immobilie1-ID: 32207637 | Anbieter-ID: L_JAN_Engertstraße 7_2.OGli
Gemütliche 2RWE mit Balkon im Leipziger Westen!
159.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
7.200 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug vollständig barrierefrei erreichbar. Das Gebäude liegt im hinteren Bereich eines Doppelhaus-Ensembles und überzeugt durch seine...
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Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug vollständig barrierefrei erreichbar. Das Gebäude liegt im hinteren Bereich eines Doppelhaus-Ensembles und überzeugt durch seine besonders ruhige Lage abseits der Straße.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Mieter haben das Badezimmer aus Altersgründen modernisiert und eine großzügige Dusche einbauen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Datums, gehört jedoch mit zur Ausstattung.
Der Balkon ist zum geschützten Innenhof hin ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 485,71 € inklusive 35,00 € Stellplatz. Da der Stellplatz aktuell nicht genutzt wird, besteht hier bei Neuvermietung ein zusätzliches Einnahmepotenzial von etwa 15,00 € monatlich. Zudem wurde die Kaltmiete bislang nicht angepasst – eine Mietanpassung um ca. 15 % lässt sich marktgerecht realisieren. Hier finden bereits Gespräche mit den Mietern statt.
Mit der Mietanpassung von 15 % und dem Stellplatz in Höhe von 50 €, kommen wir auf eine neue Miete von circa 567 € netto kalt.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Mieter haben das Badezimmer aus Altersgründen modernisiert und eine großzügige Dusche einbauen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Datums, gehört jedoch mit zur Ausstattung.
Der Balkon ist zum geschützten Innenhof hin ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 485,71 € inklusive 35,00 € Stellplatz. Da der Stellplatz aktuell nicht genutzt wird, besteht hier bei Neuvermietung ein zusätzliches Einnahmepotenzial von etwa 15,00 € monatlich. Zudem wurde die Kaltmiete bislang nicht angepasst – eine Mietanpassung um ca. 15 % lässt sich marktgerecht realisieren. Hier finden bereits Gespräche mit den Mietern statt.
Mit der Mietanpassung von 15 % und dem Stellplatz in Höhe von 50 €, kommen wir auf eine neue Miete von circa 567 € netto kalt.
Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug vollständig barrierefrei erreichbar. Das Gebäude liegt im hinteren Bereich eines Doppelhaus-Ensembles und überzeugt durch seine besonders ruhige Lage abseits der Straße.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Mieter haben das Badezimmer aus Altersgründen modernisiert und eine großzügige Dusche einbauen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Datums, gehört jedoch mit zur Ausstattung.
Der Balkon ist zum geschützten Innenhof hin ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 485,71 € inklusive 35,00 € Stellplatz. Da der Stellplatz aktuell nicht genutzt wird, besteht hier bei Neuvermietung ein zusätzliches Einnahmepotenzial von etwa 15,00 € monatlich. Zudem wurde die Kaltmiete bislang nicht angepasst – eine Mietanpassung um ca. 15 % lässt sich marktgerecht realisieren. Hier finden bereits Gespräche mit den Mietern statt.
Mit der Mietanpassung von 15 % und dem Stellplatz in Höhe von 50 €, kommen wir auf eine neue Miete von circa 567 € netto kalt.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Mieter haben das Badezimmer aus Altersgründen modernisiert und eine großzügige Dusche einbauen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Datums, gehört jedoch mit zur Ausstattung.
Der Balkon ist zum geschützten Innenhof hin ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 485,71 € inklusive 35,00 € Stellplatz. Da der Stellplatz aktuell nicht genutzt wird, besteht hier bei Neuvermietung ein zusätzliches Einnahmepotenzial von etwa 15,00 € monatlich. Zudem wurde die Kaltmiete bislang nicht angepasst – eine Mietanpassung um ca. 15 % lässt sich marktgerecht realisieren. Hier finden bereits Gespräche mit den Mietern statt.
Mit der Mietanpassung von 15 % und dem Stellplatz in Höhe von 50 €, kommen wir auf eine neue Miete von circa 567 € netto kalt.
Kosten
-
Kaufpreis159.000 €
-
Hausgeld pro Monat354 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)7.200 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis15.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- großzügige Dusche
- Balkon
- Laminat
- Einbauküche
- Aufzug
- Fahrradkeller
- separater Trockenraum
- Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage
- großzügige Dusche
- Balkon
- Laminat
- Einbauküche
- Aufzug
- Fahrradkeller
- separater Trockenraum
- Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage
- barrierefreier Zugang
- großzügige Dusche
- Balkon
- Laminat
- Einbauküche
- Aufzug
- Fahrradkeller
- separater Trockenraum
- Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage
- großzügige Dusche
- Balkon
- Laminat
- Einbauküche
- Aufzug
- Fahrradkeller
- separater Trockenraum
- Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Engertstraße 7 im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, unmittelbar an der Grenze zu Plagwitz. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair. In wenigen Gehminuten erreicht man den Karl-Heine-Kanal,...
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Die Wohnung befindet sich in der Engertstraße 7 im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, unmittelbar an der Grenze zu Plagwitz. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair. In wenigen Gehminuten erreicht man den Karl-Heine-Kanal, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Trotz der zentralen Lage liegt die Engertstraße angenehm ruhig in einer Seitenstraße mit gepflegtem Umfeld und hohem Wohnwert.
Eine Lage mit hoher Nachfrage und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Trotz der zentralen Lage liegt die Engertstraße angenehm ruhig in einer Seitenstraße mit gepflegtem Umfeld und hohem Wohnwert.
Eine Lage mit hoher Nachfrage und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in der Engertstraße 7 im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, unmittelbar an der Grenze zu Plagwitz. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair. In wenigen Gehminuten erreicht man den Karl-Heine-Kanal, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Trotz der zentralen Lage liegt die Engertstraße angenehm ruhig in einer Seitenstraße mit gepflegtem Umfeld und hohem Wohnwert.
Eine Lage mit hoher Nachfrage und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Trotz der zentralen Lage liegt die Engertstraße angenehm ruhig in einer Seitenstraße mit gepflegtem Umfeld und hohem Wohnwert.
Eine Lage mit hoher Nachfrage und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Engertstraße · 04177 · Leipzig · Deutschland
Ansprechpartner
Frau Janine Arnold-Naumann
FN Real Estate GmbH
Otto-Adam-Str. 16 5,
04157 Leipzig
04157 Leipzig
Otto-Adam-Str. 16,
04157 Leipzig
04157 Leipzig
0341 33 20 31 52
FN Real Estate GmbH
Otto-Adam-Str. 16,
04157 Leipzig
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0341 - 33 20 31 53