Exklusive Gewerbeimmobilie(ca. 647m²) mit Einliegerwohnung (ca. 92m²) und großzügigem Grundstück

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charme eines historischen Schulgebäudes mit der Funktionalität und Technik moderner Gewerbeobjekte. Errichtet im Jahr 1955 und im Jahr 2003 umfassend saniert, präsentiert sich das... mehr lesen

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charme eines historischen Schulgebäudes mit der Funktionalität und Technik moderner Gewerbeobjekte. Errichtet im Jahr 1955 und im Jahr 2003 umfassend saniert, präsentiert sich das Gebäude heute als beeindruckender Unternehmensstandort mit Charakter und Geschichte. Über zwei Jahrzehnte diente es erfolgreich als Büro- und Produktionsstätte – ein Ort, an dem Arbeit und Inspiration harmonisch miteinander verschmelzen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 739 m², davon rund 647 m² Gewerbefläche und einer Einliegerwohnung von ca. 92 m², bietet das Objekt großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen unausgebauten Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder kreative Projekte bereithält. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 4.350 m² und bietet damit viel Platz für Parkflächen, Gartenanlagen oder weitere Außenaktivitäten.

Bereits beim Betreten des Gebäudes spürt man die solide Bauweise und den besonderen Charakter, den die Immobilie ausstrahlt. Die hohen Decken, großen Fenster und hellen Räume schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre, die zum Arbeiten und Gestalten einlädt. Die flexible Raumstruktur erlaubt individuelle Anpassungen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Praxisräume, Büros, Werkstätten oder kreative Ateliers.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere funktional gestaltete Nebenräume, die sich hervorragend als Lager-, Technik- oder Produktionsflächen eignen. Ein besonderes Highlight ist der speziell gesicherte Röntgenschutzbunker, der das Gebäude für technische, wissenschaftliche oder medizinnahe Anwendungen besonders interessant macht. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Tresorraum, einen Verpackungsraum sowie weitere vielseitig nutzbare Abstellflächen.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss überzeugen durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Arbeits- und Produktionsbereiche. Die moderne technische Ausstattung und die vorhandene Infrastruktur ermöglichen eine sofortige Nutzung – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Ob repräsentatives Büro, Praxisgemeinschaft oder innovativer Unternehmensstandort: Die Räume bieten eine inspirierende Arbeitsumgebung mit viel Gestaltungsspielraum.

Ein besonderes Plus stellt die integrierte Einliegerwohnung im Obergeschoss dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und kann ideal als Betriebsleiterwohnung, für Mitarbeitende oder zur separaten Vermietung genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche (inklusive Einbauküche), ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Hochwertige Fliesen und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das weitläufige Grundstück rundet das Angebot harmonisch ab. Die ruhige Lage, der großzügige Gartenbereich und die gepflegten Freiflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Arbeit, Erholung und kreative Pausen. Hier lässt sich ein repräsentativer Außenbereich gestalten, der den Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie wird ab November 2025 verfügbar sein.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten – für Unternehmen mit Vision, für kreative Köpfe mit Ideen oder für Investoren, die auf der Suche nach einem Objekt mit Substanz und Geschichte sind. Hier vereinen sich Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einer Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und Seltenheitswert.