immobilie1-ID: 32205373 | Anbieter-ID: 117517328#pK1vyW
Lübeck-St. Gertrud: wunderschöne 3-4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen
445.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Dieses wunderschöne Altbau-Gebäude wurde mit drei Vollgeschossen zzgl. ausgebautes Dachgeschoss um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 4 Einheiten. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Beheizung des Gebäudes... mehr lesen
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Dieses wunderschöne Altbau-Gebäude wurde mit drei Vollgeschossen zzgl. ausgebautes Dachgeschoss um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 4 Einheiten. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer modernen Gaszentralheizung (Bj. 2014). Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizung geregelt.
In 2014 erfolgten neben der Heizungsanlage noch weitere Modernisierungsmaßnahmen am- und im Gebäude: u.a. Austausch sämtlicher Fenster sowie Anbau von Balkonen auf der Rückseite, Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Modernisierung des Innenausbaus (Treppenhaus, Bäder, Decken u. Bodenbeläge).
Dieser Wohnung sind 24,94/100stel Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss und dem Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 340,00/ Monat (inkl. Heizkostenvorauszahlung). Außerdem entfallen hiervon noch € 55,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.10.2025 ca. € 12.517,45.
Ein Energieausweis für dieses Gebäude befindet sich derzeit in der Erstellung und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer modernen Gaszentralheizung (Bj. 2014). Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizung geregelt.
In 2014 erfolgten neben der Heizungsanlage noch weitere Modernisierungsmaßnahmen am- und im Gebäude: u.a. Austausch sämtlicher Fenster sowie Anbau von Balkonen auf der Rückseite, Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Modernisierung des Innenausbaus (Treppenhaus, Bäder, Decken u. Bodenbeläge).
Dieser Wohnung sind 24,94/100stel Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss und dem Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 340,00/ Monat (inkl. Heizkostenvorauszahlung). Außerdem entfallen hiervon noch € 55,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.10.2025 ca. € 12.517,45.
Ein Energieausweis für dieses Gebäude befindet sich derzeit in der Erstellung und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Dieses wunderschöne Altbau-Gebäude wurde mit drei Vollgeschossen zzgl. ausgebautes Dachgeschoss um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 4 Einheiten. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer modernen Gaszentralheizung (Bj. 2014). Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizung geregelt.
In 2014 erfolgten neben der Heizungsanlage noch weitere Modernisierungsmaßnahmen am- und im Gebäude: u.a. Austausch sämtlicher Fenster sowie Anbau von Balkonen auf der Rückseite, Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Modernisierung des Innenausbaus (Treppenhaus, Bäder, Decken u. Bodenbeläge).
Dieser Wohnung sind 24,94/100stel Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss und dem Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 340,00/ Monat (inkl. Heizkostenvorauszahlung). Außerdem entfallen hiervon noch € 55,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.10.2025 ca. € 12.517,45.
Ein Energieausweis für dieses Gebäude befindet sich derzeit in der Erstellung und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer modernen Gaszentralheizung (Bj. 2014). Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizung geregelt.
In 2014 erfolgten neben der Heizungsanlage noch weitere Modernisierungsmaßnahmen am- und im Gebäude: u.a. Austausch sämtlicher Fenster sowie Anbau von Balkonen auf der Rückseite, Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Modernisierung des Innenausbaus (Treppenhaus, Bäder, Decken u. Bodenbeläge).
Dieser Wohnung sind 24,94/100stel Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss und dem Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 340,00/ Monat (inkl. Heizkostenvorauszahlung). Außerdem entfallen hiervon noch € 55,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.10.2025 ca. € 12.517,45.
Ein Energieausweis für dieses Gebäude befindet sich derzeit in der Erstellung und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Kosten
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Kaufpreis445.000 €
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Hausgeld pro Monat340 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1910
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon2.0
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Wohnfläche (ca.)112 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage2
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FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Ausgestelltohne
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese Wohnung präsentiert sich äußerst hell und freundlich und besticht durch den vorhandenen Altbau-Charme mit gut erhaltenem Dielenboden, schönen Stuckornamenten, dekorativem gusseisernen Ofen sowie eleganten Kassettentüren (teilw. mit...
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Diese Wohnung präsentiert sich äußerst hell und freundlich und besticht durch den vorhandenen Altbau-Charme mit gut erhaltenem Dielenboden, schönen Stuckornamenten, dekorativem gusseisernen Ofen sowie eleganten Kassettentüren (teilw. mit Glasausschnitten). Diese Details ermöglichen es, den klassischen Altbau-Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren. Insgesamt 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Balkone, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Flur. Diese Wohnung hat eine besondere Aufteilung, bei der die beiden vorderen Zimmer (Straßenseite) durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden sind, was die Nutzung als großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer anbietet. Die beiden zum Garten ausgerichteten Zimmer sind ebenfalls durch eine Verbindungstür miteinander verbunden, haben aber auch noch jeweils einen eigenen Zugang vom Flur oder der Küche, wodurch sie sich als Schlaf- und Kinderzimmer eignen.
Die große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauzeile - mit allen notwendigen elektrischen Geräten - bestens ausgestattet und bietet neben zusätzlichen Stellflächen auch Platz für einen Frühstückstisch. Neben einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein ansprechendes Vollbad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Wanne und zusätzlicher Dusche. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich im Gäste-WC. Die beiden Balkone runden das Flächenangebot dieser wunderschönen Altbauwohnung ab.
Alles in allem eine Traumwohnung für diejenigen, die den Charme eines Altbaus leben wollen, den Luxus und technischen Standard von heute aber nicht missen möchten.
Die große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauzeile - mit allen notwendigen elektrischen Geräten - bestens ausgestattet und bietet neben zusätzlichen Stellflächen auch Platz für einen Frühstückstisch. Neben einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein ansprechendes Vollbad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Wanne und zusätzlicher Dusche. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich im Gäste-WC. Die beiden Balkone runden das Flächenangebot dieser wunderschönen Altbauwohnung ab.
Alles in allem eine Traumwohnung für diejenigen, die den Charme eines Altbaus leben wollen, den Luxus und technischen Standard von heute aber nicht missen möchten.
Diese Wohnung präsentiert sich äußerst hell und freundlich und besticht durch den vorhandenen Altbau-Charme mit gut erhaltenem Dielenboden, schönen Stuckornamenten, dekorativem gusseisernen Ofen sowie eleganten Kassettentüren (teilw. mit Glasausschnitten). Diese Details ermöglichen es, den klassischen Altbau-Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren. Insgesamt 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Balkone, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Flur. Diese Wohnung hat eine besondere Aufteilung, bei der die beiden vorderen Zimmer (Straßenseite) durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden sind, was die Nutzung als großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer anbietet. Die beiden zum Garten ausgerichteten Zimmer sind ebenfalls durch eine Verbindungstür miteinander verbunden, haben aber auch noch jeweils einen eigenen Zugang vom Flur oder der Küche, wodurch sie sich als Schlaf- und Kinderzimmer eignen.
Die große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauzeile - mit allen notwendigen elektrischen Geräten - bestens ausgestattet und bietet neben zusätzlichen Stellflächen auch Platz für einen Frühstückstisch. Neben einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein ansprechendes Vollbad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Wanne und zusätzlicher Dusche. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich im Gäste-WC. Die beiden Balkone runden das Flächenangebot dieser wunderschönen Altbauwohnung ab.
Alles in allem eine Traumwohnung für diejenigen, die den Charme eines Altbaus leben wollen, den Luxus und technischen Standard von heute aber nicht missen möchten.
Die große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauzeile - mit allen notwendigen elektrischen Geräten - bestens ausgestattet und bietet neben zusätzlichen Stellflächen auch Platz für einen Frühstückstisch. Neben einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein ansprechendes Vollbad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Wanne und zusätzlicher Dusche. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich im Gäste-WC. Die beiden Balkone runden das Flächenangebot dieser wunderschönen Altbauwohnung ab.
Alles in allem eine Traumwohnung für diejenigen, die den Charme eines Altbaus leben wollen, den Luxus und technischen Standard von heute aber nicht missen möchten.
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
St. Gertrud ist eine historische Vorstadt Lübecks, die östlich der Altstadt liegt und an weitere Stadtteile wie St. Jürgen und St. Lorenz grenzt. Der Lübecker Stadtteil St. Gertrud gilt als sehr beliebt und ist für seine ruhige und zugleich zentrale...
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St. Gertrud ist eine historische Vorstadt Lübecks, die östlich der Altstadt liegt und an weitere Stadtteile wie St. Jürgen und St. Lorenz grenzt. Der Lübecker Stadtteil St. Gertrud gilt als sehr beliebt und ist für seine ruhige und zugleich zentrale Lage bekannt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE), Bäcker und Apotheke in ca. 1 Km Entfernung. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich allesamt in der schnell zu erreichenden Lübecker Altstadt erfüllen. Auch gastronomische Angebote, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ebenso zeichnet sich die Gegend durch eine Vielfalt an kulturellem Angebot aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile mit dem Bus - Haltestelle quasi direkt vor der Tür - schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.
Das Gebiet ist für seine Mischung aus städtischem Wohnraum, historischen Gebäuden und viel Natur bekannt, darunter der Stadtpark und das große Waldgebiet "Lauerholz".
Die Mischung aus guter Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile mit dem Bus - Haltestelle quasi direkt vor der Tür - schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.
Das Gebiet ist für seine Mischung aus städtischem Wohnraum, historischen Gebäuden und viel Natur bekannt, darunter der Stadtpark und das große Waldgebiet "Lauerholz".
Die Mischung aus guter Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv.
St. Gertrud ist eine historische Vorstadt Lübecks, die östlich der Altstadt liegt und an weitere Stadtteile wie St. Jürgen und St. Lorenz grenzt. Der Lübecker Stadtteil St. Gertrud gilt als sehr beliebt und ist für seine ruhige und zugleich zentrale Lage bekannt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE), Bäcker und Apotheke in ca. 1 Km Entfernung. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich allesamt in der schnell zu erreichenden Lübecker Altstadt erfüllen. Auch gastronomische Angebote, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ebenso zeichnet sich die Gegend durch eine Vielfalt an kulturellem Angebot aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile mit dem Bus - Haltestelle quasi direkt vor der Tür - schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.
Das Gebiet ist für seine Mischung aus städtischem Wohnraum, historischen Gebäuden und viel Natur bekannt, darunter der Stadtpark und das große Waldgebiet "Lauerholz".
Die Mischung aus guter Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile mit dem Bus - Haltestelle quasi direkt vor der Tür - schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.
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Lübeck Deutschland (23568)
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Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
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Ansprechpartner
Frau Silke Josten
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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