immobilie1-ID: 32185411 | Anbieter-ID: 42520109-1004081
Denkmalgeschützter Altbau mit stabilem Mietertrag im Herzen von Aachen
898.500 €
Kaufpreis
455 m²
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Aachen, Jülicher Straße. Das Objekt überzeugt durch klassischen Altbaucharme, eine solide Mieterstruktur und seine hervorragende Lage.
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Aachen, Jülicher Straße. Das Objekt überzeugt durch klassischen Altbaucharme, eine solide Mieterstruktur und seine hervorragende Lage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 452 m², verteilt auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen ca. 40 m² und 50 m² groß. Besonders attraktiv ist die großzügige Dachterrasse von rund 60 m² im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Drei der zehn Wohnungen werden aktuell vollmöbliert vermietet, was insbesondere bei kurzfristigen oder studentischen Mietverhältnissen auf stabile Nachfrage trifft.
Das Objekt ist vollvermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 5.025,44 €, entsprechend 60.305,28 € jährlich. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalstatus nicht erforderlich.
Der Eigentümer hält das Objekt seit 2008 im Bestand und hat bei Neuvermietungen regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Heizung, Dach, Fenster und Treppenhaus sind in Ordnung.
Einige Wohnungen sind bereits länger vermietet und teilweise etwas stärker bewohnt. Bei einem künftigen Mieterwechsel kann es daher sinnvoll sein, kleinere Renovierungen oder Modernisierungen vorzunehmen, beispielsweise den Bodenbelag zu erneuern oder einzelne Bäder zu modernisieren. Diese Arbeiten sind jedoch nicht akut erforderlich, da das Objekt aktuell stabil und problemlos im Bestand läuft.
Kaufpreis: 898.500€
Rendite (Ist): 6,71 %
Faktor (Ist): 14,90
Nach Ihrer Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen, einschließlich Grundrissen und Mietübersicht, zur Verfügung. Bitte prüfen Sie diese Unterlagen zunächst sorgfältig und leiten Sie sie gegebenenfalls an Ihre Bank oder Ihren Finanzierungsberater weiter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 452 m², verteilt auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen ca. 40 m² und 50 m² groß. Besonders attraktiv ist die großzügige Dachterrasse von rund 60 m² im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Drei der zehn Wohnungen werden aktuell vollmöbliert vermietet, was insbesondere bei kurzfristigen oder studentischen Mietverhältnissen auf stabile Nachfrage trifft.
Das Objekt ist vollvermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 5.025,44 €, entsprechend 60.305,28 € jährlich. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalstatus nicht erforderlich.
Der Eigentümer hält das Objekt seit 2008 im Bestand und hat bei Neuvermietungen regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Heizung, Dach, Fenster und Treppenhaus sind in Ordnung.
Einige Wohnungen sind bereits länger vermietet und teilweise etwas stärker bewohnt. Bei einem künftigen Mieterwechsel kann es daher sinnvoll sein, kleinere Renovierungen oder Modernisierungen vorzunehmen, beispielsweise den Bodenbelag zu erneuern oder einzelne Bäder zu modernisieren. Diese Arbeiten sind jedoch nicht akut erforderlich, da das Objekt aktuell stabil und problemlos im Bestand läuft.
Kaufpreis: 898.500€
Rendite (Ist): 6,71 %
Faktor (Ist): 14,90
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Aachen, Jülicher Straße. Das Objekt überzeugt durch klassischen Altbaucharme, eine solide Mieterstruktur und seine hervorragende Lage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 452 m², verteilt auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen ca. 40 m² und 50 m² groß. Besonders attraktiv ist die großzügige Dachterrasse von rund 60 m² im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Drei der zehn Wohnungen werden aktuell vollmöbliert vermietet, was insbesondere bei kurzfristigen oder studentischen Mietverhältnissen auf stabile Nachfrage trifft.
Das Objekt ist vollvermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 5.025,44 €, entsprechend 60.305,28 € jährlich. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalstatus nicht erforderlich.
Der Eigentümer hält das Objekt seit 2008 im Bestand und hat bei Neuvermietungen regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Heizung, Dach, Fenster und Treppenhaus sind in Ordnung.
Einige Wohnungen sind bereits länger vermietet und teilweise etwas stärker bewohnt. Bei einem künftigen Mieterwechsel kann es daher sinnvoll sein, kleinere Renovierungen oder Modernisierungen vorzunehmen, beispielsweise den Bodenbelag zu erneuern oder einzelne Bäder zu modernisieren. Diese Arbeiten sind jedoch nicht akut erforderlich, da das Objekt aktuell stabil und problemlos im Bestand läuft.
Kaufpreis: 898.500€
Rendite (Ist): 6,71 %
Faktor (Ist): 14,90
Nach Ihrer Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen, einschließlich Grundrissen und Mietübersicht, zur Verfügung. Bitte prüfen Sie diese Unterlagen zunächst sorgfältig und leiten Sie sie gegebenenfalls an Ihre Bank oder Ihren Finanzierungsberater weiter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 452 m², verteilt auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen ca. 40 m² und 50 m² groß. Besonders attraktiv ist die großzügige Dachterrasse von rund 60 m² im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Drei der zehn Wohnungen werden aktuell vollmöbliert vermietet, was insbesondere bei kurzfristigen oder studentischen Mietverhältnissen auf stabile Nachfrage trifft.
Das Objekt ist vollvermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 5.025,44 €, entsprechend 60.305,28 € jährlich. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalstatus nicht erforderlich.
Der Eigentümer hält das Objekt seit 2008 im Bestand und hat bei Neuvermietungen regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Heizung, Dach, Fenster und Treppenhaus sind in Ordnung.
Einige Wohnungen sind bereits länger vermietet und teilweise etwas stärker bewohnt. Bei einem künftigen Mieterwechsel kann es daher sinnvoll sein, kleinere Renovierungen oder Modernisierungen vorzunehmen, beispielsweise den Bodenbelag zu erneuern oder einzelne Bäder zu modernisieren. Diese Arbeiten sind jedoch nicht akut erforderlich, da das Objekt aktuell stabil und problemlos im Bestand läuft.
Kaufpreis: 898.500€
Rendite (Ist): 6,71 %
Faktor (Ist): 14,90
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Kosten
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Kaufpreis898.500 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr60.305,28 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer20
-
Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer10
-
Wohnfläche (ca.)455 m²
-
Gesamtfläche (ca.)455 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)158 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen7
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Anzahl Wohneinheiten: 10
Gesamtwohnfläche: ca. 452 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: 5.025,44 €
Kaltmieteinnahmen jährlich 60.305,28 €
Dachterrasse: ca. 60 m²
Wohnflächen je Wohnung:
EG links: ca. 40 m²
EG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca.... mehr lesen
Gesamtwohnfläche: ca. 452 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: 5.025,44 €
Kaltmieteinnahmen jährlich 60.305,28 €
Dachterrasse: ca. 60 m²
Wohnflächen je Wohnung:
EG links: ca. 40 m²
EG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
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Anzahl Wohneinheiten: 10
Gesamtwohnfläche: ca. 452 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: 5.025,44 €
Kaltmieteinnahmen jährlich 60.305,28 €
Dachterrasse: ca. 60 m²
Wohnflächen je Wohnung:
EG links: ca. 40 m²
EG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
OG / DG links: ca. 50 m²
DG rechts: ca. 40 m²
Heizungsanlage: Gaszentralheizung (ca. 2020)
Eigene Kelleräume für jede Wohnung
Fenster: doppelt verglast aus dem Jahr 2017 teilweise neuer, Rollos im Erdgeschoss
Elektroinstallation: Anfang 1990er Jahre
Wohnungseingangstüren: über die letzten 10 Jahre erneuert
Modernisierungen: teilweise Modernisierungen bei Neuvermietungen seit 2008
Treppenhaus & Keller: frisch gestrichen
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller: separate Strom- und Wasseranschlüsse für jede Wohnung
Denkmalstatus: denkmalgeschützt
Gesamtwohnfläche: ca. 452 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: 5.025,44 €
Kaltmieteinnahmen jährlich 60.305,28 €
Dachterrasse: ca. 60 m²
Wohnflächen je Wohnung:
EG links: ca. 40 m²
EG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
OG / DG links: ca. 50 m²
DG rechts: ca. 40 m²
Heizungsanlage: Gaszentralheizung (ca. 2020)
Eigene Kelleräume für jede Wohnung
Fenster: doppelt verglast aus dem Jahr 2017 teilweise neuer, Rollos im Erdgeschoss
Elektroinstallation: Anfang 1990er Jahre
Wohnungseingangstüren: über die letzten 10 Jahre erneuert
Modernisierungen: teilweise Modernisierungen bei Neuvermietungen seit 2008
Treppenhaus & Keller: frisch gestrichen
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller: separate Strom- und Wasseranschlüsse für jede Wohnung
Denkmalstatus: denkmalgeschützt
Anzahl Wohneinheiten: 10
Gesamtwohnfläche: ca. 452 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: 5.025,44 €
Kaltmieteinnahmen jährlich 60.305,28 €
Dachterrasse: ca. 60 m²
Wohnflächen je Wohnung:
EG links: ca. 40 m²
EG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
OG / DG links: ca. 50 m²
DG rechts: ca. 40 m²
Heizungsanlage: Gaszentralheizung (ca. 2020)
Eigene Kelleräume für jede Wohnung
Fenster: doppelt verglast aus dem Jahr 2017 teilweise neuer, Rollos im Erdgeschoss
Elektroinstallation: Anfang 1990er Jahre
Wohnungseingangstüren: über die letzten 10 Jahre erneuert
Modernisierungen: teilweise Modernisierungen bei Neuvermietungen seit 2008
Treppenhaus & Keller: frisch gestrichen
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller: separate Strom- und Wasseranschlüsse für jede Wohnung
Denkmalstatus: denkmalgeschützt
Gesamtwohnfläche: ca. 452 m²
Kaltmieteinnahmen monatlich: 5.025,44 €
Kaltmieteinnahmen jährlich 60.305,28 €
Dachterrasse: ca. 60 m²
Wohnflächen je Wohnung:
EG links: ca. 40 m²
EG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 50 m²
OG rechts: ca. 40 m²
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OG / DG links: ca. 50 m²
DG rechts: ca. 40 m²
Heizungsanlage: Gaszentralheizung (ca. 2020)
Eigene Kelleräume für jede Wohnung
Fenster: doppelt verglast aus dem Jahr 2017 teilweise neuer, Rollos im Erdgeschoss
Elektroinstallation: Anfang 1990er Jahre
Wohnungseingangstüren: über die letzten 10 Jahre erneuert
Modernisierungen: teilweise Modernisierungen bei Neuvermietungen seit 2008
Treppenhaus & Keller: frisch gestrichen
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller: separate Strom- und Wasseranschlüsse für jede Wohnung
Denkmalstatus: denkmalgeschützt
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Aachen, in der Jülicher Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die begehrte Innenstadtlage sorgt für eine stabile...
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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Aachen, in der Jülicher Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die begehrte Innenstadtlage sorgt für eine stabile Mieterstruktur und nahezu kein Leerstand, was das Objekt zu einer sicheren und wertstabilen Kapitalanlage macht.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Aachen, in der Jülicher Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die begehrte Innenstadtlage sorgt für eine stabile Mieterstruktur und nahezu kein Leerstand, was das Objekt zu einer sicheren und wertstabilen Kapitalanlage macht.
Aachen Nordrhein-Westfalen Deutschland (52070)
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Sonstiges
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Sharif Osman
Selbstständiger Immobilienmakler
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Alter Posthof 1
52062 Aachen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.
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