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immobilie1-ID: 32163001 | Anbieter-ID: 3798858
Architektenhaus mit Weitblick in Ratzeburg-Einhaus
849.000 €
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche
1.013 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Architektenhaus in Ratzeburg-Einhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen hohen Anspruch an Wohnqualität und Gestaltung. Es befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage der Stadt – sonnig, uneinsehbar und mit...
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Dieses Architektenhaus in Ratzeburg-Einhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen hohen Anspruch an Wohnqualität und Gestaltung. Es befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage der Stadt – sonnig, uneinsehbar und mit unverbaubarem Blick über die umliegende Natur und die Dächer der Nachbarschaft hinweg ins Tal. Das rund 1.013 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für ideale Lichtverhältnisse und sonnige Stunden bis in den Abend.
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern und 134 Quadratmetern Nutzfläche überzeugt es durch klare Architektur, großzügige Grundrisse und eine freundliche, helle Atmosphäre. Große Fensterflächen, ein lichtreicher Wintergarten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein offenes Wohngefühl.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegt das weitläufige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und nahezu jeden Gedanken an räumlichen Verwirklichungen ermöglicht. Panoramafenster öffnen den Blick in die Umgebung, während der leistungsstarke Kamineinsatz für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Sonnenterrasse mit Ausblick ins unverbaubare Grün. Der angrenzende Wintergarten in Stahlkonstruktion (Baujahr ca. 2000) dient als zusätzlicher Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen hellen, geschützten Rückzugsort. Die separate Küche orientiert sich zum Garten, ergänzt durch ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie einen großzügigen Flurbereich, der diese Ebene funktional abrundet.
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern und 134 Quadratmetern Nutzfläche überzeugt es durch klare Architektur, großzügige Grundrisse und eine freundliche, helle Atmosphäre. Große Fensterflächen, ein lichtreicher Wintergarten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein offenes Wohngefühl.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegt das weitläufige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und nahezu jeden Gedanken an räumlichen Verwirklichungen ermöglicht. Panoramafenster öffnen den Blick in die Umgebung, während der leistungsstarke Kamineinsatz für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Sonnenterrasse mit Ausblick ins unverbaubare Grün. Der angrenzende Wintergarten in Stahlkonstruktion (Baujahr ca. 2000) dient als zusätzlicher Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen hellen, geschützten Rückzugsort. Die separate Küche orientiert sich zum Garten, ergänzt durch ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie einen großzügigen Flurbereich, der diese Ebene funktional abrundet.
Dieses Architektenhaus in Ratzeburg-Einhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen hohen Anspruch an Wohnqualität und Gestaltung. Es befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage der Stadt – sonnig, uneinsehbar und mit unverbaubarem Blick über die umliegende Natur und die Dächer der Nachbarschaft hinweg ins Tal. Das rund 1.013 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für ideale Lichtverhältnisse und sonnige Stunden bis in den Abend.
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern und 134 Quadratmetern Nutzfläche überzeugt es durch klare Architektur, großzügige Grundrisse und eine freundliche, helle Atmosphäre. Große Fensterflächen, ein lichtreicher Wintergarten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein offenes Wohngefühl.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegt das weitläufige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und nahezu jeden Gedanken an räumlichen Verwirklichungen ermöglicht. Panoramafenster öffnen den Blick in die Umgebung, während der leistungsstarke Kamineinsatz für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Sonnenterrasse mit Ausblick ins unverbaubare Grün. Der angrenzende Wintergarten in Stahlkonstruktion (Baujahr ca. 2000) dient als zusätzlicher Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen hellen, geschützten Rückzugsort. Die separate Küche orientiert sich zum Garten, ergänzt durch ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie einen großzügigen Flurbereich, der diese Ebene funktional abrundet.
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern und 134 Quadratmetern Nutzfläche überzeugt es durch klare Architektur, großzügige Grundrisse und eine freundliche, helle Atmosphäre. Große Fensterflächen, ein lichtreicher Wintergarten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein offenes Wohngefühl.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegt das weitläufige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und nahezu jeden Gedanken an räumlichen Verwirklichungen ermöglicht. Panoramafenster öffnen den Blick in die Umgebung, während der leistungsstarke Kamineinsatz für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Sonnenterrasse mit Ausblick ins unverbaubare Grün. Der angrenzende Wintergarten in Stahlkonstruktion (Baujahr ca. 2000) dient als zusätzlicher Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen hellen, geschützten Rückzugsort. Die separate Küche orientiert sich zum Garten, ergänzt durch ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie einen großzügigen Flurbereich, der diese Ebene funktional abrundet.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1978
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)255 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.013 m²
-
Nutzfläche (ca.)143 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
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Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch70,11 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis28.10.2035
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnfläche: 255 m²
Nutzfläche: 134 m²
Grundstück: 1.013 m²
Baujahr: 1978, solide Massivbauweise
Ausrichtung: Südwest – Sonne von mittags bis Sonnenuntergang
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4, alle mit Balkonzugang
Badezimmer: 2 + separates Gäste-WC
Heizung: moderne... mehr lesen
Nutzfläche: 134 m²
Grundstück: 1.013 m²
Baujahr: 1978, solide Massivbauweise
Ausrichtung: Südwest – Sonne von mittags bis Sonnenuntergang
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4, alle mit Balkonzugang
Badezimmer: 2 + separates Gäste-WC
Heizung: moderne... mehr lesen
Wohnfläche: 255 m²
Nutzfläche: 134 m²
Grundstück: 1.013 m²
Baujahr: 1978, solide Massivbauweise
Ausrichtung: Südwest – Sonne von mittags bis Sonnenuntergang
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4, alle mit Balkonzugang
Badezimmer: 2 + separates Gäste-WC
Heizung: moderne Gas-Brennwertanlage (2013)
Kamin: 12 kW Hark-Kamineinsatz – kann das Haus weitgehend beheizen
Wintergarten: Stahlkonstruktion, ca. Baujahr 2000
Keller: voll unterkellert mit Werkstatt, Lagerräumen und direktem Zugang zur Garage
Garage: Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder
Außenstellplätze: für ein Wohnmobil und 3–6 weitere Fahrzeuge
Thermo-Garagentor: installiert 2020
Glasfaseranschluss: vorhanden (Installationskosten ca. 1.800 €)
Sonnenschutzsysteme: Smart-Home-Rollos (Installation 2025)
Plissees: alle Fenster mit neuen Plissees ausgestattet (Warenwert ca. 10.000 €)
Nutzfläche: 134 m²
Grundstück: 1.013 m²
Baujahr: 1978, solide Massivbauweise
Ausrichtung: Südwest – Sonne von mittags bis Sonnenuntergang
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4, alle mit Balkonzugang
Badezimmer: 2 + separates Gäste-WC
Heizung: moderne Gas-Brennwertanlage (2013)
Kamin: 12 kW Hark-Kamineinsatz – kann das Haus weitgehend beheizen
Wintergarten: Stahlkonstruktion, ca. Baujahr 2000
Keller: voll unterkellert mit Werkstatt, Lagerräumen und direktem Zugang zur Garage
Garage: Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder
Außenstellplätze: für ein Wohnmobil und 3–6 weitere Fahrzeuge
Thermo-Garagentor: installiert 2020
Glasfaseranschluss: vorhanden (Installationskosten ca. 1.800 €)
Sonnenschutzsysteme: Smart-Home-Rollos (Installation 2025)
Plissees: alle Fenster mit neuen Plissees ausgestattet (Warenwert ca. 10.000 €)
Wohnfläche: 255 m²
Nutzfläche: 134 m²
Grundstück: 1.013 m²
Baujahr: 1978, solide Massivbauweise
Ausrichtung: Südwest – Sonne von mittags bis Sonnenuntergang
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4, alle mit Balkonzugang
Badezimmer: 2 + separates Gäste-WC
Heizung: moderne Gas-Brennwertanlage (2013)
Kamin: 12 kW Hark-Kamineinsatz – kann das Haus weitgehend beheizen
Wintergarten: Stahlkonstruktion, ca. Baujahr 2000
Keller: voll unterkellert mit Werkstatt, Lagerräumen und direktem Zugang zur Garage
Garage: Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder
Außenstellplätze: für ein Wohnmobil und 3–6 weitere Fahrzeuge
Thermo-Garagentor: installiert 2020
Glasfaseranschluss: vorhanden (Installationskosten ca. 1.800 €)
Sonnenschutzsysteme: Smart-Home-Rollos (Installation 2025)
Plissees: alle Fenster mit neuen Plissees ausgestattet (Warenwert ca. 10.000 €)
Nutzfläche: 134 m²
Grundstück: 1.013 m²
Baujahr: 1978, solide Massivbauweise
Ausrichtung: Südwest – Sonne von mittags bis Sonnenuntergang
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4, alle mit Balkonzugang
Badezimmer: 2 + separates Gäste-WC
Heizung: moderne Gas-Brennwertanlage (2013)
Kamin: 12 kW Hark-Kamineinsatz – kann das Haus weitgehend beheizen
Wintergarten: Stahlkonstruktion, ca. Baujahr 2000
Keller: voll unterkellert mit Werkstatt, Lagerräumen und direktem Zugang zur Garage
Garage: Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder
Außenstellplätze: für ein Wohnmobil und 3–6 weitere Fahrzeuge
Thermo-Garagentor: installiert 2020
Glasfaseranschluss: vorhanden (Installationskosten ca. 1.800 €)
Sonnenschutzsysteme: Smart-Home-Rollos (Installation 2025)
Plissees: alle Fenster mit neuen Plissees ausgestattet (Warenwert ca. 10.000 €)
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus in Einhaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am westlichen Rand von Ratzeburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen, gepflegten Nachbarschaft. Durch die erhöhte...
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Das Einfamilienhaus in Einhaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am westlichen Rand von Ratzeburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen, gepflegten Nachbarschaft. Durch die erhöhte Lage am Hang bietet das Grundstück einen weiten Blick über das Tal und die angrenzende Landschaft. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Sonne und Privatsphäre aus, ohne dabei abgelegen zu wirken.
Einhaus gehört zum Amt Lauenburgische Seen und liegt nur wenige Autominuten von der Ratzeburger Altstadt entfernt. Der Ort verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Die Infrastruktur in Ratzeburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Auch der Bahnhof Ratzeburg mit Anbindung in Richtung Lübeck und Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar.
Einhaus gehört zum Amt Lauenburgische Seen und liegt nur wenige Autominuten von der Ratzeburger Altstadt entfernt. Der Ort verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Die Infrastruktur in Ratzeburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Auch der Bahnhof Ratzeburg mit Anbindung in Richtung Lübeck und Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar.
Das Einfamilienhaus in Einhaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am westlichen Rand von Ratzeburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen, gepflegten Nachbarschaft. Durch die erhöhte Lage am Hang bietet das Grundstück einen weiten Blick über das Tal und die angrenzende Landschaft. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Sonne und Privatsphäre aus, ohne dabei abgelegen zu wirken.
Einhaus gehört zum Amt Lauenburgische Seen und liegt nur wenige Autominuten von der Ratzeburger Altstadt entfernt. Der Ort verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Die Infrastruktur in Ratzeburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Auch der Bahnhof Ratzeburg mit Anbindung in Richtung Lübeck und Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar.
Einhaus gehört zum Amt Lauenburgische Seen und liegt nur wenige Autominuten von der Ratzeburger Altstadt entfernt. Der Ort verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Die Infrastruktur in Ratzeburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Auch der Bahnhof Ratzeburg mit Anbindung in Richtung Lübeck und Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar.
Ratzeburg Schleswig-Holstein Deutschland (23909)
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in...
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau LaToya Rikus
immoverkauf24 GmbH
Gasstraße 18,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
Gasstraße 18,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
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Gasstraße 18,
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