NEU
immobilie1-ID: 32249985 | Anbieter-ID: BAU11-13
Modernes Dachgeschoss 2025: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und A+ Effizienz
199.000 €
Kaufpreis
33,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2025 neu errichtet und im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese Dachgeschosseinheit ein modernes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Auf rund 34 m² verteilt sich ein durchdachter Zwei-Zimmer-Grundriss, der zeigt, wie großzügig kompakter Raum...
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2025 neu errichtet und im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese Dachgeschosseinheit ein modernes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Auf rund 34 m² verteilt sich ein durchdachter Zwei-Zimmer-Grundriss, der zeigt, wie großzügig kompakter Raum wirken kann, wenn Architektur und Ausstattung harmonieren. Hier entstand ein helles, stilvolles Zuhause – ein Rückzugsort mit Charakter.
Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar: Edler Parkettboden verleiht Wärme und Eleganz, glatt gespachtelte Wände schaffen eine klare, zeitlose Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima – ohne sichtbare Heizkörper, dafür mit umso mehr Wohnkomfort. Besonders zukunftsorientiert ist die Anbindung an eine moderne Wärmepumpe: nachhaltig, effizient und komfortabel zugleich. Mit Energieeffizienzklasse A+ steht die Wohnung für niedrige Energiekosten und ein gutes Gefühl, in einem Zuhause zu leben, das heutigen Standards mehr als gerecht wird.
Der Wohnbereich wirkt offen, freundlich und wird durch nahezu bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet. Für angenehme Temperaturen und flexible Lichtstimmungen sorgen elektrische Außenjalousien – komfortabel per Knopfdruck steuerbar. Die zeitlose Einbauküche ist passgenau integriert – modern, funktional und mit einem Design, das sich nahtlos in die Architektur einfügt.
Ein Highlight bildet das Tageslichtbad: Natürliches Licht fällt über das Oberlicht ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Großformatige Fliesen in einem eleganten Naturton unterstreichen den ruhigen, hochwertigen Eindruck. Ein beleuchteter Wandspiegel setzt stilvolle Akzente, der Waschtisch mit großzügigem Unterschrank bietet praktischen Stauraum. Handtuchheizkörper, eine hochwertige Dusche und Grohe-Markenarmaturen runden den gehobenen Standard ab.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Als Neubau unterliegt die Einheit nicht der Mietpreisbremse.
Ob als ideales Zuhause für Singles, stilvoller Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, modernes Design und nachhaltige Technik zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ein Ort, der nicht nur gut aussieht, sondern sich auch genauso anfühlt.
Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar: Edler Parkettboden verleiht Wärme und Eleganz, glatt gespachtelte Wände schaffen eine klare, zeitlose Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima – ohne sichtbare Heizkörper, dafür mit umso mehr Wohnkomfort. Besonders zukunftsorientiert ist die Anbindung an eine moderne Wärmepumpe: nachhaltig, effizient und komfortabel zugleich. Mit Energieeffizienzklasse A+ steht die Wohnung für niedrige Energiekosten und ein gutes Gefühl, in einem Zuhause zu leben, das heutigen Standards mehr als gerecht wird.
Der Wohnbereich wirkt offen, freundlich und wird durch nahezu bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet. Für angenehme Temperaturen und flexible Lichtstimmungen sorgen elektrische Außenjalousien – komfortabel per Knopfdruck steuerbar. Die zeitlose Einbauküche ist passgenau integriert – modern, funktional und mit einem Design, das sich nahtlos in die Architektur einfügt.
Ein Highlight bildet das Tageslichtbad: Natürliches Licht fällt über das Oberlicht ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Großformatige Fliesen in einem eleganten Naturton unterstreichen den ruhigen, hochwertigen Eindruck. Ein beleuchteter Wandspiegel setzt stilvolle Akzente, der Waschtisch mit großzügigem Unterschrank bietet praktischen Stauraum. Handtuchheizkörper, eine hochwertige Dusche und Grohe-Markenarmaturen runden den gehobenen Standard ab.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Als Neubau unterliegt die Einheit nicht der Mietpreisbremse.
Ob als ideales Zuhause für Singles, stilvoller Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, modernes Design und nachhaltige Technik zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ein Ort, der nicht nur gut aussieht, sondern sich auch genauso anfühlt.
2025 neu errichtet und im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese Dachgeschosseinheit ein modernes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Auf rund 34 m² verteilt sich ein durchdachter Zwei-Zimmer-Grundriss, der zeigt, wie großzügig kompakter Raum wirken kann, wenn Architektur und Ausstattung harmonieren. Hier entstand ein helles, stilvolles Zuhause – ein Rückzugsort mit Charakter.
Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar: Edler Parkettboden verleiht Wärme und Eleganz, glatt gespachtelte Wände schaffen eine klare, zeitlose Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima – ohne sichtbare Heizkörper, dafür mit umso mehr Wohnkomfort. Besonders zukunftsorientiert ist die Anbindung an eine moderne Wärmepumpe: nachhaltig, effizient und komfortabel zugleich. Mit Energieeffizienzklasse A+ steht die Wohnung für niedrige Energiekosten und ein gutes Gefühl, in einem Zuhause zu leben, das heutigen Standards mehr als gerecht wird.
Der Wohnbereich wirkt offen, freundlich und wird durch nahezu bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet. Für angenehme Temperaturen und flexible Lichtstimmungen sorgen elektrische Außenjalousien – komfortabel per Knopfdruck steuerbar. Die zeitlose Einbauküche ist passgenau integriert – modern, funktional und mit einem Design, das sich nahtlos in die Architektur einfügt.
Ein Highlight bildet das Tageslichtbad: Natürliches Licht fällt über das Oberlicht ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Großformatige Fliesen in einem eleganten Naturton unterstreichen den ruhigen, hochwertigen Eindruck. Ein beleuchteter Wandspiegel setzt stilvolle Akzente, der Waschtisch mit großzügigem Unterschrank bietet praktischen Stauraum. Handtuchheizkörper, eine hochwertige Dusche und Grohe-Markenarmaturen runden den gehobenen Standard ab.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Als Neubau unterliegt die Einheit nicht der Mietpreisbremse.
Ob als ideales Zuhause für Singles, stilvoller Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, modernes Design und nachhaltige Technik zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ein Ort, der nicht nur gut aussieht, sondern sich auch genauso anfühlt.
Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar: Edler Parkettboden verleiht Wärme und Eleganz, glatt gespachtelte Wände schaffen eine klare, zeitlose Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima – ohne sichtbare Heizkörper, dafür mit umso mehr Wohnkomfort. Besonders zukunftsorientiert ist die Anbindung an eine moderne Wärmepumpe: nachhaltig, effizient und komfortabel zugleich. Mit Energieeffizienzklasse A+ steht die Wohnung für niedrige Energiekosten und ein gutes Gefühl, in einem Zuhause zu leben, das heutigen Standards mehr als gerecht wird.
Der Wohnbereich wirkt offen, freundlich und wird durch nahezu bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet. Für angenehme Temperaturen und flexible Lichtstimmungen sorgen elektrische Außenjalousien – komfortabel per Knopfdruck steuerbar. Die zeitlose Einbauküche ist passgenau integriert – modern, funktional und mit einem Design, das sich nahtlos in die Architektur einfügt.
Ein Highlight bildet das Tageslichtbad: Natürliches Licht fällt über das Oberlicht ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Großformatige Fliesen in einem eleganten Naturton unterstreichen den ruhigen, hochwertigen Eindruck. Ein beleuchteter Wandspiegel setzt stilvolle Akzente, der Waschtisch mit großzügigem Unterschrank bietet praktischen Stauraum. Handtuchheizkörper, eine hochwertige Dusche und Grohe-Markenarmaturen runden den gehobenen Standard ab.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Als Neubau unterliegt die Einheit nicht der Mietpreisbremse.
Ob als ideales Zuhause für Singles, stilvoller Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, modernes Design und nachhaltige Technik zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ein Ort, der nicht nur gut aussieht, sondern sich auch genauso anfühlt.
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Kaufpreis pro m²5.887,57 €
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Hausgeld pro Monat101,6 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)33,8 m²
-
Nutzfläche (ca.)33,8 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)1 m²
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdost, Südwest
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis23.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Erstbezug
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Einbauküche
-... mehr lesen
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Einbauküche
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- Erstbezug
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Erstbezug
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und laden zu Bootstouren, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
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Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und laden zu Bootstouren, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Baumschulenstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert – ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen.
Das nahegelegene Spreeufer, nur etwa 500 Meter entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Baumschulenstraße in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Baumschulenstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert – ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen.
Das nahegelegene Spreeufer, nur etwa 500 Meter entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Baumschulenstraße in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und laden zu Bootstouren, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Baumschulenstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert – ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen.
Das nahegelegene Spreeufer, nur etwa 500 Meter entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Baumschulenstraße in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Baumschulenstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert – ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen.
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Baumschulenstraße · 12437 · Berlin / Baumschulenweg · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Christian Laschinsky
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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