immobilie1-ID: 31828211 | Anbieter-ID: 12068
Renovierungskünstler benötigt für Wohnung mit Potential!
459.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese großzügige, aber sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit rund 116 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1918 im Berliner Stadtteil Wedding (Mitte). Mit klassischen Altbaudetails, zwei Balkonen und flexibler...
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Diese großzügige, aber sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit rund 116 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1918 im Berliner Stadtteil Wedding (Mitte). Mit klassischen Altbaudetails, zwei Balkonen und flexibler Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnprojekt – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Raumaufteilung & Potenzial
- Fünf vollwertige Zimmer
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohnbereiche, die durch einen zentralen Flur miteinander verbunden sind.
Insgesamt ergeben sich fünf Zimmer mit guter Belichtung und unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
- Zwei Balkone
Sowohl der vordere als auch der rückseitige Bereich verfügt über einen eigenen Balkon. Die Ausrichtungen bieten ideale Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder Entspannung am Abend.
- Bad & Küche
Die vorhandene Infrastruktur umfasst eine separate Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung – z. B. mit bodengleicher Dusche, zusätzlichem Stauraum oder integrierter Waschnische.
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Sanierungsbedarf
Die Wohnung befindet sich im Zustand der Kernsanierung – sämtliche Leitungen, Oberflächen, Fenster und technischen Installationen müssen modernisiert werden. Dies eröffnet aber auch maximale Freiheit für einen zeitgemäßen Grundriss nach Maß – ganz nach individuellen Bedürfnissen und Lebensentwürfen.
Fazit
Ein authentisches Berliner Altbauprojekt mit Charakter, Charme und viel Fläche – ideal für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, kreative Wohnkonzepte oder auch als Wertanlage mit Entwicklungspotenzial.
Raumaufteilung & Potenzial
- Fünf vollwertige Zimmer
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohnbereiche, die durch einen zentralen Flur miteinander verbunden sind.
Insgesamt ergeben sich fünf Zimmer mit guter Belichtung und unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
- Zwei Balkone
Sowohl der vordere als auch der rückseitige Bereich verfügt über einen eigenen Balkon. Die Ausrichtungen bieten ideale Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder Entspannung am Abend.
- Bad & Küche
Die vorhandene Infrastruktur umfasst eine separate Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung – z. B. mit bodengleicher Dusche, zusätzlichem Stauraum oder integrierter Waschnische.
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Sanierungsbedarf
Die Wohnung befindet sich im Zustand der Kernsanierung – sämtliche Leitungen, Oberflächen, Fenster und technischen Installationen müssen modernisiert werden. Dies eröffnet aber auch maximale Freiheit für einen zeitgemäßen Grundriss nach Maß – ganz nach individuellen Bedürfnissen und Lebensentwürfen.
Fazit
Ein authentisches Berliner Altbauprojekt mit Charakter, Charme und viel Fläche – ideal für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, kreative Wohnkonzepte oder auch als Wertanlage mit Entwicklungspotenzial.
Diese großzügige, aber sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit rund 116 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1918 im Berliner Stadtteil Wedding (Mitte). Mit klassischen Altbaudetails, zwei Balkonen und flexibler Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnprojekt – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Raumaufteilung & Potenzial
- Fünf vollwertige Zimmer
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohnbereiche, die durch einen zentralen Flur miteinander verbunden sind.
Insgesamt ergeben sich fünf Zimmer mit guter Belichtung und unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
- Zwei Balkone
Sowohl der vordere als auch der rückseitige Bereich verfügt über einen eigenen Balkon. Die Ausrichtungen bieten ideale Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder Entspannung am Abend.
- Bad & Küche
Die vorhandene Infrastruktur umfasst eine separate Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung – z. B. mit bodengleicher Dusche, zusätzlichem Stauraum oder integrierter Waschnische.
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Sanierungsbedarf
Die Wohnung befindet sich im Zustand der Kernsanierung – sämtliche Leitungen, Oberflächen, Fenster und technischen Installationen müssen modernisiert werden. Dies eröffnet aber auch maximale Freiheit für einen zeitgemäßen Grundriss nach Maß – ganz nach individuellen Bedürfnissen und Lebensentwürfen.
Fazit
Ein authentisches Berliner Altbauprojekt mit Charakter, Charme und viel Fläche – ideal für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, kreative Wohnkonzepte oder auch als Wertanlage mit Entwicklungspotenzial.
Raumaufteilung & Potenzial
- Fünf vollwertige Zimmer
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohnbereiche, die durch einen zentralen Flur miteinander verbunden sind.
Insgesamt ergeben sich fünf Zimmer mit guter Belichtung und unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
- Zwei Balkone
Sowohl der vordere als auch der rückseitige Bereich verfügt über einen eigenen Balkon. Die Ausrichtungen bieten ideale Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder Entspannung am Abend.
- Bad & Küche
Die vorhandene Infrastruktur umfasst eine separate Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung – z. B. mit bodengleicher Dusche, zusätzlichem Stauraum oder integrierter Waschnische.
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Sanierungsbedarf
Die Wohnung befindet sich im Zustand der Kernsanierung – sämtliche Leitungen, Oberflächen, Fenster und technischen Installationen müssen modernisiert werden. Dies eröffnet aber auch maximale Freiheit für einen zeitgemäßen Grundriss nach Maß – ganz nach individuellen Bedürfnissen und Lebensentwürfen.
Fazit
Ein authentisches Berliner Altbauprojekt mit Charakter, Charme und viel Fläche – ideal für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, kreative Wohnkonzepte oder auch als Wertanlage mit Entwicklungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1918
-
Zimmer5
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)116 m²
-
Etage4
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1918
-
Energiepass gültig bis20.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- 2 Balkone
- Altbaucharakter
- Baujahr: 1918
- Sanierungsbedürftiger Zustand.
- Altbaucharakter
- Baujahr: 1918
- Sanierungsbedürftiger Zustand.
- 2 Balkone
- Altbaucharakter
- Baujahr: 1918
- Sanierungsbedürftiger Zustand.
- Altbaucharakter
- Baujahr: 1918
- Sanierungsbedürftiger Zustand.
- Keller
- Balkon
Lage
Lage & Infrastruktur
- Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte), nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Rehberge (U6) entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Berliner... mehr lesen
- Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte), nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Rehberge (U6) entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Berliner... mehr lesen
Lage & Infrastruktur
- Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte), nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Rehberge (U6) entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – beispielsweise zum Hauptbahnhof oder zur Stadtmitte. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das gute öffentliche Verkehrsangebot.
- Einkauf & Versorgung:
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Der nahe gelegene Leopoldplatz sowie die Müllerstraße bieten darüber hinaus eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften. Auch Ärzte und Schulen sind im Quartier vorhanden.
- Freizeit & Erholung:
Für Spaziergänge und Erholung im Grünen bietet sich der Volkspark Rehberge an, der mit großzügigen Wiesen, Sportanlagen und einem kleinen See nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch der Schillerpark oder das nahegelegene Strandbad Plötzensee sind beliebte Ziele im Kiez. Zusätzlich sorgen kulturelle Einrichtungen und eine vielfältige Gastronomie für urbanes Leben direkt vor der Tür.
Fazit:
Ein spannendes Projekt für alle, die in zentraler Lage von Berlin echtes Altbaupotenzial heben möchten – ideal für Individualisten, Handwerker oder Kapitalanleger mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance auf eine solide Investition in einem wachstumsstarken Umfeld!
- Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte), nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Rehberge (U6) entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – beispielsweise zum Hauptbahnhof oder zur Stadtmitte. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das gute öffentliche Verkehrsangebot.
- Einkauf & Versorgung:
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Der nahe gelegene Leopoldplatz sowie die Müllerstraße bieten darüber hinaus eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften. Auch Ärzte und Schulen sind im Quartier vorhanden.
- Freizeit & Erholung:
Für Spaziergänge und Erholung im Grünen bietet sich der Volkspark Rehberge an, der mit großzügigen Wiesen, Sportanlagen und einem kleinen See nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch der Schillerpark oder das nahegelegene Strandbad Plötzensee sind beliebte Ziele im Kiez. Zusätzlich sorgen kulturelle Einrichtungen und eine vielfältige Gastronomie für urbanes Leben direkt vor der Tür.
Fazit:
Ein spannendes Projekt für alle, die in zentraler Lage von Berlin echtes Altbaupotenzial heben möchten – ideal für Individualisten, Handwerker oder Kapitalanleger mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance auf eine solide Investition in einem wachstumsstarken Umfeld!
Lage & Infrastruktur
- Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte), nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Rehberge (U6) entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – beispielsweise zum Hauptbahnhof oder zur Stadtmitte. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das gute öffentliche Verkehrsangebot.
- Einkauf & Versorgung:
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Der nahe gelegene Leopoldplatz sowie die Müllerstraße bieten darüber hinaus eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften. Auch Ärzte und Schulen sind im Quartier vorhanden.
- Freizeit & Erholung:
Für Spaziergänge und Erholung im Grünen bietet sich der Volkspark Rehberge an, der mit großzügigen Wiesen, Sportanlagen und einem kleinen See nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch der Schillerpark oder das nahegelegene Strandbad Plötzensee sind beliebte Ziele im Kiez. Zusätzlich sorgen kulturelle Einrichtungen und eine vielfältige Gastronomie für urbanes Leben direkt vor der Tür.
Fazit:
Ein spannendes Projekt für alle, die in zentraler Lage von Berlin echtes Altbaupotenzial heben möchten – ideal für Individualisten, Handwerker oder Kapitalanleger mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance auf eine solide Investition in einem wachstumsstarken Umfeld!
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Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte), nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Rehberge (U6) entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – beispielsweise zum Hauptbahnhof oder zur Stadtmitte. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das gute öffentliche Verkehrsangebot.
- Einkauf & Versorgung:
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Der nahe gelegene Leopoldplatz sowie die Müllerstraße bieten darüber hinaus eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften. Auch Ärzte und Schulen sind im Quartier vorhanden.
- Freizeit & Erholung:
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Fazit:
Ein spannendes Projekt für alle, die in zentraler Lage von Berlin echtes Altbaupotenzial heben möchten – ideal für Individualisten, Handwerker oder Kapitalanleger mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance auf eine solide Investition in einem wachstumsstarken Umfeld!
Berlin Berlin Mitte - Wedding Berlin Deutschland (13349)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus...
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Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Ansprechpartner
Herr Andreas Müller
BLP Investments GmbH
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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