immobilie1-ID: 32081123 | Anbieter-ID: KDR-5592 Karl
Pfiffige 3-Zimmerwohung in Ratingen-Innenstadt
287.000 €
Kaufpreis
85,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese pfiffig geschnittene Drei-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss und empfängt Sie mit einer hellen Diele. Das große und helle Wohnzimmer wird Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein.
Die beiden weiteren Räume können entweder als Schlafzimmer und... mehr lesen
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Diese pfiffig geschnittene Drei-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss und empfängt Sie mit einer hellen Diele. Das große und helle Wohnzimmer wird Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein.
Die beiden weiteren Räume können entweder als Schlafzimmer und oder als Esszimmer genutzt werden.
Am Esszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, befindet sich der Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend entspannt genießen können.
Das Schlafzimmer, aktuell Home-Office, ist geräumig und bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den Raum optimal ausnutzt.
Das Badezimmer bietet eine große, bodentiefe Dusche. Einen modernen Waschtisch, Ein WC und die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Zur guten Belüftung verfügt das Badezimmer über ein Fenster
Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot der Wohnung ab.
Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die beiden weiteren Räume können entweder als Schlafzimmer und oder als Esszimmer genutzt werden.
Am Esszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, befindet sich der Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend entspannt genießen können.
Das Schlafzimmer, aktuell Home-Office, ist geräumig und bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den Raum optimal ausnutzt.
Das Badezimmer bietet eine große, bodentiefe Dusche. Einen modernen Waschtisch, Ein WC und die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Zur guten Belüftung verfügt das Badezimmer über ein Fenster
Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot der Wohnung ab.
Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Diese pfiffig geschnittene Drei-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss und empfängt Sie mit einer hellen Diele. Das große und helle Wohnzimmer wird Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein.
Die beiden weiteren Räume können entweder als Schlafzimmer und oder als Esszimmer genutzt werden.
Am Esszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, befindet sich der Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend entspannt genießen können.
Das Schlafzimmer, aktuell Home-Office, ist geräumig und bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den Raum optimal ausnutzt.
Das Badezimmer bietet eine große, bodentiefe Dusche. Einen modernen Waschtisch, Ein WC und die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Zur guten Belüftung verfügt das Badezimmer über ein Fenster
Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot der Wohnung ab.
Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die beiden weiteren Räume können entweder als Schlafzimmer und oder als Esszimmer genutzt werden.
Am Esszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, befindet sich der Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend entspannt genießen können.
Das Schlafzimmer, aktuell Home-Office, ist geräumig und bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den Raum optimal ausnutzt.
Das Badezimmer bietet eine große, bodentiefe Dusche. Einen modernen Waschtisch, Ein WC und die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Zur guten Belüftung verfügt das Badezimmer über ein Fenster
Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot der Wohnung ab.
Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis287.000 €
-
Hausgeld pro Monat291 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)85,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis15.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese Wohnung ist geschmackvoll und mit einem Auge für Details eingerichtet worden.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkettböden eingerichtet.
Badezimmer und auch Küche sind mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet.
Sowohl das Bad als auch... mehr lesen
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkettböden eingerichtet.
Badezimmer und auch Küche sind mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet.
Sowohl das Bad als auch... mehr lesen
Diese Wohnung ist geschmackvoll und mit einem Auge für Details eingerichtet worden.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkettböden eingerichtet.
Badezimmer und auch Küche sind mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet.
Sowohl das Bad als auch die Küche wurden 2021 erneuert.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung angenehm erwärmt.
Alle Fenster sind mit Doppelverglasung versehen.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Ein Pkw-Parkplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.
Zur Jahreswende 2022-2023 wurde eine moderne Gas-Heizungsanlage eingebaut, die deutlich sparsamer ist, als die Heizung aus 1990.
Um einen aktualisierten Gebäudeenergieausweis erstellen zu können, ist jedoch eine Verbrauchsmessung von mindestens 36 Monaten nötig. Dieser Zeitraum ist noch nicht erreicht.
Somit spiegelt des vorliegende Energieausweis leider noch die Situation vor Einbau der neuen Heizung wider.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkettböden eingerichtet.
Badezimmer und auch Küche sind mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet.
Sowohl das Bad als auch die Küche wurden 2021 erneuert.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung angenehm erwärmt.
Alle Fenster sind mit Doppelverglasung versehen.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Ein Pkw-Parkplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.
Zur Jahreswende 2022-2023 wurde eine moderne Gas-Heizungsanlage eingebaut, die deutlich sparsamer ist, als die Heizung aus 1990.
Um einen aktualisierten Gebäudeenergieausweis erstellen zu können, ist jedoch eine Verbrauchsmessung von mindestens 36 Monaten nötig. Dieser Zeitraum ist noch nicht erreicht.
Somit spiegelt des vorliegende Energieausweis leider noch die Situation vor Einbau der neuen Heizung wider.
Diese Wohnung ist geschmackvoll und mit einem Auge für Details eingerichtet worden.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkettböden eingerichtet.
Badezimmer und auch Küche sind mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet.
Sowohl das Bad als auch die Küche wurden 2021 erneuert.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung angenehm erwärmt.
Alle Fenster sind mit Doppelverglasung versehen.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Ein Pkw-Parkplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.
Zur Jahreswende 2022-2023 wurde eine moderne Gas-Heizungsanlage eingebaut, die deutlich sparsamer ist, als die Heizung aus 1990.
Um einen aktualisierten Gebäudeenergieausweis erstellen zu können, ist jedoch eine Verbrauchsmessung von mindestens 36 Monaten nötig. Dieser Zeitraum ist noch nicht erreicht.
Somit spiegelt des vorliegende Energieausweis leider noch die Situation vor Einbau der neuen Heizung wider.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkettböden eingerichtet.
Badezimmer und auch Küche sind mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet.
Sowohl das Bad als auch die Küche wurden 2021 erneuert.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung angenehm erwärmt.
Alle Fenster sind mit Doppelverglasung versehen.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Ein Pkw-Parkplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.
Zur Jahreswende 2022-2023 wurde eine moderne Gas-Heizungsanlage eingebaut, die deutlich sparsamer ist, als die Heizung aus 1990.
Um einen aktualisierten Gebäudeenergieausweis erstellen zu können, ist jedoch eine Verbrauchsmessung von mindestens 36 Monaten nötig. Dieser Zeitraum ist noch nicht erreicht.
Somit spiegelt des vorliegende Energieausweis leider noch die Situation vor Einbau der neuen Heizung wider.
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Nur wenige Meter vom Stadtzentrum mit der beliebten Fußgängerzone Ratingens entfernt liegt diese pfiffig geschnittene Wohnung. Obwohl Sie die Innenstadt vor Ihrer Türe haben, wohnen Sie hier sehr ruhig.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in... mehr lesen
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Nur wenige Meter vom Stadtzentrum mit der beliebten Fußgängerzone Ratingens entfernt liegt diese pfiffig geschnittene Wohnung. Obwohl Sie die Innenstadt vor Ihrer Türe haben, wohnen Sie hier sehr ruhig.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Ratingen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Die ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen, während die Autobahn in etwa 3,5 Kilometern Entfernung für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt und zur nächstgelegenen Grundschule sind es lediglich 600 Meter. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage für Familien äußerst vorteilhaft macht.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Ratingen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Die ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen, während die Autobahn in etwa 3,5 Kilometern Entfernung für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt und zur nächstgelegenen Grundschule sind es lediglich 600 Meter. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage für Familien äußerst vorteilhaft macht.
Nur wenige Meter vom Stadtzentrum mit der beliebten Fußgängerzone Ratingens entfernt liegt diese pfiffig geschnittene Wohnung. Obwohl Sie die Innenstadt vor Ihrer Türe haben, wohnen Sie hier sehr ruhig.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Ratingen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Die ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen, während die Autobahn in etwa 3,5 Kilometern Entfernung für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt und zur nächstgelegenen Grundschule sind es lediglich 600 Meter. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage für Familien äußerst vorteilhaft macht.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Ratingen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
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Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt und zur nächstgelegenen Grundschule sind es lediglich 600 Meter. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage für Familien äußerst vorteilhaft macht.
Karl Theodor Str. · 40878 · Ratingen · Deutschland
Sonstiges
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach Vorlage einer schriftlichen Bonitätsbestätigung eines deutschen Finanzierungsinstituts über den Kaufpreis durchgeführt werden.
Die Wohnung kann nach... mehr lesen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach Vorlage einer schriftlichen Bonitätsbestätigung eines deutschen Finanzierungsinstituts über den Kaufpreis durchgeführt werden.
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KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach Vorlage einer schriftlichen Bonitätsbestätigung eines deutschen Finanzierungsinstituts über den Kaufpreis durchgeführt werden.
Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
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Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Otto Schickenberg
KDR Immobilien e.K.
Breite Straße 7,
40822 Mettmann
40822 Mettmann
Breite Straße 7,
40822 Mettmann
40822 Mettmann
0049210497090
KDR Immobilien e.K.
Breite Straße 7,
40822 Mettmann
40822 Mettmann
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