immobilie1-ID: 32268367 | Anbieter-ID: 7154
IMMOBILIENPAKET IN BELIEBTER STADTLAGE // 2 vermietete ETWs mit Loggien und Renditepotenzial
238.000 €
Kaufpreis
104,26 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.
Im 3. Obergeschoss befinden sich beide Wohneinheiten (1- und... mehr lesen
Im 3. Obergeschoss befinden sich beide Wohneinheiten (1- und... mehr lesen
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.
Im 3. Obergeschoss befinden sich beide Wohneinheiten (1- und 3-Raum-Wohnung) mit Wohnflächen von 38 bzw. 67 m ². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Badezimmer mit Wanne oder Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, separate Küchen mit Fenster, teilweise Einbauküchen sowie Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Beide Wohneinheiten sowie einer der zwei Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 8.028,36 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,37 % p.a. entspricht. Seit Bestehen der Mietverträge wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, so dass perspektivisch Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich sind.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Im 3. Obergeschoss befinden sich beide Wohneinheiten (1- und 3-Raum-Wohnung) mit Wohnflächen von 38 bzw. 67 m ². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Badezimmer mit Wanne oder Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, separate Küchen mit Fenster, teilweise Einbauküchen sowie Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Beide Wohneinheiten sowie einer der zwei Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 8.028,36 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,37 % p.a. entspricht. Seit Bestehen der Mietverträge wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, so dass perspektivisch Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich sind.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.
Im 3. Obergeschoss befinden sich beide Wohneinheiten (1- und 3-Raum-Wohnung) mit Wohnflächen von 38 bzw. 67 m ². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Badezimmer mit Wanne oder Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, separate Küchen mit Fenster, teilweise Einbauküchen sowie Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Beide Wohneinheiten sowie einer der zwei Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 8.028,36 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,37 % p.a. entspricht. Seit Bestehen der Mietverträge wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, so dass perspektivisch Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich sind.
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Im 3. Obergeschoss befinden sich beide Wohneinheiten (1- und 3-Raum-Wohnung) mit Wohnflächen von 38 bzw. 67 m ². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Badezimmer mit Wanne oder Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, separate Küchen mit Fenster, teilweise Einbauküchen sowie Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Beide Wohneinheiten sowie einer der zwei Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 8.028,36 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,37 % p.a. entspricht. Seit Bestehen der Mietverträge wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, so dass perspektivisch Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich sind.
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Kosten
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Kaufpreis238.000 €
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Kaufpreis pro m²2.282,75 €
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Hausgeld pro Monat512 €
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Kaufpreisfaktor29,64-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr8.028,36 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon3
-
Anzahl Loggien1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)104,26 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis09.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Loggien
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche & WAMA-Anschluss
- teilweise Gäste-WC´s
- separaten Küchen mit Fenster
- teilweise Einbauküchen
- Kellerabteile
- Aufzug
- TG-Stellplätze
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche & WAMA-Anschluss
- teilweise Gäste-WC´s
- separaten Küchen mit Fenster
- teilweise Einbauküchen
- Kellerabteile
- Aufzug
- TG-Stellplätze
- Loggien
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche & WAMA-Anschluss
- teilweise Gäste-WC´s
- separaten Küchen mit Fenster
- teilweise Einbauküchen
- Kellerabteile
- Aufzug
- TG-Stellplätze
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche & WAMA-Anschluss
- teilweise Gäste-WC´s
- separaten Küchen mit Fenster
- teilweise Einbauküchen
- Kellerabteile
- Aufzug
- TG-Stellplätze
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen...
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Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Leipzig Sachsen Deutschland (04229)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 96288860
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