immobilie1-ID: 32277511 | Anbieter-ID: 6373
Attraktives Entwicklungsgrundstück im Mischgebiet – 27.820 m² in wachstumsstarker Lage Magdeburgs
Auf Anfrage
Preis
27.820 m²
Grundstücksfläche
Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtteil Hopfengarten der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und fortschreitender städtebaulicher...
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Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtteil Hopfengarten der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und fortschreitender städtebaulicher Entwicklung. In den letzten Änderungen des Bebauungsplans wurden mehrere unmittelbar angrenzende Teilflächen zu Misch-, Gewerbe- und Wohngebieten umgewandelt, was die Entwicklungstendenz der gesamten südlichen Stadtrandlage unterstreicht.
Südlich verläuft die Ottersleber Chaussee, über die eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Magdeburger Ring (B189) und weiterführend an die Autobahnen A2 und A14 besteht. Der ÖPNV ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen komfortabel erreichbar, wodurch die Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell zugänglich sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Gewerbegebiet mit vielfältigen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld.
Insgesamt vereint die Lage eine attraktive infrastrukturelle Anbindung mit einem Umfeld, das sich dynamisch weiterentwickelt und gleichzeitig hohe ökologische Wertigkeit besitzt.
Südlich verläuft die Ottersleber Chaussee, über die eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Magdeburger Ring (B189) und weiterführend an die Autobahnen A2 und A14 besteht. Der ÖPNV ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen komfortabel erreichbar, wodurch die Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell zugänglich sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Gewerbegebiet mit vielfältigen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld.
Insgesamt vereint die Lage eine attraktive infrastrukturelle Anbindung mit einem Umfeld, das sich dynamisch weiterentwickelt und gleichzeitig hohe ökologische Wertigkeit besitzt.
Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtteil Hopfengarten der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und fortschreitender städtebaulicher Entwicklung. In den letzten Änderungen des Bebauungsplans wurden mehrere unmittelbar angrenzende Teilflächen zu Misch-, Gewerbe- und Wohngebieten umgewandelt, was die Entwicklungstendenz der gesamten südlichen Stadtrandlage unterstreicht.
Südlich verläuft die Ottersleber Chaussee, über die eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Magdeburger Ring (B189) und weiterführend an die Autobahnen A2 und A14 besteht. Der ÖPNV ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen komfortabel erreichbar, wodurch die Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell zugänglich sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Gewerbegebiet mit vielfältigen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld.
Insgesamt vereint die Lage eine attraktive infrastrukturelle Anbindung mit einem Umfeld, das sich dynamisch weiterentwickelt und gleichzeitig hohe ökologische Wertigkeit besitzt.
Südlich verläuft die Ottersleber Chaussee, über die eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Magdeburger Ring (B189) und weiterführend an die Autobahnen A2 und A14 besteht. Der ÖPNV ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen komfortabel erreichbar, wodurch die Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell zugänglich sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Gewerbegebiet mit vielfältigen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld.
Insgesamt vereint die Lage eine attraktive infrastrukturelle Anbindung mit einem Umfeld, das sich dynamisch weiterentwickelt und gleichzeitig hohe ökologische Wertigkeit besitzt.
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision5,95 %
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß Anlage).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)27.820 m²
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Nutzfläche (ca.)27.820 m²
Lage
Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von 27.820 m² und ist gemäß gültigem Bebauungsplan derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Das Areal ist unerschlossen und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf.
In der unmittelbaren... mehr lesen
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Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von 27.820 m² und ist gemäß gültigem Bebauungsplan derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Das Areal ist unerschlossen und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf.
In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden im Zuge der letzten Änderungen des Bebauungsplans verschiedene Flächen in Misch-, Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelt. Diese städtebauliche Entwicklung zeigt Potenziale zur Nachverdichtung und Nutzungsdurchmischung im Umfeld auf. Somit kann das hier angebotene Grundstück perspektivisch ebenfalls für eine zukünftige Umnutzung in Betracht kommen – vorbehaltlich entsprechender politischer und planungsrechtlicher Entscheidungen.
Gleichzeitig befindet sich das Grundstück im Bereich der stadtklimatischen Baubeschränkungsbereiche der Landeshauptstadt Magdeburg. Aufgrund der sehr hohen bioklimatischen Bedeutung des Standortes innerhalb einer ausgewiesenen Kaltluftschneise können besondere baurechtliche Einschränkungen bestehen. Entsprechende Fragestellungen – insbesondere im Hinblick auf Neubau- oder Umnutzungsvorhaben – sind daher im Rahmen des Genehmigungsprozesses individuell zu prüfen.
Das Grundstück bietet mit seiner gegenwärtigen landwirtschaftlichen Nutzung und den bereits fortgeschrittenen Entwicklungsprozessen im direkten Umfeld Zukunftsperspektiven und stellt somit sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler mit langfristigem Planungshorizont ein interessantes Angebot dar.
In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden im Zuge der letzten Änderungen des Bebauungsplans verschiedene Flächen in Misch-, Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelt. Diese städtebauliche Entwicklung zeigt Potenziale zur Nachverdichtung und Nutzungsdurchmischung im Umfeld auf. Somit kann das hier angebotene Grundstück perspektivisch ebenfalls für eine zukünftige Umnutzung in Betracht kommen – vorbehaltlich entsprechender politischer und planungsrechtlicher Entscheidungen.
Gleichzeitig befindet sich das Grundstück im Bereich der stadtklimatischen Baubeschränkungsbereiche der Landeshauptstadt Magdeburg. Aufgrund der sehr hohen bioklimatischen Bedeutung des Standortes innerhalb einer ausgewiesenen Kaltluftschneise können besondere baurechtliche Einschränkungen bestehen. Entsprechende Fragestellungen – insbesondere im Hinblick auf Neubau- oder Umnutzungsvorhaben – sind daher im Rahmen des Genehmigungsprozesses individuell zu prüfen.
Das Grundstück bietet mit seiner gegenwärtigen landwirtschaftlichen Nutzung und den bereits fortgeschrittenen Entwicklungsprozessen im direkten Umfeld Zukunftsperspektiven und stellt somit sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler mit langfristigem Planungshorizont ein interessantes Angebot dar.
Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von 27.820 m² und ist gemäß gültigem Bebauungsplan derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Das Areal ist unerschlossen und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf.
In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden im Zuge der letzten Änderungen des Bebauungsplans verschiedene Flächen in Misch-, Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelt. Diese städtebauliche Entwicklung zeigt Potenziale zur Nachverdichtung und Nutzungsdurchmischung im Umfeld auf. Somit kann das hier angebotene Grundstück perspektivisch ebenfalls für eine zukünftige Umnutzung in Betracht kommen – vorbehaltlich entsprechender politischer und planungsrechtlicher Entscheidungen.
Gleichzeitig befindet sich das Grundstück im Bereich der stadtklimatischen Baubeschränkungsbereiche der Landeshauptstadt Magdeburg. Aufgrund der sehr hohen bioklimatischen Bedeutung des Standortes innerhalb einer ausgewiesenen Kaltluftschneise können besondere baurechtliche Einschränkungen bestehen. Entsprechende Fragestellungen – insbesondere im Hinblick auf Neubau- oder Umnutzungsvorhaben – sind daher im Rahmen des Genehmigungsprozesses individuell zu prüfen.
Das Grundstück bietet mit seiner gegenwärtigen landwirtschaftlichen Nutzung und den bereits fortgeschrittenen Entwicklungsprozessen im direkten Umfeld Zukunftsperspektiven und stellt somit sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler mit langfristigem Planungshorizont ein interessantes Angebot dar.
In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden im Zuge der letzten Änderungen des Bebauungsplans verschiedene Flächen in Misch-, Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelt. Diese städtebauliche Entwicklung zeigt Potenziale zur Nachverdichtung und Nutzungsdurchmischung im Umfeld auf. Somit kann das hier angebotene Grundstück perspektivisch ebenfalls für eine zukünftige Umnutzung in Betracht kommen – vorbehaltlich entsprechender politischer und planungsrechtlicher Entscheidungen.
Gleichzeitig befindet sich das Grundstück im Bereich der stadtklimatischen Baubeschränkungsbereiche der Landeshauptstadt Magdeburg. Aufgrund der sehr hohen bioklimatischen Bedeutung des Standortes innerhalb einer ausgewiesenen Kaltluftschneise können besondere baurechtliche Einschränkungen bestehen. Entsprechende Fragestellungen – insbesondere im Hinblick auf Neubau- oder Umnutzungsvorhaben – sind daher im Rahmen des Genehmigungsprozesses individuell zu prüfen.
Das Grundstück bietet mit seiner gegenwärtigen landwirtschaftlichen Nutzung und den bereits fortgeschrittenen Entwicklungsprozessen im direkten Umfeld Zukunftsperspektiven und stellt somit sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler mit langfristigem Planungshorizont ein interessantes Angebot dar.
Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39122)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Andre-Jannes Rebmann
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55 / Ross-Straße,
40476 Düsseldorf
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Kennedydamm 55,
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0211 8391-0
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