immobilie1-ID: 32454829 | Anbieter-ID: 3525
+++ 3525- Attraktives Dreiparteienhaus in Bergisch Gladbach-Duckterath +++
519.000 €
Kaufpreis
162,59 m²
Wohnfläche
516 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses attraktive Dreiparteienhaus von 1958 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner Wintergärten, eine überdachte Terrasse sowie ein... mehr lesen
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Dieses attraktive Dreiparteienhaus von 1958 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner Wintergärten, eine überdachte Terrasse sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze.
Die Aufteilung der Immobilie eignet sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als solide Kapitalanlage.
Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Das Haus bietet insgesamt ca. 162,59 m² Wohnfläche und ca. 65,78 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 63,81 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss Vorderhaus, ca. 63,81 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleiner Anbau / Wintergarten
Dachgeschoss, ca. 34,57 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche:
- Eingangsbereich / Garderobe
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Arbeitszimmer
- offene Küche
- offener Raum zur individuellen Nutzung
Kellergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Öltankraum
Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 16.200,00 p.a.
Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner Wintergärten, eine überdachte Terrasse sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze.
Die Aufteilung der Immobilie eignet sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als solide Kapitalanlage.
Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Das Haus bietet insgesamt ca. 162,59 m² Wohnfläche und ca. 65,78 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 63,81 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss Vorderhaus, ca. 63,81 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleiner Anbau / Wintergarten
Dachgeschoss, ca. 34,57 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche:
- Eingangsbereich / Garderobe
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Arbeitszimmer
- offene Küche
- offener Raum zur individuellen Nutzung
Kellergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Öltankraum
Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 16.200,00 p.a.
Dieses attraktive Dreiparteienhaus von 1958 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner Wintergärten, eine überdachte Terrasse sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze.
Die Aufteilung der Immobilie eignet sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als solide Kapitalanlage.
Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Das Haus bietet insgesamt ca. 162,59 m² Wohnfläche und ca. 65,78 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 63,81 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss Vorderhaus, ca. 63,81 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleiner Anbau / Wintergarten
Dachgeschoss, ca. 34,57 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche:
- Eingangsbereich / Garderobe
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Arbeitszimmer
- offene Küche
- offener Raum zur individuellen Nutzung
Kellergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Öltankraum
Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 16.200,00 p.a.
Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner Wintergärten, eine überdachte Terrasse sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze.
Die Aufteilung der Immobilie eignet sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als solide Kapitalanlage.
Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Das Haus bietet insgesamt ca. 162,59 m² Wohnfläche und ca. 65,78 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 63,81 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss Vorderhaus, ca. 63,81 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleiner Anbau / Wintergarten
Dachgeschoss, ca. 34,57 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche:
- Eingangsbereich / Garderobe
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Arbeitszimmer
- offene Küche
- offener Raum zur individuellen Nutzung
Kellergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Öltankraum
Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 16.200,00 p.a.
Kosten
-
Kaufpreis519.000 €
-
Käuferprovision3,213% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)162,59 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)516 m²
-
Nutzfläche (ca.)65,78 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüre
- drei separate Einheiten
- gepflegte Duschbäder
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- traumhafter Garten mit... mehr lesen
- Eingangssicherheitstüre
- drei separate Einheiten
- gepflegte Duschbäder
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- traumhafter Garten mit... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüre
- drei separate Einheiten
- gepflegte Duschbäder
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- traumhafter Garten mit Südausrichtung
- Wintergarten
- gepflegte Fliesen-, Vinyl-, Laminat- u. Parkettböden
- Ölzentralheizung mit 4000 Liter Tank
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- manuell bedienbare Rollläden
- zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze
- das Haus ist vollständig unterkellert
Modernisierungen / Instandsetzungen der letzten Jahre:
- 2005: neue Ölheizung, Sanierung der Bäder
- 2017: neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- 2018: Fassadenanstrich inkl. Schieferarbeiten
- 2021: neue doppelverglaste Kunststofffenster, Einbau einer neuen Eingangstüre, neue Heizkörper
- Eingangssicherheitstüre
- drei separate Einheiten
- gepflegte Duschbäder
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- traumhafter Garten mit Südausrichtung
- Wintergarten
- gepflegte Fliesen-, Vinyl-, Laminat- u. Parkettböden
- Ölzentralheizung mit 4000 Liter Tank
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- manuell bedienbare Rollläden
- zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze
- das Haus ist vollständig unterkellert
Modernisierungen / Instandsetzungen der letzten Jahre:
- 2005: neue Ölheizung, Sanierung der Bäder
- 2017: neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- 2018: Fassadenanstrich inkl. Schieferarbeiten
- 2021: neue doppelverglaste Kunststofffenster, Einbau einer neuen Eingangstüre, neue Heizkörper
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüre
- drei separate Einheiten
- gepflegte Duschbäder
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- traumhafter Garten mit Südausrichtung
- Wintergarten
- gepflegte Fliesen-, Vinyl-, Laminat- u. Parkettböden
- Ölzentralheizung mit 4000 Liter Tank
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- manuell bedienbare Rollläden
- zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze
- das Haus ist vollständig unterkellert
Modernisierungen / Instandsetzungen der letzten Jahre:
- 2005: neue Ölheizung, Sanierung der Bäder
- 2017: neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- 2018: Fassadenanstrich inkl. Schieferarbeiten
- 2021: neue doppelverglaste Kunststofffenster, Einbau einer neuen Eingangstüre, neue Heizkörper
- Eingangssicherheitstüre
- drei separate Einheiten
- gepflegte Duschbäder
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- traumhafter Garten mit Südausrichtung
- Wintergarten
- gepflegte Fliesen-, Vinyl-, Laminat- u. Parkettböden
- Ölzentralheizung mit 4000 Liter Tank
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- manuell bedienbare Rollläden
- zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze
- das Haus ist vollständig unterkellert
Modernisierungen / Instandsetzungen der letzten Jahre:
- 2005: neue Ölheizung, Sanierung der Bäder
- 2017: neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- 2018: Fassadenanstrich inkl. Schieferarbeiten
- 2021: neue doppelverglaste Kunststofffenster, Einbau einer neuen Eingangstüre, neue Heizkörper
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Hand (Duckterath).
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg... mehr lesen
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Hand (Duckterath).
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind direkt vor der Immobilie vorhanden. Die Haltestelle Duckterath der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 5 km.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
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Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 5 km.
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Bergisch Gladbach Deutschland (51469)
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Sonstiges
HINWEIS: Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
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Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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Ansprechpartner
Herr Alexander Kiriakidis
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Laurentiusstraße 98,
51465 Bergisch Gladbach
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