinnvoll teilen lassen. Dieses Geschoss dient damit als konkretes Vorbild für weitere mögliche Optimierungen im Bestand, um langfristig die Rendite durch kleinteiligere Vermietungen zu steigern.
Den Abschluss bildet das Penthouse im Staffelgeschoss, das durch seine Rundumsicht, die großen Fensterflächen, moderne Ausstattungsdetails und die umlaufenden Terrassenflächen begeistert. Es wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und stellt die hochwertigste Einheit im Haus dar.
Das Objekt wurde bereits vor 2016 sowie besonders ab 2016 kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem gepflegten Zustand, bei gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial für renditeorientierte Käufer. Die gefragte Lage, die funktionalen Grundrisse, die vielfältigen Wohnungsgrößen und die solide Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Investition mit stabilen Erträgen und Ausbaupotenzial.
Die Grundrissgestaltung variiert bewusst zwischen den Etagen und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren ein hohes Maß an Flexibilität: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, wobei die linke Einheit über eine große, außergewöhnliche Terrasse oberhalb der Garagen verfügt. Die 2. und 3. Obergeschosse sind nahezu baugleich und bieten großzügige Familienwohnungen mit hellen Wohnbereichen, Balkonen und modernisierten, teilweise offenen Küchen-/Essbereichen. Im 4. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen – darunter zwei kompaktere Einheiten, die exemplarisch zeigen, wie sich große Wohnungen zukünftig wirtschaftlich sinnvoll teilen lassen. Dieses Geschoss dient damit als konkretes Vorbild für weitere mögliche Optimierungen im Bestand, um langfristig die Rendite durch kleinteiligere Vermietungen zu steigern.
Den Abschluss bildet das Penthouse im Staffelgeschoss, das durch seine Rundumsicht, die großen Fensterflächen, moderne Ausstattungsdetails und die umlaufenden Terrassenflächen begeistert. Es wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und stellt die hochwertigste Einheit im Haus dar.
Das Objekt wurde bereits vor 2016 sowie besonders ab 2016 kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem gepflegten Zustand, bei gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial für renditeorientierte Käufer. Die gefragte Lage, die funktionalen Grundrisse, die vielfältigen Wohnungsgrößen und die solide Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Investition mit stabilen Erträgen und Ausbaupotenzial.
Kosten
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Kaufpreis1.650.000 €
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Kaufpreis pro m²1.577,05 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
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Zimmer35
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Anzahl Schlafzimmer25
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Anzahl Badezimmer10
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)1.046,26 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.099 m²
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Nutzfläche (ca.)328,95 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)230,74 m²
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BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage6
-
Anzahl Etagen6
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FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis24.01.2031
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Gebäude und die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert – sowohl vor 2016 als auch durch zahlreiche Maßnahmen seit 2016. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen an Dach, Fassade, Terrassenbelägen,...
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Das Gebäude und die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert – sowohl vor 2016 als auch durch zahlreiche Maßnahmen seit 2016. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen an Dach, Fassade, Terrassenbelägen, Fensterbereichen sowie Modernisierungen in mehreren Wohnungen. Die unterschiedlichen Renovierungsstände der einzelnen Einheiten spiegeln die laufende Pflege des Objekts wider und ermöglichen zugleich eine sukzessive Wertsteigerung bei anstehender Neuvermietung.
Die Wohnungen zeichnen sich durch überwiegend helle Grundrisse, große Fensterflächen und funktionale Raumaufteilungen aus. Alle Einheiten verfügen über Balkone und teils Terrassen – besonders hervorzuheben ist die große Terrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die umlaufende Penthouse-Terrasse mit beeindruckender Weitsicht. Mehrere Wohnungen wurden mit offenen Küchen- und Essbereichen ausgestattet, die ein modernes Wohngefühl schaffen. Bäder und Bodenbeläge variieren je nach Renovierungsstand, befinden sich jedoch insgesamt in gepflegtem Zustand und wurden teilweise bereits erneuert.
Zum Gebäude gehören sechs Garagen, die zusätzliche Mieterträge ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem großzügige Kellerräume und Funktionsflächen, die jeder Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Das Penthouse verfügt über eine hochwertige Innenausstattung, moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Bäder und großflächige Fensterfronten, die ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis schaffen.
Die technische Ausstattung wurde ebenfalls sukzessive verbessert. Dazu zählen Modernisierungen an der Heizungsanlage, der Haustechnik, den Außenanlagen sowie energetische Maßnahmen wie neue Fenster und überarbeitete Fassadenelemente. Insgesamt präsentiert sich das Objekt heute als solide, fortlaufend gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Ausstattungsdetails und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen zeichnen sich durch überwiegend helle Grundrisse, große Fensterflächen und funktionale Raumaufteilungen aus. Alle Einheiten verfügen über Balkone und teils Terrassen – besonders hervorzuheben ist die große Terrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die umlaufende Penthouse-Terrasse mit beeindruckender Weitsicht. Mehrere Wohnungen wurden mit offenen Küchen- und Essbereichen ausgestattet, die ein modernes Wohngefühl schaffen. Bäder und Bodenbeläge variieren je nach Renovierungsstand, befinden sich jedoch insgesamt in gepflegtem Zustand und wurden teilweise bereits erneuert.
Zum Gebäude gehören sechs Garagen, die zusätzliche Mieterträge ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem großzügige Kellerräume und Funktionsflächen, die jeder Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Das Penthouse verfügt über eine hochwertige Innenausstattung, moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Bäder und großflächige Fensterfronten, die ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis schaffen.
Die technische Ausstattung wurde ebenfalls sukzessive verbessert. Dazu zählen Modernisierungen an der Heizungsanlage, der Haustechnik, den Außenanlagen sowie energetische Maßnahmen wie neue Fenster und überarbeitete Fassadenelemente. Insgesamt präsentiert sich das Objekt heute als solide, fortlaufend gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Ausstattungsdetails und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude und die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert – sowohl vor 2016 als auch durch zahlreiche Maßnahmen seit 2016. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen an Dach, Fassade, Terrassenbelägen, Fensterbereichen sowie Modernisierungen in mehreren Wohnungen. Die unterschiedlichen Renovierungsstände der einzelnen Einheiten spiegeln die laufende Pflege des Objekts wider und ermöglichen zugleich eine sukzessive Wertsteigerung bei anstehender Neuvermietung.
Die Wohnungen zeichnen sich durch überwiegend helle Grundrisse, große Fensterflächen und funktionale Raumaufteilungen aus. Alle Einheiten verfügen über Balkone und teils Terrassen – besonders hervorzuheben ist die große Terrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die umlaufende Penthouse-Terrasse mit beeindruckender Weitsicht. Mehrere Wohnungen wurden mit offenen Küchen- und Essbereichen ausgestattet, die ein modernes Wohngefühl schaffen. Bäder und Bodenbeläge variieren je nach Renovierungsstand, befinden sich jedoch insgesamt in gepflegtem Zustand und wurden teilweise bereits erneuert.
Zum Gebäude gehören sechs Garagen, die zusätzliche Mieterträge ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem großzügige Kellerräume und Funktionsflächen, die jeder Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Das Penthouse verfügt über eine hochwertige Innenausstattung, moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Bäder und großflächige Fensterfronten, die ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis schaffen.
Die technische Ausstattung wurde ebenfalls sukzessive verbessert. Dazu zählen Modernisierungen an der Heizungsanlage, der Haustechnik, den Außenanlagen sowie energetische Maßnahmen wie neue Fenster und überarbeitete Fassadenelemente. Insgesamt präsentiert sich das Objekt heute als solide, fortlaufend gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Ausstattungsdetails und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen zeichnen sich durch überwiegend helle Grundrisse, große Fensterflächen und funktionale Raumaufteilungen aus. Alle Einheiten verfügen über Balkone und teils Terrassen – besonders hervorzuheben ist die große Terrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die umlaufende Penthouse-Terrasse mit beeindruckender Weitsicht. Mehrere Wohnungen wurden mit offenen Küchen- und Essbereichen ausgestattet, die ein modernes Wohngefühl schaffen. Bäder und Bodenbeläge variieren je nach Renovierungsstand, befinden sich jedoch insgesamt in gepflegtem Zustand und wurden teilweise bereits erneuert.
Zum Gebäude gehören sechs Garagen, die zusätzliche Mieterträge ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem großzügige Kellerräume und Funktionsflächen, die jeder Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Das Penthouse verfügt über eine hochwertige Innenausstattung, moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Bäder und großflächige Fensterfronten, die ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis schaffen.
Die technische Ausstattung wurde ebenfalls sukzessive verbessert. Dazu zählen Modernisierungen an der Heizungsanlage, der Haustechnik, den Außenanlagen sowie energetische Maßnahmen wie neue Fenster und überarbeitete Fassadenelemente. Insgesamt präsentiert sich das Objekt heute als solide, fortlaufend gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Ausstattungsdetails und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Simmern im Hunsrück, der wirtschaftlich und infrastrukturell stärksten Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege in die...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Simmern im Hunsrück, der wirtschaftlich und infrastrukturell stärksten Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege in die Innenstadt und eine hohe Lebensqualität aus – Faktoren, die den Standort für Mieter besonders attraktiv machen und stabile Vermietbarkeit gewährleisten.
Nachfrageorientierte Wohnlage mit starker Infrastruktur:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Bewohner zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Dienstleister. REWE, Lidl und weitere Lebensmittelmärkte sind sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso liegen Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Diese hohe Angebotsdichte führt zu einem überdurchschnittlich komfortablen Wohnumfeld, das insbesondere bei berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.
Optimale Anbindung an den ÖPNV und an Verkehrsachsen:
Das Objekt befindet sich in der Nähe mehrerer Bushaltestellen in kürzester Fußwegentfernung. Der Bahnhof Emmelshausen ist bequem erreichbar und bietet Anbindung an den Regionalverkehr. Die Autobahn A61 ist in rund 15 Minuten erreichbar und verbindet Simmern mit den Wirtschaftsregionen Rhein-Main, Koblenz und Rhein-Neckar. Zudem liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn weniger als 25 Minuten entfernt und unterstreicht die verkehrliche Flexibilität der Region.
Wirtschaftlicher Standort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung:
Simmern und der Rhein-Hunsrück-Kreis verfügen über einen soliden Arbeitsmarkt, eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote sowie steigende Nettoeinkommen. Die Bevölkerungszahlen entwickelten sich in den vergangenen Jahren positiv, ebenso der Zuzugssaldo. Diese Kennzahlen sprechen für einen robusten Mietmarkt, der sowohl von lokalen Arbeitnehmern als auch Pendlern getragen wird. Die hohe Arbeitsplatzdichte in Simmern selbst verstärkt die Standortqualität zusätzlich.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind teils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ein bedeutender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit an Familien sowie junge Haushalte.
Umfassende medizinische Versorgung:
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie die Hunsrück Klinik befinden sich im nahen Umfeld. Diese vollständige medizinische Abdeckung steigert den Wohnwert und spricht auch ältere Mietergruppen an – ein Vorteil für die Stabilität der Mieterstruktur.
Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Simmern bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten: Schwimmbad, Fitnessstudios, Sportvereine, Tennis- und Golfanlagen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum. Naherholungsziele wie der Volkenbacher Weiher oder die Seibersbachtalsperre sind ebenfalls schnell erreichbar. Die lebendige Gastronomie- und Barszene rundet das Angebot ab.
Fazit für Kapitalanleger:
Die Lage bietet eine ideal ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität, Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist eine langfristig starke Mietnachfrage zu erwarten. Die verkehrsgünstige Lage zu regionalen Wirtschaftszentren sowie die stabile Einwohner- und Einkommensentwicklung des Rhein-Hunsrück-Kreises machen das Objekt zu einem attraktiven, risikoarmen Anlageinvestment mit solider Zukunftsperspektive.
Nachfrageorientierte Wohnlage mit starker Infrastruktur:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Bewohner zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Dienstleister. REWE, Lidl und weitere Lebensmittelmärkte sind sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso liegen Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Diese hohe Angebotsdichte führt zu einem überdurchschnittlich komfortablen Wohnumfeld, das insbesondere bei berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.
Optimale Anbindung an den ÖPNV und an Verkehrsachsen:
Das Objekt befindet sich in der Nähe mehrerer Bushaltestellen in kürzester Fußwegentfernung. Der Bahnhof Emmelshausen ist bequem erreichbar und bietet Anbindung an den Regionalverkehr. Die Autobahn A61 ist in rund 15 Minuten erreichbar und verbindet Simmern mit den Wirtschaftsregionen Rhein-Main, Koblenz und Rhein-Neckar. Zudem liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn weniger als 25 Minuten entfernt und unterstreicht die verkehrliche Flexibilität der Region.
Wirtschaftlicher Standort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung:
Simmern und der Rhein-Hunsrück-Kreis verfügen über einen soliden Arbeitsmarkt, eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote sowie steigende Nettoeinkommen. Die Bevölkerungszahlen entwickelten sich in den vergangenen Jahren positiv, ebenso der Zuzugssaldo. Diese Kennzahlen sprechen für einen robusten Mietmarkt, der sowohl von lokalen Arbeitnehmern als auch Pendlern getragen wird. Die hohe Arbeitsplatzdichte in Simmern selbst verstärkt die Standortqualität zusätzlich.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind teils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ein bedeutender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit an Familien sowie junge Haushalte.
Umfassende medizinische Versorgung:
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie die Hunsrück Klinik befinden sich im nahen Umfeld. Diese vollständige medizinische Abdeckung steigert den Wohnwert und spricht auch ältere Mietergruppen an – ein Vorteil für die Stabilität der Mieterstruktur.
Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Simmern bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten: Schwimmbad, Fitnessstudios, Sportvereine, Tennis- und Golfanlagen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum. Naherholungsziele wie der Volkenbacher Weiher oder die Seibersbachtalsperre sind ebenfalls schnell erreichbar. Die lebendige Gastronomie- und Barszene rundet das Angebot ab.
Fazit für Kapitalanleger:
Die Lage bietet eine ideal ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität, Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist eine langfristig starke Mietnachfrage zu erwarten. Die verkehrsgünstige Lage zu regionalen Wirtschaftszentren sowie die stabile Einwohner- und Einkommensentwicklung des Rhein-Hunsrück-Kreises machen das Objekt zu einem attraktiven, risikoarmen Anlageinvestment mit solider Zukunftsperspektive.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Simmern im Hunsrück, der wirtschaftlich und infrastrukturell stärksten Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege in die Innenstadt und eine hohe Lebensqualität aus – Faktoren, die den Standort für Mieter besonders attraktiv machen und stabile Vermietbarkeit gewährleisten.
Nachfrageorientierte Wohnlage mit starker Infrastruktur:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Bewohner zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Dienstleister. REWE, Lidl und weitere Lebensmittelmärkte sind sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso liegen Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Diese hohe Angebotsdichte führt zu einem überdurchschnittlich komfortablen Wohnumfeld, das insbesondere bei berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.
Optimale Anbindung an den ÖPNV und an Verkehrsachsen:
Das Objekt befindet sich in der Nähe mehrerer Bushaltestellen in kürzester Fußwegentfernung. Der Bahnhof Emmelshausen ist bequem erreichbar und bietet Anbindung an den Regionalverkehr. Die Autobahn A61 ist in rund 15 Minuten erreichbar und verbindet Simmern mit den Wirtschaftsregionen Rhein-Main, Koblenz und Rhein-Neckar. Zudem liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn weniger als 25 Minuten entfernt und unterstreicht die verkehrliche Flexibilität der Region.
Wirtschaftlicher Standort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung:
Simmern und der Rhein-Hunsrück-Kreis verfügen über einen soliden Arbeitsmarkt, eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote sowie steigende Nettoeinkommen. Die Bevölkerungszahlen entwickelten sich in den vergangenen Jahren positiv, ebenso der Zuzugssaldo. Diese Kennzahlen sprechen für einen robusten Mietmarkt, der sowohl von lokalen Arbeitnehmern als auch Pendlern getragen wird. Die hohe Arbeitsplatzdichte in Simmern selbst verstärkt die Standortqualität zusätzlich.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind teils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ein bedeutender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit an Familien sowie junge Haushalte.
Umfassende medizinische Versorgung:
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie die Hunsrück Klinik befinden sich im nahen Umfeld. Diese vollständige medizinische Abdeckung steigert den Wohnwert und spricht auch ältere Mietergruppen an – ein Vorteil für die Stabilität der Mieterstruktur.
Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Simmern bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten: Schwimmbad, Fitnessstudios, Sportvereine, Tennis- und Golfanlagen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum. Naherholungsziele wie der Volkenbacher Weiher oder die Seibersbachtalsperre sind ebenfalls schnell erreichbar. Die lebendige Gastronomie- und Barszene rundet das Angebot ab.
Fazit für Kapitalanleger:
Die Lage bietet eine ideal ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität, Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist eine langfristig starke Mietnachfrage zu erwarten. Die verkehrsgünstige Lage zu regionalen Wirtschaftszentren sowie die stabile Einwohner- und Einkommensentwicklung des Rhein-Hunsrück-Kreises machen das Objekt zu einem attraktiven, risikoarmen Anlageinvestment mit solider Zukunftsperspektive.
Nachfrageorientierte Wohnlage mit starker Infrastruktur:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Bewohner zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Dienstleister. REWE, Lidl und weitere Lebensmittelmärkte sind sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso liegen Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Diese hohe Angebotsdichte führt zu einem überdurchschnittlich komfortablen Wohnumfeld, das insbesondere bei berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.
Optimale Anbindung an den ÖPNV und an Verkehrsachsen:
Das Objekt befindet sich in der Nähe mehrerer Bushaltestellen in kürzester Fußwegentfernung. Der Bahnhof Emmelshausen ist bequem erreichbar und bietet Anbindung an den Regionalverkehr. Die Autobahn A61 ist in rund 15 Minuten erreichbar und verbindet Simmern mit den Wirtschaftsregionen Rhein-Main, Koblenz und Rhein-Neckar. Zudem liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn weniger als 25 Minuten entfernt und unterstreicht die verkehrliche Flexibilität der Region.
Wirtschaftlicher Standort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung:
Simmern und der Rhein-Hunsrück-Kreis verfügen über einen soliden Arbeitsmarkt, eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote sowie steigende Nettoeinkommen. Die Bevölkerungszahlen entwickelten sich in den vergangenen Jahren positiv, ebenso der Zuzugssaldo. Diese Kennzahlen sprechen für einen robusten Mietmarkt, der sowohl von lokalen Arbeitnehmern als auch Pendlern getragen wird. Die hohe Arbeitsplatzdichte in Simmern selbst verstärkt die Standortqualität zusätzlich.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind teils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ein bedeutender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit an Familien sowie junge Haushalte.
Umfassende medizinische Versorgung:
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie die Hunsrück Klinik befinden sich im nahen Umfeld. Diese vollständige medizinische Abdeckung steigert den Wohnwert und spricht auch ältere Mietergruppen an – ein Vorteil für die Stabilität der Mieterstruktur.
Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Simmern bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten: Schwimmbad, Fitnessstudios, Sportvereine, Tennis- und Golfanlagen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum. Naherholungsziele wie der Volkenbacher Weiher oder die Seibersbachtalsperre sind ebenfalls schnell erreichbar. Die lebendige Gastronomie- und Barszene rundet das Angebot ab.
Fazit für Kapitalanleger:
Die Lage bietet eine ideal ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität, Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist eine langfristig starke Mietnachfrage zu erwarten. Die verkehrsgünstige Lage zu regionalen Wirtschaftszentren sowie die stabile Einwohner- und Einkommensentwicklung des Rhein-Hunsrück-Kreises machen das Objekt zu einem attraktiven, risikoarmen Anlageinvestment mit solider Zukunftsperspektive.
Simmern Rheinland-Pfalz Deutschland (55469)
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Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und...
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Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Hunsgasse 2,
55469 Simmern
55469 Simmern
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
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Engelfried Immobilien GmbH
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