immobilie1-ID: 32235457 | Anbieter-ID: 43120103-1001425
Stilvolle Wohnung in Gründerzeit Villa – mit Wintergarten & Balkon
275.000 €
Kaufpreis
84,13 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Sie lieben historische Bausubstanz, hohe Decken und dieses besondere Wohngefühl – hell, großzügig und mit einem Hauch von Geschichte? Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen.
Es gibt Wohnungen, die überzeugen mit Daten. Und es gibt Wohnungen, die... mehr lesen
Es gibt Wohnungen, die überzeugen mit Daten. Und es gibt Wohnungen, die... mehr lesen
Sie lieben historische Bausubstanz, hohe Decken und dieses besondere Wohngefühl – hell, großzügig und mit einem Hauch von Geschichte? Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen.
Es gibt Wohnungen, die überzeugen mit Daten. Und es gibt Wohnungen, die berühren im ersten Moment des Eintretens.
Gleich im Flur öffnet sich der Blick durch die Küche in den Wintergarten – hell, einladend, stilvoll. Ein Gefühl von Behaglichkeit, Geschmack und Wohnqualität entsteht. Man weiß sofort: Diese Wohnung hat Klasse.
Der beheizte Wintergarten ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, großzügig angelegt und ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit einem Buch und Blick ins Grüne. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit funktioniert: im Sommer fast wie draußen, im Winter ein eleganter Rückzugsort voller Wärme und Licht.
Die Wohnung bietet zusätzlich einen Balkon für die Sonne, hohe Decken und große Fenster, die jeden Raum freundlich und hell wirken lassen. Historischer Charme verbindet sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort – spürbar in jedem Detail. Die geschichtsträchtige Bausubstanz verleiht dem Haus Persönlichkeit und Beständigkeit, während die Kernsanierung aus dem Jahr 1998 Ihnen solide und zuverlässige Wohnqualität bietet.
Das 1. Obergeschoss ist bequem erreichbar – nur wenige Treppen, ideal für jede Lebensphase. Die Eigentümergemeinschaft ist klein und angenehm überschaubar, nur acht Wohnungen im Haus – das sorgt für ruhiges Wohnen und ein harmonisches Umfeld.
Aktuell ist die Wohnung seit 2018 zuverlässig vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Menschen, die zunächst vermieten und später selbst einziehen möchten. Eine Entscheidung, die sich rechnet – und gleichzeitig ein langfristiges Zuhause sichert.
Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Dieser könnte bei Bedarf separat angemietet werden.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen – mit Stil, Wohnqualität und Perspektive.
Es gibt Wohnungen, die überzeugen mit Daten. Und es gibt Wohnungen, die berühren im ersten Moment des Eintretens.
Gleich im Flur öffnet sich der Blick durch die Küche in den Wintergarten – hell, einladend, stilvoll. Ein Gefühl von Behaglichkeit, Geschmack und Wohnqualität entsteht. Man weiß sofort: Diese Wohnung hat Klasse.
Der beheizte Wintergarten ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, großzügig angelegt und ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit einem Buch und Blick ins Grüne. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit funktioniert: im Sommer fast wie draußen, im Winter ein eleganter Rückzugsort voller Wärme und Licht.
Die Wohnung bietet zusätzlich einen Balkon für die Sonne, hohe Decken und große Fenster, die jeden Raum freundlich und hell wirken lassen. Historischer Charme verbindet sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort – spürbar in jedem Detail. Die geschichtsträchtige Bausubstanz verleiht dem Haus Persönlichkeit und Beständigkeit, während die Kernsanierung aus dem Jahr 1998 Ihnen solide und zuverlässige Wohnqualität bietet.
Das 1. Obergeschoss ist bequem erreichbar – nur wenige Treppen, ideal für jede Lebensphase. Die Eigentümergemeinschaft ist klein und angenehm überschaubar, nur acht Wohnungen im Haus – das sorgt für ruhiges Wohnen und ein harmonisches Umfeld.
Aktuell ist die Wohnung seit 2018 zuverlässig vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Menschen, die zunächst vermieten und später selbst einziehen möchten. Eine Entscheidung, die sich rechnet – und gleichzeitig ein langfristiges Zuhause sichert.
Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Dieser könnte bei Bedarf separat angemietet werden.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen – mit Stil, Wohnqualität und Perspektive.
Sie lieben historische Bausubstanz, hohe Decken und dieses besondere Wohngefühl – hell, großzügig und mit einem Hauch von Geschichte? Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen.
Es gibt Wohnungen, die überzeugen mit Daten. Und es gibt Wohnungen, die berühren im ersten Moment des Eintretens.
Gleich im Flur öffnet sich der Blick durch die Küche in den Wintergarten – hell, einladend, stilvoll. Ein Gefühl von Behaglichkeit, Geschmack und Wohnqualität entsteht. Man weiß sofort: Diese Wohnung hat Klasse.
Der beheizte Wintergarten ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, großzügig angelegt und ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit einem Buch und Blick ins Grüne. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit funktioniert: im Sommer fast wie draußen, im Winter ein eleganter Rückzugsort voller Wärme und Licht.
Die Wohnung bietet zusätzlich einen Balkon für die Sonne, hohe Decken und große Fenster, die jeden Raum freundlich und hell wirken lassen. Historischer Charme verbindet sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort – spürbar in jedem Detail. Die geschichtsträchtige Bausubstanz verleiht dem Haus Persönlichkeit und Beständigkeit, während die Kernsanierung aus dem Jahr 1998 Ihnen solide und zuverlässige Wohnqualität bietet.
Das 1. Obergeschoss ist bequem erreichbar – nur wenige Treppen, ideal für jede Lebensphase. Die Eigentümergemeinschaft ist klein und angenehm überschaubar, nur acht Wohnungen im Haus – das sorgt für ruhiges Wohnen und ein harmonisches Umfeld.
Aktuell ist die Wohnung seit 2018 zuverlässig vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Menschen, die zunächst vermieten und später selbst einziehen möchten. Eine Entscheidung, die sich rechnet – und gleichzeitig ein langfristiges Zuhause sichert.
Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Dieser könnte bei Bedarf separat angemietet werden.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen – mit Stil, Wohnqualität und Perspektive.
Es gibt Wohnungen, die überzeugen mit Daten. Und es gibt Wohnungen, die berühren im ersten Moment des Eintretens.
Gleich im Flur öffnet sich der Blick durch die Küche in den Wintergarten – hell, einladend, stilvoll. Ein Gefühl von Behaglichkeit, Geschmack und Wohnqualität entsteht. Man weiß sofort: Diese Wohnung hat Klasse.
Der beheizte Wintergarten ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, großzügig angelegt und ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit einem Buch und Blick ins Grüne. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit funktioniert: im Sommer fast wie draußen, im Winter ein eleganter Rückzugsort voller Wärme und Licht.
Die Wohnung bietet zusätzlich einen Balkon für die Sonne, hohe Decken und große Fenster, die jeden Raum freundlich und hell wirken lassen. Historischer Charme verbindet sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort – spürbar in jedem Detail. Die geschichtsträchtige Bausubstanz verleiht dem Haus Persönlichkeit und Beständigkeit, während die Kernsanierung aus dem Jahr 1998 Ihnen solide und zuverlässige Wohnqualität bietet.
Das 1. Obergeschoss ist bequem erreichbar – nur wenige Treppen, ideal für jede Lebensphase. Die Eigentümergemeinschaft ist klein und angenehm überschaubar, nur acht Wohnungen im Haus – das sorgt für ruhiges Wohnen und ein harmonisches Umfeld.
Aktuell ist die Wohnung seit 2018 zuverlässig vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Menschen, die zunächst vermieten und später selbst einziehen möchten. Eine Entscheidung, die sich rechnet – und gleichzeitig ein langfristiges Zuhause sichert.
Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Dieser könnte bei Bedarf separat angemietet werden.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen – mit Stil, Wohnqualität und Perspektive.
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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Kaufpreis pro m²3.268,75 €
-
Nettorendite2,94 %
-
Kaufpreisfaktor34,05-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr8.076 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)84,13 m²
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BadBadewanne
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis13.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•3 Zimmer,
•Wintergarten (beheizt)
•Balkon
•Fußboden Küche und Bad Fliesen, sonstige Wohnräume Laminat
•Baujahr 1900
•Kernsanierung 1998
•Vermietet (seit 2018), Miete kalt: 673,- €/Monat, Betriebskosten: umlagefähige Kosten: 307,50 €/Monat, nicht... mehr lesen
•Wintergarten (beheizt)
•Balkon
•Fußboden Küche und Bad Fliesen, sonstige Wohnräume Laminat
•Baujahr 1900
•Kernsanierung 1998
•Vermietet (seit 2018), Miete kalt: 673,- €/Monat, Betriebskosten: umlagefähige Kosten: 307,50 €/Monat, nicht... mehr lesen
•3 Zimmer,
•Wintergarten (beheizt)
•Balkon
•Fußboden Küche und Bad Fliesen, sonstige Wohnräume Laminat
•Baujahr 1900
•Kernsanierung 1998
•Vermietet (seit 2018), Miete kalt: 673,- €/Monat, Betriebskosten: umlagefähige Kosten: 307,50 €/Monat, nicht umlagefähig: 55,57 €/Monat, Instandhaltungsrücklage: 46,88 €/Monat
•Wintergarten (beheizt)
•Balkon
•Fußboden Küche und Bad Fliesen, sonstige Wohnräume Laminat
•Baujahr 1900
•Kernsanierung 1998
•Vermietet (seit 2018), Miete kalt: 673,- €/Monat, Betriebskosten: umlagefähige Kosten: 307,50 €/Monat, nicht umlagefähig: 55,57 €/Monat, Instandhaltungsrücklage: 46,88 €/Monat
•3 Zimmer,
•Wintergarten (beheizt)
•Balkon
•Fußboden Küche und Bad Fliesen, sonstige Wohnräume Laminat
•Baujahr 1900
•Kernsanierung 1998
•Vermietet (seit 2018), Miete kalt: 673,- €/Monat, Betriebskosten: umlagefähige Kosten: 307,50 €/Monat, nicht umlagefähig: 55,57 €/Monat, Instandhaltungsrücklage: 46,88 €/Monat
•Wintergarten (beheizt)
•Balkon
•Fußboden Küche und Bad Fliesen, sonstige Wohnräume Laminat
•Baujahr 1900
•Kernsanierung 1998
•Vermietet (seit 2018), Miete kalt: 673,- €/Monat, Betriebskosten: umlagefähige Kosten: 307,50 €/Monat, nicht umlagefähig: 55,57 €/Monat, Instandhaltungsrücklage: 46,88 €/Monat
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Blasewitz gehört nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens – die Vorzüge sind sofort spürbar.
Hier wechseln sich liebevoll sanierte Gründerzeitvillen mit modernen Mehrfamilienhäusern ab, die Straßen sind ruhig, gepflegt und von altem... mehr lesen
Hier wechseln sich liebevoll sanierte Gründerzeitvillen mit modernen Mehrfamilienhäusern ab, die Straßen sind ruhig, gepflegt und von altem... mehr lesen
Blasewitz gehört nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens – die Vorzüge sind sofort spürbar.
Hier wechseln sich liebevoll sanierte Gründerzeitvillen mit modernen Mehrfamilienhäusern ab, die Straßen sind ruhig, gepflegt und von altem Baumbestand gesäumt. Ein abendlicher Spaziergang wird schnell zur kleinen Entdeckungsreise: Sie flanieren vorbei an charaktervollen Fassaden, genießen den Blick zum Elbhang und kehren vielleicht in eines der gemütlichen Cafés oder gepflegten Restaurants ein. Es ist dieses gewachsene Wohnumfeld mit historischem Charme und hoher Lebensqualität, das Blasewitz so besonders macht.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von dort fahren Sie mit der Linie 10 in etwa 20 Minuten bis in die Dresdner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, meist mit einer Wartezeit von höchstens fünf Minuten. Auch der Elberadweg liegt nah – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Durchatmen und den Blick über die Elbwiesen schweifen lassen.
Alles, was den Alltag angenehm macht, findet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kleine Feinkostläden, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote prägen das Umfeld. Die gewachsenen Strukturen machen den Unterschied – es fühlt sich nicht nur nach Wohnen, sondern nach Ankommen an..
Entfernungen:
•Haltestelle Straßenbahn: 200 m
•Haltestelle Bus: direkt vor dem Haus
•Hauptbahnhof, 7,1 km, 18 min PKW, 22 min ÖVM, 25 min Fahrrad
•TU Dresden, 7 km, 17 min PKW, 35 min ÖVM, 27 min Fahrrad
•Theaterplatz, 5,8 km, 17 min PKW, 26 min ÖVM, 21 min Fahrrad
•Einkaufen: Netto 300 m, ALDI 900 m, FRIDA 1,2 km
•Nächste Hausarztpraxis: 900 m
•Nächste Apotheke: 400 m
Hier wechseln sich liebevoll sanierte Gründerzeitvillen mit modernen Mehrfamilienhäusern ab, die Straßen sind ruhig, gepflegt und von altem Baumbestand gesäumt. Ein abendlicher Spaziergang wird schnell zur kleinen Entdeckungsreise: Sie flanieren vorbei an charaktervollen Fassaden, genießen den Blick zum Elbhang und kehren vielleicht in eines der gemütlichen Cafés oder gepflegten Restaurants ein. Es ist dieses gewachsene Wohnumfeld mit historischem Charme und hoher Lebensqualität, das Blasewitz so besonders macht.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von dort fahren Sie mit der Linie 10 in etwa 20 Minuten bis in die Dresdner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, meist mit einer Wartezeit von höchstens fünf Minuten. Auch der Elberadweg liegt nah – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Durchatmen und den Blick über die Elbwiesen schweifen lassen.
Alles, was den Alltag angenehm macht, findet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kleine Feinkostläden, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote prägen das Umfeld. Die gewachsenen Strukturen machen den Unterschied – es fühlt sich nicht nur nach Wohnen, sondern nach Ankommen an..
Entfernungen:
•Haltestelle Straßenbahn: 200 m
•Haltestelle Bus: direkt vor dem Haus
•Hauptbahnhof, 7,1 km, 18 min PKW, 22 min ÖVM, 25 min Fahrrad
•TU Dresden, 7 km, 17 min PKW, 35 min ÖVM, 27 min Fahrrad
•Theaterplatz, 5,8 km, 17 min PKW, 26 min ÖVM, 21 min Fahrrad
•Einkaufen: Netto 300 m, ALDI 900 m, FRIDA 1,2 km
•Nächste Hausarztpraxis: 900 m
•Nächste Apotheke: 400 m
Blasewitz gehört nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens – die Vorzüge sind sofort spürbar.
Hier wechseln sich liebevoll sanierte Gründerzeitvillen mit modernen Mehrfamilienhäusern ab, die Straßen sind ruhig, gepflegt und von altem Baumbestand gesäumt. Ein abendlicher Spaziergang wird schnell zur kleinen Entdeckungsreise: Sie flanieren vorbei an charaktervollen Fassaden, genießen den Blick zum Elbhang und kehren vielleicht in eines der gemütlichen Cafés oder gepflegten Restaurants ein. Es ist dieses gewachsene Wohnumfeld mit historischem Charme und hoher Lebensqualität, das Blasewitz so besonders macht.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von dort fahren Sie mit der Linie 10 in etwa 20 Minuten bis in die Dresdner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, meist mit einer Wartezeit von höchstens fünf Minuten. Auch der Elberadweg liegt nah – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Durchatmen und den Blick über die Elbwiesen schweifen lassen.
Alles, was den Alltag angenehm macht, findet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kleine Feinkostläden, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote prägen das Umfeld. Die gewachsenen Strukturen machen den Unterschied – es fühlt sich nicht nur nach Wohnen, sondern nach Ankommen an..
Entfernungen:
•Haltestelle Straßenbahn: 200 m
•Haltestelle Bus: direkt vor dem Haus
•Hauptbahnhof, 7,1 km, 18 min PKW, 22 min ÖVM, 25 min Fahrrad
•TU Dresden, 7 km, 17 min PKW, 35 min ÖVM, 27 min Fahrrad
•Theaterplatz, 5,8 km, 17 min PKW, 26 min ÖVM, 21 min Fahrrad
•Einkaufen: Netto 300 m, ALDI 900 m, FRIDA 1,2 km
•Nächste Hausarztpraxis: 900 m
•Nächste Apotheke: 400 m
Hier wechseln sich liebevoll sanierte Gründerzeitvillen mit modernen Mehrfamilienhäusern ab, die Straßen sind ruhig, gepflegt und von altem Baumbestand gesäumt. Ein abendlicher Spaziergang wird schnell zur kleinen Entdeckungsreise: Sie flanieren vorbei an charaktervollen Fassaden, genießen den Blick zum Elbhang und kehren vielleicht in eines der gemütlichen Cafés oder gepflegten Restaurants ein. Es ist dieses gewachsene Wohnumfeld mit historischem Charme und hoher Lebensqualität, das Blasewitz so besonders macht.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von dort fahren Sie mit der Linie 10 in etwa 20 Minuten bis in die Dresdner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, meist mit einer Wartezeit von höchstens fünf Minuten. Auch der Elberadweg liegt nah – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Durchatmen und den Blick über die Elbwiesen schweifen lassen.
Alles, was den Alltag angenehm macht, findet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kleine Feinkostläden, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote prägen das Umfeld. Die gewachsenen Strukturen machen den Unterschied – es fühlt sich nicht nur nach Wohnen, sondern nach Ankommen an..
Entfernungen:
•Haltestelle Straßenbahn: 200 m
•Haltestelle Bus: direkt vor dem Haus
•Hauptbahnhof, 7,1 km, 18 min PKW, 22 min ÖVM, 25 min Fahrrad
•TU Dresden, 7 km, 17 min PKW, 35 min ÖVM, 27 min Fahrrad
•Theaterplatz, 5,8 km, 17 min PKW, 26 min ÖVM, 21 min Fahrrad
•Einkaufen: Netto 300 m, ALDI 900 m, FRIDA 1,2 km
•Nächste Hausarztpraxis: 900 m
•Nächste Apotheke: 400 m
Dresden Sachsen Deutschland (01277)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte unbedingt beachten: Oftmals ist ein schneller Rückruf aufgrund der Vielzahl von Interessenten unmöglich. Warten Sie nicht darauf! Sichern Sie sich jetzt gleich einen Telefontermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich nehme mir gerne Zeit für...
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Bitte unbedingt beachten: Oftmals ist ein schneller Rückruf aufgrund der Vielzahl von Interessenten unmöglich. Warten Sie nicht darauf! Sichern Sie sich jetzt gleich einen Telefontermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss an das Gespräch erhalten Sie einen Besichtigungstermin. Vielen Dank.
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gerne individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung.
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Ansprechpartner
Frau Solveig Jana Gautsch
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Pillnitzer Landstraße 19,
01326 Dresden
01326 Dresden
Königsbrücker Straße 21-29 ,
01099 Dresden
01099 Dresden
0176 36772205
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Königsbrücker Straße 21-29 ,
01099 Dresden
01099 Dresden
0179 6681893
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