immobilie1-ID: 32194737 | Anbieter-ID: 40-8852
Gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG im Wohnpark in Hannover-Ahlem
211.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Am Ende einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, direkt im Herzen von Ahlem, befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten diese gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse. Die gute Lage, der...
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Am Ende einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, direkt im Herzen von Ahlem, befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten diese gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse. Die gute Lage, der Ausblick und die sonnige Ausrichtung werden Sie begeistern. Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahn und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wohnung gehört eine Garage (!) in der Tiefgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Am Ende einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, direkt im Herzen von Ahlem, befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten diese gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse. Die gute Lage, der Ausblick und die sonnige Ausrichtung werden Sie begeistern. Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahn und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wohnung gehört eine Garage (!) in der Tiefgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Kosten
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Kaufpreis211.000 €
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Kaufpreis pro m²2.397,59 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)83 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme, Blockheizkraftwerk
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch158 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis17.09.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage in der Tiefgarage
- Dachterrasse
- Rollläden
- Markise
- elektrische Rollläden
Das Wohnzimmer wurde nachträglich zum Esszimmer geöffnet und die Wohnfläche auf... mehr lesen
- Garage in der Tiefgarage
- Dachterrasse
- Rollläden
- Markise
- elektrische Rollläden
Das Wohnzimmer wurde nachträglich zum Esszimmer geöffnet und die Wohnfläche auf... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage in der Tiefgarage
- Dachterrasse
- Rollläden
- Markise
- elektrische Rollläden
Das Wohnzimmer wurde nachträglich zum Esszimmer geöffnet und die Wohnfläche auf insgesamt ca. 30 m² vergrößert.
Bei Bedarf schließen Sie den Durchbruch mit einer Leichtbauwand und erhalten wieder die klassische 4-Zimmervariante.
Aufteilung:
- Diele mit Garderobe
- Kinderzimmer
- Küche mit heller Einbauküche
- Gäste-WC mit Zugang zum Bad
- Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- zum Esszimmer geöffnetes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
Das Badezimmer mit Wanne sowie das Gäste-WC entsprechen dem Baujahr des Hauses von ca. 1972.
Ansonsten macht die Immobilie einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Flachdach und die Kurstofffenster sind bereits saniert. Nach Aussage der Hausverwaltung sollen noch Sanierungsarbeiten an den Pflanztrögen der Terrassen durchgeführt werden.
Für jeden Hauseingang werden die Rücklagen separat angespart und sind hier mit ca. 25.000,- € angefüllt. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2025 betragen die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen ca. 458,- €.
- Garage in der Tiefgarage
- Dachterrasse
- Rollläden
- Markise
- elektrische Rollläden
Das Wohnzimmer wurde nachträglich zum Esszimmer geöffnet und die Wohnfläche auf insgesamt ca. 30 m² vergrößert.
Bei Bedarf schließen Sie den Durchbruch mit einer Leichtbauwand und erhalten wieder die klassische 4-Zimmervariante.
Aufteilung:
- Diele mit Garderobe
- Kinderzimmer
- Küche mit heller Einbauküche
- Gäste-WC mit Zugang zum Bad
- Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- zum Esszimmer geöffnetes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
Das Badezimmer mit Wanne sowie das Gäste-WC entsprechen dem Baujahr des Hauses von ca. 1972.
Ansonsten macht die Immobilie einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Flachdach und die Kurstofffenster sind bereits saniert. Nach Aussage der Hausverwaltung sollen noch Sanierungsarbeiten an den Pflanztrögen der Terrassen durchgeführt werden.
Für jeden Hauseingang werden die Rücklagen separat angespart und sind hier mit ca. 25.000,- € angefüllt. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2025 betragen die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen ca. 458,- €.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage in der Tiefgarage
- Dachterrasse
- Rollläden
- Markise
- elektrische Rollläden
Das Wohnzimmer wurde nachträglich zum Esszimmer geöffnet und die Wohnfläche auf insgesamt ca. 30 m² vergrößert.
Bei Bedarf schließen Sie den Durchbruch mit einer Leichtbauwand und erhalten wieder die klassische 4-Zimmervariante.
Aufteilung:
- Diele mit Garderobe
- Kinderzimmer
- Küche mit heller Einbauküche
- Gäste-WC mit Zugang zum Bad
- Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- zum Esszimmer geöffnetes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
Das Badezimmer mit Wanne sowie das Gäste-WC entsprechen dem Baujahr des Hauses von ca. 1972.
Ansonsten macht die Immobilie einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Flachdach und die Kurstofffenster sind bereits saniert. Nach Aussage der Hausverwaltung sollen noch Sanierungsarbeiten an den Pflanztrögen der Terrassen durchgeführt werden.
Für jeden Hauseingang werden die Rücklagen separat angespart und sind hier mit ca. 25.000,- € angefüllt. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2025 betragen die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen ca. 458,- €.
- Garage in der Tiefgarage
- Dachterrasse
- Rollläden
- Markise
- elektrische Rollläden
Das Wohnzimmer wurde nachträglich zum Esszimmer geöffnet und die Wohnfläche auf insgesamt ca. 30 m² vergrößert.
Bei Bedarf schließen Sie den Durchbruch mit einer Leichtbauwand und erhalten wieder die klassische 4-Zimmervariante.
Aufteilung:
- Diele mit Garderobe
- Kinderzimmer
- Küche mit heller Einbauküche
- Gäste-WC mit Zugang zum Bad
- Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- zum Esszimmer geöffnetes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
Das Badezimmer mit Wanne sowie das Gäste-WC entsprechen dem Baujahr des Hauses von ca. 1972.
Ansonsten macht die Immobilie einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Flachdach und die Kurstofffenster sind bereits saniert. Nach Aussage der Hausverwaltung sollen noch Sanierungsarbeiten an den Pflanztrögen der Terrassen durchgeführt werden.
Für jeden Hauseingang werden die Rücklagen separat angespart und sind hier mit ca. 25.000,- € angefüllt. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2025 betragen die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen ca. 458,- €.
- Gäste-WC
- Keller
- Stellplatz
Lage
Am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die hervorragende Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants,...
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Am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die hervorragende Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten wird Sie begeistern. Eine Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle „Ahlem“ – Endpunkt befinden sich in direkter Umgebung.
Am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die hervorragende Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten wird Sie begeistern. Eine Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle „Ahlem“ – Endpunkt befinden sich in direkter Umgebung.
Hannover Ahlem Niedersachsen Deutschland (30453)
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Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
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Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
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