immobilie1-ID: 32200637 | Anbieter-ID: 364907
Architektur trifft Wohnkomfort
895.000 €
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche
1.780 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Architektur und die idyllische Lage in einem besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Gehrden. Auf einem...
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Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Architektur und die idyllische Lage in einem besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Gehrden. Auf einem liebevoll gepflegten Grundstück mit ca. 1.780 m² bietet die Immobilie rund 274 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss – ideal für Familien mit hohem Anspruch an Raum, Komfort und Lebensqualität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie, neben dem Windfang mit Gäste-WC, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit besonderem Split-Level-Charakter, der durch die großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zu zwei gemütlichen Terrassen sowie dem wunderschön eingewachsenen Garten bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Die Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für das Familienleben im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang über ein eigenes Treppenhaus – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästebereich. Hier befinden sich ein separates Arbeitszimmer im EG sowie ein Gästezimmer im DG. Im Dachgeschoss stehen außerdem drei weitere Schlafzimmer, zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie insgesamt drei Balkone zur Verfügung.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich großzügige Nutzfläche und lässt sich beispielsweise als Fitness- oder Hobbyraum gestalten. Der Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum und eröffnet mit einem möglichen Saunaausbau weiteres Nutzungspotenzial. Beheizt (Fußbodenheizung) wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2020.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz zur individuellen Entfaltung – ein echtes Familienhaus mit Charakter, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese einmalige Gelegenheit zu präsentieren!
Im Erdgeschoss erwartet Sie, neben dem Windfang mit Gäste-WC, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit besonderem Split-Level-Charakter, der durch die großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zu zwei gemütlichen Terrassen sowie dem wunderschön eingewachsenen Garten bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Die Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für das Familienleben im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang über ein eigenes Treppenhaus – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästebereich. Hier befinden sich ein separates Arbeitszimmer im EG sowie ein Gästezimmer im DG. Im Dachgeschoss stehen außerdem drei weitere Schlafzimmer, zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie insgesamt drei Balkone zur Verfügung.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich großzügige Nutzfläche und lässt sich beispielsweise als Fitness- oder Hobbyraum gestalten. Der Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum und eröffnet mit einem möglichen Saunaausbau weiteres Nutzungspotenzial. Beheizt (Fußbodenheizung) wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2020.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz zur individuellen Entfaltung – ein echtes Familienhaus mit Charakter, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese einmalige Gelegenheit zu präsentieren!
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Architektur und die idyllische Lage in einem besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Gehrden. Auf einem liebevoll gepflegten Grundstück mit ca. 1.780 m² bietet die Immobilie rund 274 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss – ideal für Familien mit hohem Anspruch an Raum, Komfort und Lebensqualität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie, neben dem Windfang mit Gäste-WC, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit besonderem Split-Level-Charakter, der durch die großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zu zwei gemütlichen Terrassen sowie dem wunderschön eingewachsenen Garten bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Die Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für das Familienleben im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang über ein eigenes Treppenhaus – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästebereich. Hier befinden sich ein separates Arbeitszimmer im EG sowie ein Gästezimmer im DG. Im Dachgeschoss stehen außerdem drei weitere Schlafzimmer, zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie insgesamt drei Balkone zur Verfügung.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich großzügige Nutzfläche und lässt sich beispielsweise als Fitness- oder Hobbyraum gestalten. Der Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum und eröffnet mit einem möglichen Saunaausbau weiteres Nutzungspotenzial. Beheizt (Fußbodenheizung) wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2020.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz zur individuellen Entfaltung – ein echtes Familienhaus mit Charakter, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese einmalige Gelegenheit zu präsentieren!
Im Erdgeschoss erwartet Sie, neben dem Windfang mit Gäste-WC, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit besonderem Split-Level-Charakter, der durch die großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zu zwei gemütlichen Terrassen sowie dem wunderschön eingewachsenen Garten bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Die Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für das Familienleben im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang über ein eigenes Treppenhaus – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästebereich. Hier befinden sich ein separates Arbeitszimmer im EG sowie ein Gästezimmer im DG. Im Dachgeschoss stehen außerdem drei weitere Schlafzimmer, zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie insgesamt drei Balkone zur Verfügung.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich großzügige Nutzfläche und lässt sich beispielsweise als Fitness- oder Hobbyraum gestalten. Der Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum und eröffnet mit einem möglichen Saunaausbau weiteres Nutzungspotenzial. Beheizt (Fußbodenheizung) wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2020.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz zur individuellen Entfaltung – ein echtes Familienhaus mit Charakter, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese einmalige Gelegenheit zu präsentieren!
Kosten
-
Kaufpreis895.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1986
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)274 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.780 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf78,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis23.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Stellplatz
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Gehrden Niedersachsen Deutschland (30989)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Christoph Tammen
Sparkasse Hannover
Karmarschstr. 47,
30159 Hannover
30159 Hannover
Karmarschstraße 47,
30159 Hannover
30159 Hannover
0511 279144 57
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