immobilie1-ID: 32156745 | Anbieter-ID: 686864
Lukrative Kapitalanlage von zwei Mehrfamilienhäusern in begehrter Lage von Hürth-Fischenich
1.350.000 €
Kaufpreis
1.434 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Hürth-Fischenich. Das Objekt umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.434 m². Die solide Bauweise,...
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Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Hürth-Fischenich. Das Objekt umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.434 m². Die solide Bauweise, die kontinuierliche Pflege und regelmäßige Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.
Die Wohnungen sind voll vermietet und bieten durch die stabile Mieterstruktur eine zuverlässige Einnahmequelle. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 70.947,00 € p. a. zzgl. NK. Eine weitere Mietsteigerung erscheint aufgrund der attraktiven Lage und der gepflegten Substanz perspektivisch möglich.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. So wurden die Fenster ca. 1984 erneuert und die Heizungsanlage ca. im Jahr 2010 modernisiert. Beide Häuser präsentieren sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 17 Außenstellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung – ein wesentlicher Komfortfaktor und zusätzliches Vermietungspotenzial.
Diese Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, laufende Instandhaltung und attraktive Mikrolage – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf langfristige Erträge und solide Substanz legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Die Wohnungen sind voll vermietet und bieten durch die stabile Mieterstruktur eine zuverlässige Einnahmequelle. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 70.947,00 € p. a. zzgl. NK. Eine weitere Mietsteigerung erscheint aufgrund der attraktiven Lage und der gepflegten Substanz perspektivisch möglich.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. So wurden die Fenster ca. 1984 erneuert und die Heizungsanlage ca. im Jahr 2010 modernisiert. Beide Häuser präsentieren sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 17 Außenstellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung – ein wesentlicher Komfortfaktor und zusätzliches Vermietungspotenzial.
Diese Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, laufende Instandhaltung und attraktive Mikrolage – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf langfristige Erträge und solide Substanz legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Hürth-Fischenich. Das Objekt umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.434 m². Die solide Bauweise, die kontinuierliche Pflege und regelmäßige Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.
Die Wohnungen sind voll vermietet und bieten durch die stabile Mieterstruktur eine zuverlässige Einnahmequelle. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 70.947,00 € p. a. zzgl. NK. Eine weitere Mietsteigerung erscheint aufgrund der attraktiven Lage und der gepflegten Substanz perspektivisch möglich.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. So wurden die Fenster ca. 1984 erneuert und die Heizungsanlage ca. im Jahr 2010 modernisiert. Beide Häuser präsentieren sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 17 Außenstellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung – ein wesentlicher Komfortfaktor und zusätzliches Vermietungspotenzial.
Diese Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, laufende Instandhaltung und attraktive Mikrolage – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf langfristige Erträge und solide Substanz legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Die Wohnungen sind voll vermietet und bieten durch die stabile Mieterstruktur eine zuverlässige Einnahmequelle. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 70.947,00 € p. a. zzgl. NK. Eine weitere Mietsteigerung erscheint aufgrund der attraktiven Lage und der gepflegten Substanz perspektivisch möglich.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. So wurden die Fenster ca. 1984 erneuert und die Heizungsanlage ca. im Jahr 2010 modernisiert. Beide Häuser präsentieren sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 17 Außenstellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung – ein wesentlicher Komfortfaktor und zusätzliches Vermietungspotenzial.
Diese Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, laufende Instandhaltung und attraktive Mikrolage – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf langfristige Erträge und solide Substanz legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Kosten
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Kaufpreis1.350.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr70.947 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Balkon4
-
Anzahl Parkflächen20
-
Wohnfläche (ca.)964 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.434 m²
-
Nutzfläche (ca.)390 m²
-
Anzahl Stellplätze20
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis12.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die exklusiv von uns angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in Hürth-Fischenich, einem der begehrtesten Stadtteile im Süden von Hürth. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an das Kölner...
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Die exklusiv von uns angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in Hürth-Fischenich, einem der begehrtesten Stadtteile im Süden von Hürth. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtgebiet. Fischenich ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Neubauensembles – ideal für Mieter, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.
Die Infrastruktur in Fischenich ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in den angrenzenden Stadtteilen Hürth-Kendenich und Hürth-Hermülheim. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die KVB-Stadtbahnlinie 18 mit der Haltestelle „Fischenich“ verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Bonn – ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Fischenich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege führen durch Felder, Wiesen und den nahegelegenen Villeforst. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Hürther Seen sowie der Otto-Maigler-See sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgen das Einkaufszentrum Hürth Park, diverse Restaurants und kulturelle Angebote in Hürth und Köln für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt präsentiert sich Hürth-Fischenich als äußerst attraktive Wohnlage mit hohem Lebenswert, die sowohl Anlegern als auch Mietern ein gleichermaßen attraktives Umfeld bietet – ruhig, grün und hervorragend angebunden.
Die Infrastruktur in Fischenich ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in den angrenzenden Stadtteilen Hürth-Kendenich und Hürth-Hermülheim. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die KVB-Stadtbahnlinie 18 mit der Haltestelle „Fischenich“ verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Bonn – ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Fischenich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege führen durch Felder, Wiesen und den nahegelegenen Villeforst. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Hürther Seen sowie der Otto-Maigler-See sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgen das Einkaufszentrum Hürth Park, diverse Restaurants und kulturelle Angebote in Hürth und Köln für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt präsentiert sich Hürth-Fischenich als äußerst attraktive Wohnlage mit hohem Lebenswert, die sowohl Anlegern als auch Mietern ein gleichermaßen attraktives Umfeld bietet – ruhig, grün und hervorragend angebunden.
Die exklusiv von uns angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in Hürth-Fischenich, einem der begehrtesten Stadtteile im Süden von Hürth. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtgebiet. Fischenich ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Neubauensembles – ideal für Mieter, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.
Die Infrastruktur in Fischenich ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in den angrenzenden Stadtteilen Hürth-Kendenich und Hürth-Hermülheim. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die KVB-Stadtbahnlinie 18 mit der Haltestelle „Fischenich“ verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Bonn – ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Fischenich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege führen durch Felder, Wiesen und den nahegelegenen Villeforst. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Hürther Seen sowie der Otto-Maigler-See sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgen das Einkaufszentrum Hürth Park, diverse Restaurants und kulturelle Angebote in Hürth und Köln für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt präsentiert sich Hürth-Fischenich als äußerst attraktive Wohnlage mit hohem Lebenswert, die sowohl Anlegern als auch Mietern ein gleichermaßen attraktives Umfeld bietet – ruhig, grün und hervorragend angebunden.
Die Infrastruktur in Fischenich ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in den angrenzenden Stadtteilen Hürth-Kendenich und Hürth-Hermülheim. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die KVB-Stadtbahnlinie 18 mit der Haltestelle „Fischenich“ verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Bonn – ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Fischenich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege führen durch Felder, Wiesen und den nahegelegenen Villeforst. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Hürther Seen sowie der Otto-Maigler-See sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgen das Einkaufszentrum Hürth Park, diverse Restaurants und kulturelle Angebote in Hürth und Köln für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt präsentiert sich Hürth-Fischenich als äußerst attraktive Wohnlage mit hohem Lebenswert, die sowohl Anlegern als auch Mietern ein gleichermaßen attraktives Umfeld bietet – ruhig, grün und hervorragend angebunden.
Hürth Deutschland (50354)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Nadine Vasut-Leuthold
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
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