immobilie1-ID: 32160325 | Anbieter-ID: FALC-GT-68082
Kapitalanleger - Sehr gut vermietetes Apartement in Köln-Niehl!
Köln Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Nippes Nordrhein-Westfalen Deutschland (50735)
Zur Karte
179.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche
1.598 m²
Grundstücksfläche
1
Zimmer
Kapitalanleger - Sehr gut vermietetes Apartement in Köln-Niehl!
Diese ansprechende, renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einem... mehr lesen
Diese ansprechende, renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einem... mehr lesen
Kapitalanleger - Sehr gut vermietetes Apartement in Köln-Niehl!
Diese ansprechende, renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 und überzeugt durch seine gute Vermietbarkeit, sowie einen dauerhaften und zuverlässigen Mietbestand.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein modern saniertes Badezimmer mit Fenster, welches mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien überzeugt. Dank der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch ein sofortiger Mietertrag ohne Leerstandsrisiko gewährleistet ist. Aufgrund der überschaubaren Größe und der stabilen Mietnachfrage eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte, werterhaltende und ertragsstabile Investition suchen.
Diese ansprechende, renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 und überzeugt durch seine gute Vermietbarkeit, sowie einen dauerhaften und zuverlässigen Mietbestand.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein modern saniertes Badezimmer mit Fenster, welches mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien überzeugt. Dank der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch ein sofortiger Mietertrag ohne Leerstandsrisiko gewährleistet ist. Aufgrund der überschaubaren Größe und der stabilen Mietnachfrage eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte, werterhaltende und ertragsstabile Investition suchen.
Kapitalanleger - Sehr gut vermietetes Apartement in Köln-Niehl!
Diese ansprechende, renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 und überzeugt durch seine gute Vermietbarkeit, sowie einen dauerhaften und zuverlässigen Mietbestand.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein modern saniertes Badezimmer mit Fenster, welches mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien überzeugt. Dank der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch ein sofortiger Mietertrag ohne Leerstandsrisiko gewährleistet ist. Aufgrund der überschaubaren Größe und der stabilen Mietnachfrage eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte, werterhaltende und ertragsstabile Investition suchen.
Diese ansprechende, renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 und überzeugt durch seine gute Vermietbarkeit, sowie einen dauerhaften und zuverlässigen Mietbestand.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein modern saniertes Badezimmer mit Fenster, welches mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien überzeugt. Dank der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch ein sofortiger Mietertrag ohne Leerstandsrisiko gewährleistet ist. Aufgrund der überschaubaren Größe und der stabilen Mietnachfrage eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte, werterhaltende und ertragsstabile Investition suchen.
Kosten
-
Kaufpreis179.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat323,29 €
-
Käuferprovision3,57% incl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1969
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)45 m²
-
Gesamtfläche (ca.)45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.598 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch168,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis18.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden in gesamter Wohnung außer Bad
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Trockenraum
... mehr lesen
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden in gesamter Wohnung außer Bad
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Trockenraum
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Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden in gesamter Wohnung außer Bad
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Trockenraum
- Gepflegtes Wohnhaus
- Attraktive Renditeperspektive
- Zentrale und gefragte Wohnlage
Kaltmiete: 680,00€
Hausgeld: 323,29€
In dem Hausgeld sind sowohl die Heizkosten (umlagefähig), als auch die Rücklage (nicht umlagefähig) mit 63,03€ enthalten.
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden in gesamter Wohnung außer Bad
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Trockenraum
- Gepflegtes Wohnhaus
- Attraktive Renditeperspektive
- Zentrale und gefragte Wohnlage
Kaltmiete: 680,00€
Hausgeld: 323,29€
In dem Hausgeld sind sowohl die Heizkosten (umlagefähig), als auch die Rücklage (nicht umlagefähig) mit 63,03€ enthalten.
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden in gesamter Wohnung außer Bad
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Trockenraum
- Gepflegtes Wohnhaus
- Attraktive Renditeperspektive
- Zentrale und gefragte Wohnlage
Kaltmiete: 680,00€
Hausgeld: 323,29€
In dem Hausgeld sind sowohl die Heizkosten (umlagefähig), als auch die Rücklage (nicht umlagefähig) mit 63,03€ enthalten.
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden in gesamter Wohnung außer Bad
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Trockenraum
- Gepflegtes Wohnhaus
- Attraktive Renditeperspektive
- Zentrale und gefragte Wohnlage
Kaltmiete: 680,00€
Hausgeld: 323,29€
In dem Hausgeld sind sowohl die Heizkosten (umlagefähig), als auch die Rücklage (nicht umlagefähig) mit 63,03€ enthalten.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, einem Teil des Bezirks Nippes. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer soliden Nachbarschaftsstruktur.
Die Infrastruktur ist hervorragend:... mehr lesen
Die Infrastruktur ist hervorragend:... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, einem Teil des Bezirks Nippes. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer soliden Nachbarschaftsstruktur.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Fazit:
Die Tilsiter Straße bietet eine ruhige, zugleich zentral angebundene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage – ein attraktiver und wertbeständiger Standort für Kapitalanleger.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Fazit:
Die Tilsiter Straße bietet eine ruhige, zugleich zentral angebundene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage – ein attraktiver und wertbeständiger Standort für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, einem Teil des Bezirks Nippes. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer soliden Nachbarschaftsstruktur.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Fazit:
Die Tilsiter Straße bietet eine ruhige, zugleich zentral angebundene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage – ein attraktiver und wertbeständiger Standort für Kapitalanleger.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Fazit:
Die Tilsiter Straße bietet eine ruhige, zugleich zentral angebundene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage – ein attraktiver und wertbeständiger Standort für Kapitalanleger.
Köln Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Nippes Nordrhein-Westfalen Deutschland (50735)
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Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 18.04.2034
Baujahr des Hauses: 1969
Baujahr der... mehr lesen
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 18.04.2034
Baujahr des Hauses: 1969
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 18.04.2034
Baujahr des Hauses: 1969
Baujahr der Heizung: 2009
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 168,3 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 18.04.2034
Baujahr des Hauses: 1969
Baujahr der Heizung: 2009
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 168,3 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 18.04.2034
Baujahr des Hauses: 1969
Baujahr der Heizung: 2009
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 168,3 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 18.04.2034
Baujahr des Hauses: 1969
Baujahr der Heizung: 2009
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 168,3 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
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Ansprechpartner
Herr Günter Thal
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Str. 541,
50933 Köln
50933 Köln
Aachener Str. 541,
50933 Köln
50933 Köln
+49 221 29497744
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Str. 541,
50933 Köln
50933 Köln
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