immobilie1-ID: 32145935 | Anbieter-ID: 250028
Top-Invest mit Sonder-Afa am Deister
2.450.000 €
Kaufpreis
610 m²
Wohnfläche
1.246 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger - degressive AfA: 5 % jährlich (§ 7 Abs. 5a EStG) - Sonder-AfA: zusätzlich 5 % jährlich über 4 Jahre (§ 7b EStG) ? In den ersten vier Jahren sind so bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr möglich.
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Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger - degressive AfA: 5 % jährlich (§ 7 Abs. 5a EStG) - Sonder-AfA: zusätzlich 5 % jährlich über 4 Jahre (§ 7b EStG) ? In den ersten vier Jahren sind so bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr möglich.
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Im Neubaugebiet „Im Bergfeld“ in Wennigsen-Bredenbeck entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Errichtet wird es in Holzbauweise mit Brettsperrholz (CLT – Cross Laminated Timber). Diese Bauart verbindet Ökologie und Ökonomie: Sie ist nachhaltig, energieeffizient und schafft zugleich massiven Mehrwert für Investoren und Bewohner.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 91 m². Zu jeder Einheit gehören ein bzw. zwei Pkw-Stellplätze mit Vorbereitung für Elektroladestationen.
Ein modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für geringe Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit.
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Im Neubaugebiet „Im Bergfeld“ in Wennigsen-Bredenbeck entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Errichtet wird es in Holzbauweise mit Brettsperrholz (CLT – Cross Laminated Timber). Diese Bauart verbindet Ökologie und Ökonomie: Sie ist nachhaltig, energieeffizient und schafft zugleich massiven Mehrwert für Investoren und Bewohner.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 91 m². Zu jeder Einheit gehören ein bzw. zwei Pkw-Stellplätze mit Vorbereitung für Elektroladestationen.
Ein modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für geringe Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit.
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger - degressive AfA: 5 % jährlich (§ 7 Abs. 5a EStG) - Sonder-AfA: zusätzlich 5 % jährlich über 4 Jahre (§ 7b EStG) ? In den ersten vier Jahren sind so bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr möglich.
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Im Neubaugebiet „Im Bergfeld“ in Wennigsen-Bredenbeck entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Errichtet wird es in Holzbauweise mit Brettsperrholz (CLT – Cross Laminated Timber). Diese Bauart verbindet Ökologie und Ökonomie: Sie ist nachhaltig, energieeffizient und schafft zugleich massiven Mehrwert für Investoren und Bewohner.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 91 m². Zu jeder Einheit gehören ein bzw. zwei Pkw-Stellplätze mit Vorbereitung für Elektroladestationen.
Ein modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für geringe Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit.
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Im Neubaugebiet „Im Bergfeld“ in Wennigsen-Bredenbeck entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Errichtet wird es in Holzbauweise mit Brettsperrholz (CLT – Cross Laminated Timber). Diese Bauart verbindet Ökologie und Ökonomie: Sie ist nachhaltig, energieeffizient und schafft zugleich massiven Mehrwert für Investoren und Bewohner.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 91 m². Zu jeder Einheit gehören ein bzw. zwei Pkw-Stellplätze mit Vorbereitung für Elektroladestationen.
Ein modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für geringe Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit.
Kosten
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Kaufpreis2.450.000 €
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Nettorendite4,49 %
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Kaufpreisfaktor22,28-fach
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Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2027
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Zimmer22
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Wohneinheiten8
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Anzahl Parkflächen14
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Wohnfläche (ca.)610 m²
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Gesamtfläche (ca.)686 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.246 m²
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Nutzfläche (ca.)76 m²
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Anzahl Stellplätze14
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Garage/StellplatzStellplatz
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Ausstattung
KfW-Effizienzhaus 40 QNG Standard - Holzbauweise in Brettsperrholz (CLT) - Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss - Videogegensprechanlage - 14 Pkw-Stellplätze, E-Mobilität vorbereitet...
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KfW-Effizienzhaus 40 QNG Standard - Holzbauweise in Brettsperrholz (CLT) - Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss - Videogegensprechanlage - 14 Pkw-Stellplätze, E-Mobilität vorbereitet - hochwertige Ausstattung, auf Wunsch individualisierbar.
Vorteile der CLT-Holzbauweise - Nachhaltigkeit: CO₂-Speicherung und ressourcenschonende Bauweise - Ökonomie: Kurze Bauzeiten und hohe Energieeffizienz - Qualität: Präzise Fertigung, hohe Tragfähigkeit, langlebige Bauteile - zertifizierte Bauweise nach aktuellen Standards.
Mieterträge und Rendite Die Vermietung kann mit ca. 13 € pro m² Wohnfläche kalkuliert werden. Zusätzlich werden pro Stellplatz ca. 50 € monatlich erzielt. Damit ergibt sich in Verbindung mit den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten eine sehr attraktive Gesamtrendite für Kapitalanleger.
Vorteile der CLT-Holzbauweise - Nachhaltigkeit: CO₂-Speicherung und ressourcenschonende Bauweise - Ökonomie: Kurze Bauzeiten und hohe Energieeffizienz - Qualität: Präzise Fertigung, hohe Tragfähigkeit, langlebige Bauteile - zertifizierte Bauweise nach aktuellen Standards.
Mieterträge und Rendite Die Vermietung kann mit ca. 13 € pro m² Wohnfläche kalkuliert werden. Zusätzlich werden pro Stellplatz ca. 50 € monatlich erzielt. Damit ergibt sich in Verbindung mit den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten eine sehr attraktive Gesamtrendite für Kapitalanleger.
KfW-Effizienzhaus 40 QNG Standard - Holzbauweise in Brettsperrholz (CLT) - Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss - Videogegensprechanlage - 14 Pkw-Stellplätze, E-Mobilität vorbereitet - hochwertige Ausstattung, auf Wunsch individualisierbar.
Vorteile der CLT-Holzbauweise - Nachhaltigkeit: CO₂-Speicherung und ressourcenschonende Bauweise - Ökonomie: Kurze Bauzeiten und hohe Energieeffizienz - Qualität: Präzise Fertigung, hohe Tragfähigkeit, langlebige Bauteile - zertifizierte Bauweise nach aktuellen Standards.
Mieterträge und Rendite Die Vermietung kann mit ca. 13 € pro m² Wohnfläche kalkuliert werden. Zusätzlich werden pro Stellplatz ca. 50 € monatlich erzielt. Damit ergibt sich in Verbindung mit den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten eine sehr attraktive Gesamtrendite für Kapitalanleger.
Vorteile der CLT-Holzbauweise - Nachhaltigkeit: CO₂-Speicherung und ressourcenschonende Bauweise - Ökonomie: Kurze Bauzeiten und hohe Energieeffizienz - Qualität: Präzise Fertigung, hohe Tragfähigkeit, langlebige Bauteile - zertifizierte Bauweise nach aktuellen Standards.
Mieterträge und Rendite Die Vermietung kann mit ca. 13 € pro m² Wohnfläche kalkuliert werden. Zusätzlich werden pro Stellplatz ca. 50 € monatlich erzielt. Damit ergibt sich in Verbindung mit den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten eine sehr attraktive Gesamtrendite für Kapitalanleger.
- Personenaufzug
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Neubaugebiet „Im Bergfeld“ in Bredenbeck - ruhige, familienfreundliche Umgebung - Barsinghausen, Wennigsen und Gehrden in wenigen Minuten erreichbar - Hannover in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Fazit: Das Projekt verbindet energieeffiziente Bauweise,... mehr lesen
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Neubaugebiet „Im Bergfeld“ in Bredenbeck - ruhige, familienfreundliche Umgebung - Barsinghausen, Wennigsen und Gehrden in wenigen Minuten erreichbar - Hannover in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Fazit: Das Projekt verbindet energieeffiziente Bauweise, massive Vorteile durch CLT-Holzbau und außergewöhnliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in nachhaltigen Wohnraum mit Zukunftsperspektive zu investieren.
Fazit: Das Projekt verbindet energieeffiziente Bauweise, massive Vorteile durch CLT-Holzbau und außergewöhnliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in nachhaltigen Wohnraum mit Zukunftsperspektive zu investieren.
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Fazit: Das Projekt verbindet energieeffiziente Bauweise, massive Vorteile durch CLT-Holzbau und außergewöhnliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in nachhaltigen Wohnraum mit Zukunftsperspektive zu investieren.
Fazit: Das Projekt verbindet energieeffiziente Bauweise, massive Vorteile durch CLT-Holzbau und außergewöhnliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in nachhaltigen Wohnraum mit Zukunftsperspektive zu investieren.
Wennigsen Bredenbeck Niedersachsen Deutschland (30974)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Kontakt Sparkasse Hannover – Neubauvertrieb Tel.: 0511 – 277 14 466
E-Mail: neubauteam@s-immobilien-makler.de
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
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Sprechen Sie uns an.
Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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Links
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Ansprechpartner
Herr Kim Joachim
Sparkasse Hannover
Zum Oberntor 7,
31832 Springe
31832 Springe
Karmarschstraße 47,
30159 Hannover
30159 Hannover
0511 279144 66
Sparkasse Hannover
Karmarschstraße 47,
30159 Hannover
30159 Hannover
0511 300 041 30
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