immobilie1-ID: 32420563 | Anbieter-ID: DSI1194
Hochwertige Büroräume mit Wohneinheit Nähe Volksgarten/Eifelplatz
1.200.000 €
Kaufpreis
236,41 m²
Büro-/Praxisfläche
8
Zimmer
Die angebotene Bürofläche mit eingegliederter Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines markanten, 1960 erbauten Eckgebäudes in der Innenstadt. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Insgesamt bietet das 2022 modernisierte...
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Die angebotene Bürofläche mit eingegliederter Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines markanten, 1960 erbauten Eckgebäudes in der Innenstadt. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Insgesamt bietet das 2022 modernisierte Objekt sowohl kleinere Büros als auch Besprechungsräume, sowie einen Küchenbereich und zeitgemäße Sanitäranlagen. Große Fensterflächen erzeugen ein freundliches Stimmungsbild, das sich für einen Praxis- oder Bürobetrieb eignet.
Das Büro bietet neben dem Empfangsraum 5 Mitarbeiterbüros auf 143,78 qm. Die Wohnung verfügt über 61,06 qm. Eine Genehmigung der Stadt Köln zur Wohnnutzung liegt vor. Nebenräume und Lagerflächen über 31,57 qm stehen zusätzlich zur Verfügung. Zu den Einheiten gehören zwei Garagen, die im Kaufpreis mit jeweils 50.000 EUR inkludiert sind.
Die Wohneinheit war bis zum 31.12.2025 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete betrug 21.240 €. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.12.2027 fest vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 37.800 €. Neben der Eigennutzung ist die Immobilie auch als planbare Kapitalanlage geeignet.
Das Büro bietet neben dem Empfangsraum 5 Mitarbeiterbüros auf 143,78 qm. Die Wohnung verfügt über 61,06 qm. Eine Genehmigung der Stadt Köln zur Wohnnutzung liegt vor. Nebenräume und Lagerflächen über 31,57 qm stehen zusätzlich zur Verfügung. Zu den Einheiten gehören zwei Garagen, die im Kaufpreis mit jeweils 50.000 EUR inkludiert sind.
Die Wohneinheit war bis zum 31.12.2025 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete betrug 21.240 €. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.12.2027 fest vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 37.800 €. Neben der Eigennutzung ist die Immobilie auch als planbare Kapitalanlage geeignet.
Die angebotene Bürofläche mit eingegliederter Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines markanten, 1960 erbauten Eckgebäudes in der Innenstadt. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Insgesamt bietet das 2022 modernisierte Objekt sowohl kleinere Büros als auch Besprechungsräume, sowie einen Küchenbereich und zeitgemäße Sanitäranlagen. Große Fensterflächen erzeugen ein freundliches Stimmungsbild, das sich für einen Praxis- oder Bürobetrieb eignet.
Das Büro bietet neben dem Empfangsraum 5 Mitarbeiterbüros auf 143,78 qm. Die Wohnung verfügt über 61,06 qm. Eine Genehmigung der Stadt Köln zur Wohnnutzung liegt vor. Nebenräume und Lagerflächen über 31,57 qm stehen zusätzlich zur Verfügung. Zu den Einheiten gehören zwei Garagen, die im Kaufpreis mit jeweils 50.000 EUR inkludiert sind.
Die Wohneinheit war bis zum 31.12.2025 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete betrug 21.240 €. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.12.2027 fest vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 37.800 €. Neben der Eigennutzung ist die Immobilie auch als planbare Kapitalanlage geeignet.
Das Büro bietet neben dem Empfangsraum 5 Mitarbeiterbüros auf 143,78 qm. Die Wohnung verfügt über 61,06 qm. Eine Genehmigung der Stadt Köln zur Wohnnutzung liegt vor. Nebenräume und Lagerflächen über 31,57 qm stehen zusätzlich zur Verfügung. Zu den Einheiten gehören zwei Garagen, die im Kaufpreis mit jeweils 50.000 EUR inkludiert sind.
Die Wohneinheit war bis zum 31.12.2025 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete betrug 21.240 €. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.12.2027 fest vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 37.800 €. Neben der Eigennutzung ist die Immobilie auch als planbare Kapitalanlage geeignet.
Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer8
-
Anzahl Tagungsräume5
-
Gesamtfläche (ca.)236,41 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)236,41 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch129 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis22.11.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-das Objekt wurde 2022 modernisiert.
-Die Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
-Türen: satinierte Glastüren.
-Beheizt wird die Fläche mittels Fernwärme ; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
-Die Räume... mehr lesen
-Die Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
-Türen: satinierte Glastüren.
-Beheizt wird die Fläche mittels Fernwärme ; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
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-das Objekt wurde 2022 modernisiert.
-Die Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
-Türen: satinierte Glastüren.
-Beheizt wird die Fläche mittels Fernwärme ; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
-Die Räume bieten eine vollausgestattete Einbauküche.
-Telekommunikation: Glasfaseranschluss bis zu 600 MBit/s möglich.
-Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen bieten Ihnen eine Waschküche sowie einen Aufzug.
-Die Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
-Türen: satinierte Glastüren.
-Beheizt wird die Fläche mittels Fernwärme ; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
-Die Räume bieten eine vollausgestattete Einbauküche.
-Telekommunikation: Glasfaseranschluss bis zu 600 MBit/s möglich.
-Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen bieten Ihnen eine Waschküche sowie einen Aufzug.
-das Objekt wurde 2022 modernisiert.
-Die Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
-Türen: satinierte Glastüren.
-Beheizt wird die Fläche mittels Fernwärme ; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
-Die Räume bieten eine vollausgestattete Einbauküche.
-Telekommunikation: Glasfaseranschluss bis zu 600 MBit/s möglich.
-Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen bieten Ihnen eine Waschküche sowie einen Aufzug.
-Die Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
-Türen: satinierte Glastüren.
-Beheizt wird die Fläche mittels Fernwärme ; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
-Die Räume bieten eine vollausgestattete Einbauküche.
-Telekommunikation: Glasfaseranschluss bis zu 600 MBit/s möglich.
-Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen bieten Ihnen eine Waschküche sowie einen Aufzug.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Zentral am Übergang zwischen Altstadt-Süd und Neustadt-Süd, direkt am Eifelplatz und fußläufig vom Barbarossaplatz entfernt, ist der Standort mit öffentlich Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Diverse Restaurants sowie Cafés und mehrere...
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Zentral am Übergang zwischen Altstadt-Süd und Neustadt-Süd, direkt am Eifelplatz und fußläufig vom Barbarossaplatz entfernt, ist der Standort mit öffentlich Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Diverse Restaurants sowie Cafés und mehrere Supermärkte sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.
Auch die KVB-Haltestelle Eifelplatz, Barbarossaplatz, Eifelstraße, und Ulrepforte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Köln-Süd mit direkten Zugverbindungen nach Bonn ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Direkte U-Bahnverbindungen zu den überregionalen Bahnhöfen Köln-Hauptbahnhof und Köln-Deutz sowie zum Flughafen Köln/Bonn sorgen für eine ideale Anbindung.
Auch die KVB-Haltestelle Eifelplatz, Barbarossaplatz, Eifelstraße, und Ulrepforte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Köln-Süd mit direkten Zugverbindungen nach Bonn ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Direkte U-Bahnverbindungen zu den überregionalen Bahnhöfen Köln-Hauptbahnhof und Köln-Deutz sowie zum Flughafen Köln/Bonn sorgen für eine ideale Anbindung.
Zentral am Übergang zwischen Altstadt-Süd und Neustadt-Süd, direkt am Eifelplatz und fußläufig vom Barbarossaplatz entfernt, ist der Standort mit öffentlich Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Diverse Restaurants sowie Cafés und mehrere Supermärkte sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.
Auch die KVB-Haltestelle Eifelplatz, Barbarossaplatz, Eifelstraße, und Ulrepforte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Köln-Süd mit direkten Zugverbindungen nach Bonn ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Direkte U-Bahnverbindungen zu den überregionalen Bahnhöfen Köln-Hauptbahnhof und Köln-Deutz sowie zum Flughafen Köln/Bonn sorgen für eine ideale Anbindung.
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Köln Deutschland (50677)
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Sonstiges
Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,...
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Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen?
Wir, die Dr.-Ing. Schmolke Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e. K.
www.dr-schmolke-immobilien.de
Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.
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Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.
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Ansprechpartner
Firma Schmolke
Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e.K.
Große Telegraphenstraße 2,
50676 Köln
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