immobilie1-ID: 31853003 | Anbieter-ID: 2024-553-HJ
Gepflegte & modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Eschweiler-Hücheln
330.000 €
Kaufpreis
113,22 m²
Wohnfläche
408 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und modernisiert. Besonders im Rahmen der Kernsanierung...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und modernisiert. Besonders im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2004 wurde das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Alle Zu- und Abwasserleitungen, Heizungs- und Stromleitungen wurden erneuert, der Grundriss überdacht und die Wohnbereiche modern gestaltet. Dank des sehr gepflegten Gesamtzustands und der modernen Ausstattung können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet das Haus heute fünf gut aufgeteilte Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit Großzügigkeit und viel Tageslicht und bildet zusammen mit der angrenzenden, separaten Küche das Herzstück des Erdgeschosses. Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im teilausgebauten Dachgeschoss steht ein ausgebautes Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der verbleibende Dachboden Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet.
Das ca. 408 m² große Grundstück präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus: Eine liebevoll angelegte Terrasse, ein gepflasterter Sitzplatz, ein Sonnensegel sowie ein gepflegter Garten mit Schuppen für Gartengeräte schaffen ein harmonisches und funktionales Gesamtbild. Ob zum Grillen, Entspannen oder Spielen: hier ist Platz für alles.
Die Garage mit elektrischem Rolltor und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortables Parken. Zwei fest installierte Ladepunkte für E-Autos (jeweils an Garage und Stellplatz) ergänzen das Angebot zukunftsorientiert. Das integrierte Balkonkraftwerk liefert bis zu 1600 W und unterstützt den Haushaltsstrom nachhaltig und effizient.
Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet das Haus heute fünf gut aufgeteilte Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit Großzügigkeit und viel Tageslicht und bildet zusammen mit der angrenzenden, separaten Küche das Herzstück des Erdgeschosses. Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im teilausgebauten Dachgeschoss steht ein ausgebautes Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der verbleibende Dachboden Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet.
Das ca. 408 m² große Grundstück präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus: Eine liebevoll angelegte Terrasse, ein gepflasterter Sitzplatz, ein Sonnensegel sowie ein gepflegter Garten mit Schuppen für Gartengeräte schaffen ein harmonisches und funktionales Gesamtbild. Ob zum Grillen, Entspannen oder Spielen: hier ist Platz für alles.
Die Garage mit elektrischem Rolltor und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortables Parken. Zwei fest installierte Ladepunkte für E-Autos (jeweils an Garage und Stellplatz) ergänzen das Angebot zukunftsorientiert. Das integrierte Balkonkraftwerk liefert bis zu 1600 W und unterstützt den Haushaltsstrom nachhaltig und effizient.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und modernisiert. Besonders im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2004 wurde das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Alle Zu- und Abwasserleitungen, Heizungs- und Stromleitungen wurden erneuert, der Grundriss überdacht und die Wohnbereiche modern gestaltet. Dank des sehr gepflegten Gesamtzustands und der modernen Ausstattung können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet das Haus heute fünf gut aufgeteilte Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit Großzügigkeit und viel Tageslicht und bildet zusammen mit der angrenzenden, separaten Küche das Herzstück des Erdgeschosses. Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im teilausgebauten Dachgeschoss steht ein ausgebautes Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der verbleibende Dachboden Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet.
Das ca. 408 m² große Grundstück präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus: Eine liebevoll angelegte Terrasse, ein gepflasterter Sitzplatz, ein Sonnensegel sowie ein gepflegter Garten mit Schuppen für Gartengeräte schaffen ein harmonisches und funktionales Gesamtbild. Ob zum Grillen, Entspannen oder Spielen: hier ist Platz für alles.
Die Garage mit elektrischem Rolltor und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortables Parken. Zwei fest installierte Ladepunkte für E-Autos (jeweils an Garage und Stellplatz) ergänzen das Angebot zukunftsorientiert. Das integrierte Balkonkraftwerk liefert bis zu 1600 W und unterstützt den Haushaltsstrom nachhaltig und effizient.
Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet das Haus heute fünf gut aufgeteilte Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit Großzügigkeit und viel Tageslicht und bildet zusammen mit der angrenzenden, separaten Küche das Herzstück des Erdgeschosses. Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im teilausgebauten Dachgeschoss steht ein ausgebautes Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der verbleibende Dachboden Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet.
Das ca. 408 m² große Grundstück präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus: Eine liebevoll angelegte Terrasse, ein gepflasterter Sitzplatz, ein Sonnensegel sowie ein gepflegter Garten mit Schuppen für Gartengeräte schaffen ein harmonisches und funktionales Gesamtbild. Ob zum Grillen, Entspannen oder Spielen: hier ist Platz für alles.
Die Garage mit elektrischem Rolltor und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortables Parken. Zwei fest installierte Ladepunkte für E-Autos (jeweils an Garage und Stellplatz) ergänzen das Angebot zukunftsorientiert. Das integrierte Balkonkraftwerk liefert bis zu 1600 W und unterstützt den Haushaltsstrom nachhaltig und effizient.
Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)113,22 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)408 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf150,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis09.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kernsaniert in 2004: alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) erneuert
- Massive Bauweise mit sehr guter Substanz
- Moderne Gas-Brennwertheizung
- Kunststofffenster isolierverglast
- Dach neu eingedeckt (ca. 2000)
- Außenfassade komplett... mehr lesen
- Massive Bauweise mit sehr guter Substanz
- Moderne Gas-Brennwertheizung
- Kunststofffenster isolierverglast
- Dach neu eingedeckt (ca. 2000)
- Außenfassade komplett... mehr lesen
- Kernsaniert in 2004: alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) erneuert
- Massive Bauweise mit sehr guter Substanz
- Moderne Gas-Brennwertheizung
- Kunststofffenster isolierverglast
- Dach neu eingedeckt (ca. 2000)
- Außenfassade komplett gedämmt
- gepflegte Einbauküche inklusive
- Neugestaltete Terrasse & gepflegter Garten mit Schuppen
- Sitzplatz im Garten mit Sonnensegel
- Balkonkraftwerk (ca. 800–1600 W)
- Garage mit E-Rolltor + 2 Außenstellplätze
- zwei E-Ladepunkte für Ihre Fahrzeuge
- Voll unterkellert, 4 geflieste und sehr gepflegte Kellerräume mit Heizkörpern
- Glasfaseranschluss vorhanden & LAN-Anschluss in jeder Etage
- Bezugsfrei
- Massive Bauweise mit sehr guter Substanz
- Moderne Gas-Brennwertheizung
- Kunststofffenster isolierverglast
- Dach neu eingedeckt (ca. 2000)
- Außenfassade komplett gedämmt
- gepflegte Einbauküche inklusive
- Neugestaltete Terrasse & gepflegter Garten mit Schuppen
- Sitzplatz im Garten mit Sonnensegel
- Balkonkraftwerk (ca. 800–1600 W)
- Garage mit E-Rolltor + 2 Außenstellplätze
- zwei E-Ladepunkte für Ihre Fahrzeuge
- Voll unterkellert, 4 geflieste und sehr gepflegte Kellerräume mit Heizkörpern
- Glasfaseranschluss vorhanden & LAN-Anschluss in jeder Etage
- Bezugsfrei
- Kernsaniert in 2004: alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) erneuert
- Massive Bauweise mit sehr guter Substanz
- Moderne Gas-Brennwertheizung
- Kunststofffenster isolierverglast
- Dach neu eingedeckt (ca. 2000)
- Außenfassade komplett gedämmt
- gepflegte Einbauküche inklusive
- Neugestaltete Terrasse & gepflegter Garten mit Schuppen
- Sitzplatz im Garten mit Sonnensegel
- Balkonkraftwerk (ca. 800–1600 W)
- Garage mit E-Rolltor + 2 Außenstellplätze
- zwei E-Ladepunkte für Ihre Fahrzeuge
- Voll unterkellert, 4 geflieste und sehr gepflegte Kellerräume mit Heizkörpern
- Glasfaseranschluss vorhanden & LAN-Anschluss in jeder Etage
- Bezugsfrei
- Massive Bauweise mit sehr guter Substanz
- Moderne Gas-Brennwertheizung
- Kunststofffenster isolierverglast
- Dach neu eingedeckt (ca. 2000)
- Außenfassade komplett gedämmt
- gepflegte Einbauküche inklusive
- Neugestaltete Terrasse & gepflegter Garten mit Schuppen
- Sitzplatz im Garten mit Sonnensegel
- Balkonkraftwerk (ca. 800–1600 W)
- Garage mit E-Rolltor + 2 Außenstellplätze
- zwei E-Ladepunkte für Ihre Fahrzeuge
- Voll unterkellert, 4 geflieste und sehr gepflegte Kellerräume mit Heizkörpern
- Glasfaseranschluss vorhanden & LAN-Anschluss in jeder Etage
- Bezugsfrei
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Hücheln, einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im Osten der Stadt, das besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Hücheln gehört zum Stadtteil Weisweiler und zeichnet sich durch seine...
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Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Hücheln, einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im Osten der Stadt, das besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Hücheln gehört zum Stadtteil Weisweiler und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Das Haus liegt in einem insgesamt sehr ruhigen Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
In unmittelbarer Nähe laden die Inde und der Weisweiler Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, ebenso wie die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und ärztlicher Versorgung direkt in Weisweiler.
Pendler profitieren von der nahegelegenen Auffahrt Eschweiler-Ost zur A4, über die Aachen, Köln oder Düren schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof „Eschweiler-Weisweiler“ sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eschweiler selbst ist eine lebendige Stadt in der Städteregion Aachen mit rund 55.000 Einwohnern. Neben einer charmanten Altstadt bietet sie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur und viel Natur – ein Standort, der urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
In unmittelbarer Nähe laden die Inde und der Weisweiler Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, ebenso wie die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und ärztlicher Versorgung direkt in Weisweiler.
Pendler profitieren von der nahegelegenen Auffahrt Eschweiler-Ost zur A4, über die Aachen, Köln oder Düren schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof „Eschweiler-Weisweiler“ sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eschweiler selbst ist eine lebendige Stadt in der Städteregion Aachen mit rund 55.000 Einwohnern. Neben einer charmanten Altstadt bietet sie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur und viel Natur – ein Standort, der urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Hücheln, einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im Osten der Stadt, das besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Hücheln gehört zum Stadtteil Weisweiler und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Das Haus liegt in einem insgesamt sehr ruhigen Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
In unmittelbarer Nähe laden die Inde und der Weisweiler Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, ebenso wie die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und ärztlicher Versorgung direkt in Weisweiler.
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Eschweiler selbst ist eine lebendige Stadt in der Städteregion Aachen mit rund 55.000 Einwohnern. Neben einer charmanten Altstadt bietet sie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur und viel Natur – ein Standort, der urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
In unmittelbarer Nähe laden die Inde und der Weisweiler Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, ebenso wie die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und ärztlicher Versorgung direkt in Weisweiler.
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Eschweiler selbst ist eine lebendige Stadt in der Städteregion Aachen mit rund 55.000 Einwohnern. Neben einer charmanten Altstadt bietet sie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur und viel Natur – ein Standort, der urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Eschweiler Nordrhein-Westfalen Deutschland (52249)
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Sonstiges
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Helga Jakobs Immobilien GmbH
Uferstraße 40, 52249 Eschweiler
02403 883170
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