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immobilie1-ID: 31899719 | Anbieter-ID: WB 7817
Beste Lage - Perfekter Schnitt - Erdgeschoss
480.000 €
Kaufpreis
96,77 m²
Wohnfläche
10.145 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige, gut geschnittene Raumaufteilung. Große Fenster mit Isolierverglasung...
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige, gut geschnittene Raumaufteilung. Große Fenster mit Isolierverglasung in Holzrahmen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerraum sowie einen ca. 29 m² großen, wohnlich nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen auf einem weitläufigen Erbbaugrundstück (10.145 m²). Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, das Dach ist als Flachdach ausgeführt, die Fassade besteht aus weißem Klinker. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Eine Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen wurde 2022 durchgeführt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 194 €. Der Erbbaurechtsvertrag mit privatem Grundstückseigentümer stammt aus dem Jahr 1971 (Restlaufzeit ca. 45 Jahre). Zum Vertragsende erfolgt ein Verlängerungsrecht, eine Entschädigung von 80 % des Zeitwertes oder ein Vorkaufsrecht am Grundstück.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige, gut geschnittene Raumaufteilung. Große Fenster mit Isolierverglasung in Holzrahmen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerraum sowie einen ca. 29 m² großen, wohnlich nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen auf einem weitläufigen Erbbaugrundstück (10.145 m²). Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, das Dach ist als Flachdach ausgeführt, die Fassade besteht aus weißem Klinker. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Eine Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen wurde 2022 durchgeführt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 194 €. Der Erbbaurechtsvertrag mit privatem Grundstückseigentümer stammt aus dem Jahr 1971 (Restlaufzeit ca. 45 Jahre). Zum Vertragsende erfolgt ein Verlängerungsrecht, eine Entschädigung von 80 % des Zeitwertes oder ein Vorkaufsrecht am Grundstück.
Kosten
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Kaufpreis480.000 €
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Kaufpreis pro m²4.960,21 €
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Hausgeld pro Monat499 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1976
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)96,77 m²
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Grundstücksfläche (ca.)10.145 m²
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Nutzfläche (ca.)46 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl, Gas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch155 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis24.09.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
Die Ausstattung wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer hellen, weißen Einbauzeile ausgestattet und bietet alle wesentlichen Funktionen für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer...
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Die Ausstattung wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer hellen, weißen Einbauzeile ausgestattet und bietet alle wesentlichen Funktionen für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer mit barrierefreier Dusche ist zeitlos gestaltet und verfügt über ein Fenster, damit ist eine natürliche Belüftung und angenehme Tageslichtnutzung gegeben. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, haben die Eigentümer das dritte Zimmer durch einen Wanddurchbruch in den Wohnbereich integriert und als Essbereich genutzt. So entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten, überdachten Terrasse. Ein Rückbau zur ursprünglichen Raumaufteilung ist möglich. Ein besonderes Highlight ist der direkt unter der Wohnung liegende, Hobbyraum mit angrenzendem Kellerraum im Untergeschoss. Mit rund 46 m² Fläche bieten diese Räume außergewöhnlich individuelle Nutzfläche. Ein geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank, Rollläden an den Fenstern sowie ein Bodenbelagsmix aus Fliesen und Teppich runden das stimmige Gesamtbild ab.
Die Ausstattung wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer hellen, weißen Einbauzeile ausgestattet und bietet alle wesentlichen Funktionen für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer mit barrierefreier Dusche ist zeitlos gestaltet und verfügt über ein Fenster, damit ist eine natürliche Belüftung und angenehme Tageslichtnutzung gegeben. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, haben die Eigentümer das dritte Zimmer durch einen Wanddurchbruch in den Wohnbereich integriert und als Essbereich genutzt. So entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten, überdachten Terrasse. Ein Rückbau zur ursprünglichen Raumaufteilung ist möglich. Ein besonderes Highlight ist der direkt unter der Wohnung liegende, Hobbyraum mit angrenzendem Kellerraum im Untergeschoss. Mit rund 46 m² Fläche bieten diese Räume außergewöhnlich individuelle Nutzfläche. Ein geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank, Rollläden an den Fenstern sowie ein Bodenbelagsmix aus Fliesen und Teppich runden das stimmige Gesamtbild ab.
- Gäste-WC
Lage
Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Hamburg-Alt-Osdorf, einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte. Die ruhige Anliegerstraße ist umgeben von viel Natur, gepflegten Gärten und hochwertiger Bebauung. Die Infrastruktur ist...
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Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Hamburg-Alt-Osdorf, einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte. Die ruhige Anliegerstraße ist umgeben von viel Natur, gepflegten Gärten und hochwertiger Bebauung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe, ebenso wie der Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe, ideale Orte zur Erholung. Die Anbindung ist durch Bus und S-Bahn (Hochkamp) sowie die A7 optimal. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Rudolf-Steiner-Schule und die International School Hamburg, sind gut erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Tennis, Reiten und Wassersport stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Diese Lage bietet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung – ruhig, grün und urban zugleich.
Diese Lage bietet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung – ruhig, grün und urban zugleich.
Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Hamburg-Alt-Osdorf, einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte. Die ruhige Anliegerstraße ist umgeben von viel Natur, gepflegten Gärten und hochwertiger Bebauung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe, ebenso wie der Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe, ideale Orte zur Erholung. Die Anbindung ist durch Bus und S-Bahn (Hochkamp) sowie die A7 optimal. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Rudolf-Steiner-Schule und die International School Hamburg, sind gut erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Tennis, Reiten und Wassersport stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Diese Lage bietet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung – ruhig, grün und urban zugleich.
Diese Lage bietet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung – ruhig, grün und urban zugleich.
Hamburg Osdorf Hamburg Deutschland (22609)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Gabriele Böckmann
Grossmann & Berger GmbH
Blankeneser Bahnhofstraße 16,
22587 Hamburg / Blankenese
22587 Hamburg / Blankenese
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802593
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20354 Hamburg
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