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immobilie1-ID: 32162581 | Anbieter-ID: CCB1.tc.1710
Charmantes Mehrfamilienhaus in bester Lage direkt an der Aller – Investition mit großem Potenzial!
399.000 €
Kaufpreis
378,87 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Hodenhagen vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. In traumhafter Lage direkt an der Aller gelegen, bietet die Immobilie nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne,...
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Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Hodenhagen vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. In traumhafter Lage direkt an der Aller gelegen, bietet die Immobilie nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das um ca. 1874 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Die massive Bauweise sowie die umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein verleihen dem Haus ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Kunststofffenster wurden fortlaufend erneuert, ebenso erfolgten elektrische Anpassungen nach Bedarf – der Gesamtzustand präsentiert sich solide und gepflegt.
Das Haus umfasst heute fünf Wohneinheiten, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen:
•Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 73,38 m², derzeit vermietet, ca. 244 € Kaltmiete
•Wohnung 2: 1 Zimmer, ca. 34,05 m², derzeit freies Fremdenzimmer, mögliche Kaltmiete ca. 253 €
•Wohnung 3: 5 Zimmer, ca. 124,29 m² mit Wintergarten, derzeit Betreiberwohnung, mögliche Kaltmiete ca. 923 €
•Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 51,96 m², vermietet, ca. 386 € Kaltmiete
•Wohnung 5: 4 Zimmer, ca. 95,19 m², derzeit frei, mögliche Kaltmiete ca. 707 €
Zum Objekt gehört ein Teilkeller, eine Fertiggarage sowie ein beeindruckend großes Grundstück mit rund 5.143 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von zusätzlichen Stellplätzen über Erweiterungsbauten bis hin zu weiteren Bauprojekten. Das vorhandene Bebauungspotenzial ist bei weitem noch nicht ausgeschöpft!
Dank der hervorragenden Lage im beliebten Hodenhagen, direkt an der Aller und in einem gewachsenen Wohnumfeld, profitieren Mieter und Eigentümer gleichermaßen von Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der Lebensqualität und Investitionssicherheit ideal verbindet.
Ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte, stabiler Mieterstruktur und großem Entwicklungspotenzial in Toplage. Ob zur Kapitalanlage, teilweisen Eigennutzung oder als Grundlage für zukünftige Bauideen – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in einer der schönsten Lagen Hodenhagens.
Das um ca. 1874 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Die massive Bauweise sowie die umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein verleihen dem Haus ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Kunststofffenster wurden fortlaufend erneuert, ebenso erfolgten elektrische Anpassungen nach Bedarf – der Gesamtzustand präsentiert sich solide und gepflegt.
Das Haus umfasst heute fünf Wohneinheiten, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen:
•Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 73,38 m², derzeit vermietet, ca. 244 € Kaltmiete
•Wohnung 2: 1 Zimmer, ca. 34,05 m², derzeit freies Fremdenzimmer, mögliche Kaltmiete ca. 253 €
•Wohnung 3: 5 Zimmer, ca. 124,29 m² mit Wintergarten, derzeit Betreiberwohnung, mögliche Kaltmiete ca. 923 €
•Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 51,96 m², vermietet, ca. 386 € Kaltmiete
•Wohnung 5: 4 Zimmer, ca. 95,19 m², derzeit frei, mögliche Kaltmiete ca. 707 €
Zum Objekt gehört ein Teilkeller, eine Fertiggarage sowie ein beeindruckend großes Grundstück mit rund 5.143 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von zusätzlichen Stellplätzen über Erweiterungsbauten bis hin zu weiteren Bauprojekten. Das vorhandene Bebauungspotenzial ist bei weitem noch nicht ausgeschöpft!
Dank der hervorragenden Lage im beliebten Hodenhagen, direkt an der Aller und in einem gewachsenen Wohnumfeld, profitieren Mieter und Eigentümer gleichermaßen von Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der Lebensqualität und Investitionssicherheit ideal verbindet.
Ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte, stabiler Mieterstruktur und großem Entwicklungspotenzial in Toplage. Ob zur Kapitalanlage, teilweisen Eigennutzung oder als Grundlage für zukünftige Bauideen – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in einer der schönsten Lagen Hodenhagens.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Hodenhagen vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. In traumhafter Lage direkt an der Aller gelegen, bietet die Immobilie nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das um ca. 1874 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Die massive Bauweise sowie die umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein verleihen dem Haus ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Kunststofffenster wurden fortlaufend erneuert, ebenso erfolgten elektrische Anpassungen nach Bedarf – der Gesamtzustand präsentiert sich solide und gepflegt.
Das Haus umfasst heute fünf Wohneinheiten, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen:
•Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 73,38 m², derzeit vermietet, ca. 244 € Kaltmiete
•Wohnung 2: 1 Zimmer, ca. 34,05 m², derzeit freies Fremdenzimmer, mögliche Kaltmiete ca. 253 €
•Wohnung 3: 5 Zimmer, ca. 124,29 m² mit Wintergarten, derzeit Betreiberwohnung, mögliche Kaltmiete ca. 923 €
•Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 51,96 m², vermietet, ca. 386 € Kaltmiete
•Wohnung 5: 4 Zimmer, ca. 95,19 m², derzeit frei, mögliche Kaltmiete ca. 707 €
Zum Objekt gehört ein Teilkeller, eine Fertiggarage sowie ein beeindruckend großes Grundstück mit rund 5.143 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von zusätzlichen Stellplätzen über Erweiterungsbauten bis hin zu weiteren Bauprojekten. Das vorhandene Bebauungspotenzial ist bei weitem noch nicht ausgeschöpft!
Dank der hervorragenden Lage im beliebten Hodenhagen, direkt an der Aller und in einem gewachsenen Wohnumfeld, profitieren Mieter und Eigentümer gleichermaßen von Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der Lebensqualität und Investitionssicherheit ideal verbindet.
Ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte, stabiler Mieterstruktur und großem Entwicklungspotenzial in Toplage. Ob zur Kapitalanlage, teilweisen Eigennutzung oder als Grundlage für zukünftige Bauideen – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in einer der schönsten Lagen Hodenhagens.
Das um ca. 1874 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Die massive Bauweise sowie die umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein verleihen dem Haus ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Kunststofffenster wurden fortlaufend erneuert, ebenso erfolgten elektrische Anpassungen nach Bedarf – der Gesamtzustand präsentiert sich solide und gepflegt.
Das Haus umfasst heute fünf Wohneinheiten, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen:
•Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 73,38 m², derzeit vermietet, ca. 244 € Kaltmiete
•Wohnung 2: 1 Zimmer, ca. 34,05 m², derzeit freies Fremdenzimmer, mögliche Kaltmiete ca. 253 €
•Wohnung 3: 5 Zimmer, ca. 124,29 m² mit Wintergarten, derzeit Betreiberwohnung, mögliche Kaltmiete ca. 923 €
•Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 51,96 m², vermietet, ca. 386 € Kaltmiete
•Wohnung 5: 4 Zimmer, ca. 95,19 m², derzeit frei, mögliche Kaltmiete ca. 707 €
Zum Objekt gehört ein Teilkeller, eine Fertiggarage sowie ein beeindruckend großes Grundstück mit rund 5.143 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von zusätzlichen Stellplätzen über Erweiterungsbauten bis hin zu weiteren Bauprojekten. Das vorhandene Bebauungspotenzial ist bei weitem noch nicht ausgeschöpft!
Dank der hervorragenden Lage im beliebten Hodenhagen, direkt an der Aller und in einem gewachsenen Wohnumfeld, profitieren Mieter und Eigentümer gleichermaßen von Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der Lebensqualität und Investitionssicherheit ideal verbindet.
Ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte, stabiler Mieterstruktur und großem Entwicklungspotenzial in Toplage. Ob zur Kapitalanlage, teilweisen Eigennutzung oder als Grundlage für zukünftige Bauideen – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in einer der schönsten Lagen Hodenhagens.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1874
-
Zimmer15
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)378,87 m²
-
Gesamtfläche (ca.)408,28 m²
-
Nutzfläche (ca.)29,41 m²
-
Kellerfläche (ca.)40,3 m²
-
Anzahl Stellplätze5.00
-
Stellplatz5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformKrüppelwalmdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1874
-
Energiepass gültig bis25.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Massive Bauweise – solide Substanz, um 1874 errichtet und mehrfach modernisiert
•Umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein – harmonisches, gepflegtes Erscheinungsbild
•Fortlaufend erneuerte Kunststofffenster – energieeffizient und pflegeleicht
•Mod... mehr lesen
•Umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein – harmonisches, gepflegtes Erscheinungsbild
•Fortlaufend erneuerte Kunststofffenster – energieeffizient und pflegeleicht
•Mod... mehr lesen
•Massive Bauweise – solide Substanz, um 1874 errichtet und mehrfach modernisiert
•Umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein – harmonisches, gepflegtes Erscheinungsbild
•Fortlaufend erneuerte Kunststofffenster – energieeffizient und pflegeleicht
•Modernisierte Elektrik nach Bedarf – zeitgemäßer technischer Standard
•Fünf Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzung – teils vermietet, teils sofort beziehbar
•Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 124 m² – ideal für verschiedene Zielgruppen
•Einheitlich gepflegter Zustand der Wohnungen – teils modernisiert, teils mit individuellem Charme
•Wintergarten in der großen Betreiberwohnung (Wohnung 3) – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne
•Eine Einheit derzeit als Fremdenzimmer genutzt
•Teilkeller – praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten
•Fertiggarage
•Großzügiges Grundstück mit ca. 5.143 m² Fläche – viel Freiraum für Garten, Freizeit oder zukünftige Bauideen
•Attraktive Lage direkt an der Aller – ruhige Umgebung mit Wasserblick und hohem Freizeitwert
•Bebauungspotenzial noch lange nicht ausgeschöpft – ideale Voraussetzungen für Investoren und Entwickler
•Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
•Umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein – harmonisches, gepflegtes Erscheinungsbild
•Fortlaufend erneuerte Kunststofffenster – energieeffizient und pflegeleicht
•Modernisierte Elektrik nach Bedarf – zeitgemäßer technischer Standard
•Fünf Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzung – teils vermietet, teils sofort beziehbar
•Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 124 m² – ideal für verschiedene Zielgruppen
•Einheitlich gepflegter Zustand der Wohnungen – teils modernisiert, teils mit individuellem Charme
•Wintergarten in der großen Betreiberwohnung (Wohnung 3) – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne
•Eine Einheit derzeit als Fremdenzimmer genutzt
•Teilkeller – praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten
•Fertiggarage
•Großzügiges Grundstück mit ca. 5.143 m² Fläche – viel Freiraum für Garten, Freizeit oder zukünftige Bauideen
•Attraktive Lage direkt an der Aller – ruhige Umgebung mit Wasserblick und hohem Freizeitwert
•Bebauungspotenzial noch lange nicht ausgeschöpft – ideale Voraussetzungen für Investoren und Entwickler
•Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
•Massive Bauweise – solide Substanz, um 1874 errichtet und mehrfach modernisiert
•Umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein – harmonisches, gepflegtes Erscheinungsbild
•Fortlaufend erneuerte Kunststofffenster – energieeffizient und pflegeleicht
•Modernisierte Elektrik nach Bedarf – zeitgemäßer technischer Standard
•Fünf Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzung – teils vermietet, teils sofort beziehbar
•Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 124 m² – ideal für verschiedene Zielgruppen
•Einheitlich gepflegter Zustand der Wohnungen – teils modernisiert, teils mit individuellem Charme
•Wintergarten in der großen Betreiberwohnung (Wohnung 3) – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne
•Eine Einheit derzeit als Fremdenzimmer genutzt
•Teilkeller – praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten
•Fertiggarage
•Großzügiges Grundstück mit ca. 5.143 m² Fläche – viel Freiraum für Garten, Freizeit oder zukünftige Bauideen
•Attraktive Lage direkt an der Aller – ruhige Umgebung mit Wasserblick und hohem Freizeitwert
•Bebauungspotenzial noch lange nicht ausgeschöpft – ideale Voraussetzungen für Investoren und Entwickler
•Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
•Umlaufende Verblendung mit rotem Klinkerstein – harmonisches, gepflegtes Erscheinungsbild
•Fortlaufend erneuerte Kunststofffenster – energieeffizient und pflegeleicht
•Modernisierte Elektrik nach Bedarf – zeitgemäßer technischer Standard
•Fünf Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzung – teils vermietet, teils sofort beziehbar
•Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 124 m² – ideal für verschiedene Zielgruppen
•Einheitlich gepflegter Zustand der Wohnungen – teils modernisiert, teils mit individuellem Charme
•Wintergarten in der großen Betreiberwohnung (Wohnung 3) – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne
•Eine Einheit derzeit als Fremdenzimmer genutzt
•Teilkeller – praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten
•Fertiggarage
•Großzügiges Grundstück mit ca. 5.143 m² Fläche – viel Freiraum für Garten, Freizeit oder zukünftige Bauideen
•Attraktive Lage direkt an der Aller – ruhige Umgebung mit Wasserblick und hohem Freizeitwert
•Bebauungspotenzial noch lange nicht ausgeschöpft – ideale Voraussetzungen für Investoren und Entwickler
•Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
- Dachboden
- Vermietet
- Wintergarten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Wohnumfeld in der Gemeinde Hodenhagen (Landkreis Heidekreis, Niedersachsen) – eingebettet im reizvollen Landschaftsraum des Aller-Leine-Tals.
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage besticht... mehr lesen
Umgebung & Infrastruktur
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Wohnumfeld in der Gemeinde Hodenhagen (Landkreis Heidekreis, Niedersachsen) – eingebettet im reizvollen Landschaftsraum des Aller-Leine-Tals.
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit:
•Die Autobahn A 7 ist über die Abfahrt Westenholz in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Hannover oder Hamburg.
•Der Bahnhof Hodenhagen bietet Anschluss an die regionale Bahnlinie RB 38.
•Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden.
•Für Kinder und Familien: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Ortsnähe.
Naherholungs- und Freizeitwert
Die Lage profitiert von naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Umgebung:
•Wald- und Wiesenflächen sowie Flusslandschaften des Aller-Leine-Tals laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
•Eine bekannte Freizeitattraktion befindet sich im Gemeindegebiet – ideal für Familien-Ausflüge.
Verkehrsanbindung & Entfernung
•Mit dem Auto erreichen Sie Hannover in ca. 45–50 Minuten (ca. 63 km) über gut ausgebaute Strecken.
•Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus-Linien (z. B. 554, 600, 602) und der Bahnlinie gut ausgestattet.
•Shopping- und Einkaufsgelegenheiten im näheren Umfeld sind ebenfalls vorhanden, wobei größere Einkaufszentren in der Umgebung mit dem Auto erreichbar sind.
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit:
•Die Autobahn A 7 ist über die Abfahrt Westenholz in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Hannover oder Hamburg.
•Der Bahnhof Hodenhagen bietet Anschluss an die regionale Bahnlinie RB 38.
•Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden.
•Für Kinder und Familien: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Ortsnähe.
Naherholungs- und Freizeitwert
Die Lage profitiert von naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Umgebung:
•Wald- und Wiesenflächen sowie Flusslandschaften des Aller-Leine-Tals laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
•Eine bekannte Freizeitattraktion befindet sich im Gemeindegebiet – ideal für Familien-Ausflüge.
Verkehrsanbindung & Entfernung
•Mit dem Auto erreichen Sie Hannover in ca. 45–50 Minuten (ca. 63 km) über gut ausgebaute Strecken.
•Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus-Linien (z. B. 554, 600, 602) und der Bahnlinie gut ausgestattet.
•Shopping- und Einkaufsgelegenheiten im näheren Umfeld sind ebenfalls vorhanden, wobei größere Einkaufszentren in der Umgebung mit dem Auto erreichbar sind.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Wohnumfeld in der Gemeinde Hodenhagen (Landkreis Heidekreis, Niedersachsen) – eingebettet im reizvollen Landschaftsraum des Aller-Leine-Tals.
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit:
•Die Autobahn A 7 ist über die Abfahrt Westenholz in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Hannover oder Hamburg.
•Der Bahnhof Hodenhagen bietet Anschluss an die regionale Bahnlinie RB 38.
•Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden.
•Für Kinder und Familien: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Ortsnähe.
Naherholungs- und Freizeitwert
Die Lage profitiert von naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Umgebung:
•Wald- und Wiesenflächen sowie Flusslandschaften des Aller-Leine-Tals laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
•Eine bekannte Freizeitattraktion befindet sich im Gemeindegebiet – ideal für Familien-Ausflüge.
Verkehrsanbindung & Entfernung
•Mit dem Auto erreichen Sie Hannover in ca. 45–50 Minuten (ca. 63 km) über gut ausgebaute Strecken.
•Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus-Linien (z. B. 554, 600, 602) und der Bahnlinie gut ausgestattet.
•Shopping- und Einkaufsgelegenheiten im näheren Umfeld sind ebenfalls vorhanden, wobei größere Einkaufszentren in der Umgebung mit dem Auto erreichbar sind.
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit:
•Die Autobahn A 7 ist über die Abfahrt Westenholz in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Hannover oder Hamburg.
•Der Bahnhof Hodenhagen bietet Anschluss an die regionale Bahnlinie RB 38.
•Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden.
•Für Kinder und Familien: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Ortsnähe.
Naherholungs- und Freizeitwert
Die Lage profitiert von naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Umgebung:
•Wald- und Wiesenflächen sowie Flusslandschaften des Aller-Leine-Tals laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
•Eine bekannte Freizeitattraktion befindet sich im Gemeindegebiet – ideal für Familien-Ausflüge.
Verkehrsanbindung & Entfernung
•Mit dem Auto erreichen Sie Hannover in ca. 45–50 Minuten (ca. 63 km) über gut ausgebaute Strecken.
•Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus-Linien (z. B. 554, 600, 602) und der Bahnlinie gut ausgestattet.
•Shopping- und Einkaufsgelegenheiten im näheren Umfeld sind ebenfalls vorhanden, wobei größere Einkaufszentren in der Umgebung mit dem Auto erreichbar sind.
Hodenhagen Deutschland (29693)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
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Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Tobias Cohrs
Cohrs ImmobilienService
Im Wedden 14,
29683 Bad Fallingbostel
29683 Bad Fallingbostel
Im Weddden 14,
29683 Bad Fallingbostel
29683 Bad Fallingbostel
004951621444
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Im Weddden 14,
29683 Bad Fallingbostel
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