immobilie1-ID: 31748727 | Anbieter-ID: 2025-298
Mehrfamilienhaus in Barsbüttel – Renditeobjekt in direkter Nachbarschaft zu Hamburg
1.570.000 €
Kaufpreis
754 m²
Grundstücksfläche
In unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg steht dieses gepflegte und solide vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Barsbüttel – einer...
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In unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg steht dieses gepflegte und solide vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Barsbüttel – einer familienfreundlichen Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Die Nähe zur A1 und A24 sowie eine gute ÖPNV-Anbindung bieten ideale Voraussetzungen sowohl für Pendler als auch für langfristige Mietverhältnisse.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über drei Geschosse mit jeweils zwei gut geschnittenen Wohneinheiten pro Etage. Alle sechs Wohnungen sind vermietet und zeichnen sich durch stabile Mietverhältnisse aus. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Stellplatz, der zusätzlich vermietet wird.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der übersichtliche Grundriss, die solide Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Eckdaten im Überblick:
-Baujahr: 1994
-Wohnfläche gesamt: ca. 393 m²
-6 Wohneinheiten
-6 Außenstellplätze (alle vermietet)
-Jahresnettokaltmiete (Ist): 65.232,- €
-Kein Leerstand, solide Mieterstruktur
-Ruhige Lage in gefragtem Wohnumfeld
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg zu investieren. Die stabile Vermietungslage, das gepflegte Objekt sowie die gute Verkehrsanbindung machen es sowohl für erfahrene Anleger als auch für Neueinsteiger in den Immobilienmarkt zu einer lohnenswerten Investition.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über drei Geschosse mit jeweils zwei gut geschnittenen Wohneinheiten pro Etage. Alle sechs Wohnungen sind vermietet und zeichnen sich durch stabile Mietverhältnisse aus. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Stellplatz, der zusätzlich vermietet wird.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der übersichtliche Grundriss, die solide Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Eckdaten im Überblick:
-Baujahr: 1994
-Wohnfläche gesamt: ca. 393 m²
-6 Wohneinheiten
-6 Außenstellplätze (alle vermietet)
-Jahresnettokaltmiete (Ist): 65.232,- €
-Kein Leerstand, solide Mieterstruktur
-Ruhige Lage in gefragtem Wohnumfeld
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg zu investieren. Die stabile Vermietungslage, das gepflegte Objekt sowie die gute Verkehrsanbindung machen es sowohl für erfahrene Anleger als auch für Neueinsteiger in den Immobilienmarkt zu einer lohnenswerten Investition.
In unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg steht dieses gepflegte und solide vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Barsbüttel – einer familienfreundlichen Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Die Nähe zur A1 und A24 sowie eine gute ÖPNV-Anbindung bieten ideale Voraussetzungen sowohl für Pendler als auch für langfristige Mietverhältnisse.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über drei Geschosse mit jeweils zwei gut geschnittenen Wohneinheiten pro Etage. Alle sechs Wohnungen sind vermietet und zeichnen sich durch stabile Mietverhältnisse aus. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Stellplatz, der zusätzlich vermietet wird.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der übersichtliche Grundriss, die solide Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Eckdaten im Überblick:
-Baujahr: 1994
-Wohnfläche gesamt: ca. 393 m²
-6 Wohneinheiten
-6 Außenstellplätze (alle vermietet)
-Jahresnettokaltmiete (Ist): 65.232,- €
-Kein Leerstand, solide Mieterstruktur
-Ruhige Lage in gefragtem Wohnumfeld
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg zu investieren. Die stabile Vermietungslage, das gepflegte Objekt sowie die gute Verkehrsanbindung machen es sowohl für erfahrene Anleger als auch für Neueinsteiger in den Immobilienmarkt zu einer lohnenswerten Investition.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über drei Geschosse mit jeweils zwei gut geschnittenen Wohneinheiten pro Etage. Alle sechs Wohnungen sind vermietet und zeichnen sich durch stabile Mietverhältnisse aus. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Stellplatz, der zusätzlich vermietet wird.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der übersichtliche Grundriss, die solide Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Eckdaten im Überblick:
-Baujahr: 1994
-Wohnfläche gesamt: ca. 393 m²
-6 Wohneinheiten
-6 Außenstellplätze (alle vermietet)
-Jahresnettokaltmiete (Ist): 65.232,- €
-Kein Leerstand, solide Mieterstruktur
-Ruhige Lage in gefragtem Wohnumfeld
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg zu investieren. Die stabile Vermietungslage, das gepflegte Objekt sowie die gute Verkehrsanbindung machen es sowohl für erfahrene Anleger als auch für Neueinsteiger in den Immobilienmarkt zu einer lohnenswerten Investition.
Kosten
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Kaufpreis1.570.000 €
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Kaufpreisfaktor24,07-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr65.232 €
-
Käuferprovision6,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
6,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage i.H.v. 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen6
-
Grundstücksfläche (ca.)754 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,03 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis23.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Barsbüttel profitiert von der direkten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche...
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Barsbüttel profitiert von der direkten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Barsbüttel profitiert von der direkten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Barsbüttel Deutschland (22885)
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Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben...
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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Ansprechpartner
Frau Nazari
Core Immobilien Consulting GmbH
Stadtbahnstraße 40,
22393 Hamburg / Sasel
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Stadtbahnstraße 40,
22393 Sassel
22393 Sassel
00494053308100
Core Immobilien Consulting GmbH
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