immobilie1-ID: 32235745 | Anbieter-ID: K-1476
NEU: Stabile Mieterträge in gefragter Lage
103.700 €
Kaufpreis
35,23 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit. Auf rund 35 m² überzeugt die Einheit mit einer klaren Grundrissstruktur,...
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Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit. Auf rund 35 m² überzeugt die Einheit mit einer klaren Grundrissstruktur, bestehend aus einem separaten Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnbereich sowie einer eigenen Küche, die funktional abgetrennt ist – ein Vorteil für langfristige Mieterzufriedenheit. Das Badezimmer wurde kürzlich frisch saniert und bietet Mietern mit einer ebenerdigen Dusche eine kleine Wellnessoase.
Die Wohnung ist verlässlich vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 3.420 €, wodurch sich von Beginn an stabile Mieterträge erzielen lassen. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre und einfache Pflege. Ein separates Kellerabteil, sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe bieten zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das gerade bei kleinen Wohneinheiten von vielen Mietern sehr geschätzt wird.
Dank der Lage in einem beliebten Leipziger Stadtteil besteht eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage, was diese Wohnung zu einer attraktiven Ergänzung für jedes Immobilienportfolio macht. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, solider Vermietbarkeit und überschaubarem laufenden Aufwand spricht besonders Anleger an, die eine langfristige, renditeorientierte Kapitalanlage suchen.
Die Wohnung ist verlässlich vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 3.420 €, wodurch sich von Beginn an stabile Mieterträge erzielen lassen. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre und einfache Pflege. Ein separates Kellerabteil, sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe bieten zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das gerade bei kleinen Wohneinheiten von vielen Mietern sehr geschätzt wird.
Dank der Lage in einem beliebten Leipziger Stadtteil besteht eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage, was diese Wohnung zu einer attraktiven Ergänzung für jedes Immobilienportfolio macht. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, solider Vermietbarkeit und überschaubarem laufenden Aufwand spricht besonders Anleger an, die eine langfristige, renditeorientierte Kapitalanlage suchen.
Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit. Auf rund 35 m² überzeugt die Einheit mit einer klaren Grundrissstruktur, bestehend aus einem separaten Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnbereich sowie einer eigenen Küche, die funktional abgetrennt ist – ein Vorteil für langfristige Mieterzufriedenheit. Das Badezimmer wurde kürzlich frisch saniert und bietet Mietern mit einer ebenerdigen Dusche eine kleine Wellnessoase.
Die Wohnung ist verlässlich vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 3.420 €, wodurch sich von Beginn an stabile Mieterträge erzielen lassen. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre und einfache Pflege. Ein separates Kellerabteil, sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe bieten zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das gerade bei kleinen Wohneinheiten von vielen Mietern sehr geschätzt wird.
Dank der Lage in einem beliebten Leipziger Stadtteil besteht eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage, was diese Wohnung zu einer attraktiven Ergänzung für jedes Immobilienportfolio macht. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, solider Vermietbarkeit und überschaubarem laufenden Aufwand spricht besonders Anleger an, die eine langfristige, renditeorientierte Kapitalanlage suchen.
Die Wohnung ist verlässlich vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 3.420 €, wodurch sich von Beginn an stabile Mieterträge erzielen lassen. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre und einfache Pflege. Ein separates Kellerabteil, sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe bieten zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das gerade bei kleinen Wohneinheiten von vielen Mietern sehr geschätzt wird.
Dank der Lage in einem beliebten Leipziger Stadtteil besteht eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage, was diese Wohnung zu einer attraktiven Ergänzung für jedes Immobilienportfolio macht. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, solider Vermietbarkeit und überschaubarem laufenden Aufwand spricht besonders Anleger an, die eine langfristige, renditeorientierte Kapitalanlage suchen.
Kosten
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Kaufpreis103.700 €
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Hausgeld pro Monat211 €
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Mieteinnahmen pro Jahr3.420 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1895
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)35,23 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen3
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FußbodenLaminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
- Eigentumswohnung
- 2 Zimmer
- ca. 35 m²
- Erdgeschoss
- vermietet
- frisch saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- separate Küche
- separates Kellerabteil
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Laminat in den Wohnräumen
- JNKM (IST): 3.420,- EUR
- 2 Zimmer
- ca. 35 m²
- Erdgeschoss
- vermietet
- frisch saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- separate Küche
- separates Kellerabteil
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Laminat in den Wohnräumen
- JNKM (IST): 3.420,- EUR
- Eigentumswohnung
- 2 Zimmer
- ca. 35 m²
- Erdgeschoss
- vermietet
- frisch saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- separate Küche
- separates Kellerabteil
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Laminat in den Wohnräumen
- JNKM (IST): 3.420,- EUR
- 2 Zimmer
- ca. 35 m²
- Erdgeschoss
- vermietet
- frisch saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- separate Küche
- separates Kellerabteil
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Laminat in den Wohnräumen
- JNKM (IST): 3.420,- EUR
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Altlindenau gehört zu den aufstrebenden und zugleich authentischen Stadtteilen im Leipziger Westen. Das Quartier ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, breiten Straßen und einem lebendigen Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders die Nähe zum...
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Altlindenau gehört zu den aufstrebenden und zugleich authentischen Stadtteilen im Leipziger Westen. Das Quartier ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, breiten Straßen und einem lebendigen Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders die Nähe zum beliebten Palmengarten und zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park bietet hohe Freizeitqualität.
Das Viertel verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie vielfältige gastronomische Angebote – von traditionellen Bäckereien bis hin zu modernen Cafés, Bars und internationalen Restaurants.
Durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist Altlindenau optimal an das Stadtzentrum angebunden; der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Karl-Heine-Straße mit ihren Kulturstätten, Galerien und kleinen Manufakturen macht den Stadtteil besonders attraktiv für kreative Köpfe.
Altlindenau verbindet urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und schnelle Wege ins Grüne – eine Lage, die gleichermaßen Singles, Familien und Berufspendler anspricht.
Das Viertel verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie vielfältige gastronomische Angebote – von traditionellen Bäckereien bis hin zu modernen Cafés, Bars und internationalen Restaurants.
Durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist Altlindenau optimal an das Stadtzentrum angebunden; der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Karl-Heine-Straße mit ihren Kulturstätten, Galerien und kleinen Manufakturen macht den Stadtteil besonders attraktiv für kreative Köpfe.
Altlindenau verbindet urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und schnelle Wege ins Grüne – eine Lage, die gleichermaßen Singles, Familien und Berufspendler anspricht.
Altlindenau gehört zu den aufstrebenden und zugleich authentischen Stadtteilen im Leipziger Westen. Das Quartier ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, breiten Straßen und einem lebendigen Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders die Nähe zum beliebten Palmengarten und zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park bietet hohe Freizeitqualität.
Das Viertel verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie vielfältige gastronomische Angebote – von traditionellen Bäckereien bis hin zu modernen Cafés, Bars und internationalen Restaurants.
Durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist Altlindenau optimal an das Stadtzentrum angebunden; der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Karl-Heine-Straße mit ihren Kulturstätten, Galerien und kleinen Manufakturen macht den Stadtteil besonders attraktiv für kreative Köpfe.
Altlindenau verbindet urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und schnelle Wege ins Grüne – eine Lage, die gleichermaßen Singles, Familien und Berufspendler anspricht.
Das Viertel verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie vielfältige gastronomische Angebote – von traditionellen Bäckereien bis hin zu modernen Cafés, Bars und internationalen Restaurants.
Durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist Altlindenau optimal an das Stadtzentrum angebunden; der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Karl-Heine-Straße mit ihren Kulturstätten, Galerien und kleinen Manufakturen macht den Stadtteil besonders attraktiv für kreative Köpfe.
Altlindenau verbindet urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und schnelle Wege ins Grüne – eine Lage, die gleichermaßen Singles, Familien und Berufspendler anspricht.
Leipzig Lindenau Sachsen Deutschland (04177)
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Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Frau Vanessa Goretzki
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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0341 - 9837850
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